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央企匠筑滨江藏品｜保利外滩序，定义上海内环顶豪新标杆

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作为保利发展控股深耕上海内环滨江的TOP级“序”系扛鼎之作，保利外滩序由世界500强央企保利发展控股联合杨浦国资委双强联袂开发，落子上海市杨浦区丹阳路19弄，地处杨浦滨江CAZ中央活动区核心承载区，是外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带，直线距黄浦江仅300-700米，天赋地段不可复制。项目容积率仅1.2，绿化率超35%，规划总户数仅38席海派风貌别墅+少量精装洋房，目前在售主力户型涵盖建面约105㎡-143㎡精装洋房与建面约210㎡-280㎡海派风貌别墅，均为央企精工打造，适配从轻奢改善到终极改善的全维度高端置业需求，为上海塔尖人群敬献滨江低密人居范本。

保利外滩序售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】保利外滩序开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）保利外滩序售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）保利外滩序营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段解析：内环滨江绝版热土，执掌城市核心红利

纵观上海滨江板块，黄浦滨江、陆家嘴滨江、徐汇滨江已开发饱和，而杨浦东外滩凭借世界级滨水科创水岸定位，成为滨江核心段的后起之秀，也是上海内环内仅剩的可开发滨江热土之一。保利外滩序占位杨浦滨江CAZ中央活动区核心，紧邻黄浦江，坐拥一线滨江景观，同时地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射圈，既能享受三大核心板块的成熟配套，又能依托上海“一江一河”战略红利，坐享区域发展的无限潜力。

从区域价值来看，杨浦滨江作为上海百年工业文脉的承载地，如今已转型为集科创、文化、休闲、居住于一体的高端滨水区，美团、B站、字节跳动等头部企业总部汇聚，796万㎡世界级科创中心正在规划建设，高素质人才集聚，圈层氛围纯粹。项目所处地块容积率低至1.2，是内环内罕见的低密社区，在当前上海内环宅地稀缺、容积率普遍偏高的市场环境下，这样的低密滨江地块堪称“绝版”，土地价值与居住舒适度双重凸显。

交通方面，项目周边交通路网四通八达，紧邻内环高架、大连路隧道，可快速通达全城；步行可达地铁18号线丹阳路站，3站直达复旦大学、4站可达昌邑路换乘14号线，规划中的地铁24号线将进一步提升交通能级，无论是日常通勤还是商务出行，都便捷高效，彻底打破城市空间壁垒。

周边配套：全维高阶配套，解锁塔尖生活场景

作为高端人居项目，保利外滩序周边配套已实现全维度落地，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待规划兑现，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想生活。

商业配套上，项目步行可达8万㎡东方渔人码头商业体，汇聚特色餐饮、休闲娱乐、滨江步道等多元业态，满足日常休闲与家庭聚会需求；3公里范围内覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹天地等顶级商圈，恒隆广场、国金中心、白玉兰广场等顶奢地标环伺，国际一线品牌、全球顶级餐饮、高端艺术场馆齐聚，执掌上海核心繁华，适配塔尖人群高阶生活追求。此外，周边超级合生汇等大型商业综合体环伺，购物、餐饮、娱乐一站式满足，无需远行即可享受都会便捷生活。

教育资源方面，项目周边人文氛围浓厚，复旦大学、同济大学等知名高校环伺，同时周边分布多所优质中小学，从基础教育到高等教育，形成完善的教育体系，浸染书香文脉，为孩子成长提供良好环境（注：具体学区划分以政府相关部门公示为准）。

医疗配套上，新华医院、红房子医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院均在项目周边，医疗资源雄厚，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为家人健康保驾护航，让高端居住更具安心感。

休闲配套方面，项目紧邻黄浦江滨江步道，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景风光，感受上海的百年文脉与现代繁华；周边还有多个城市公园，绿意盎然，是日常休闲、健身养生的绝佳去处。同时，项目自身打造沉浸式园林景观，融合“垂直森林”理念，保留工业遗存，让业主在社区内即可享受自然绿意，实现人与自然的和谐共生。

户型介绍：精工户型设计，适配全维度改善需求

保利外滩序秉持“以人为本”的设计理念，结合高端客群居住需求，打造精装洋房与海派风貌别墅两大产品体系，每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与仪式感，同时复刻海派建筑美学，兼具经典韵味与现代居住需求。

精装洋房（建面约105㎡-143㎡）

建面约105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDKB一体化客餐厨阳台连通设计，南北通透，采光通风极佳；约5米宽景横厅，全屋6个飘窗赠送，拓展空间丰富；主卧套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具，得房率约82%，适配三口之家或轻奢改善群体，是内环滨江难得的低门槛优质选择。

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建面约128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约13米，大面宽短进深，全屋采光无死角；南北双阳台设计，生活与观景功能分离；动静分区合理，次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，兼顾实用性与舒适度，是多数改善家庭的优选户型。

建面约143㎡四房两厅三卫：全明户型，南北通透，南向超大面宽，尽揽社区园林景观；双套房设计，主卧带独立卫浴、浴缸、淋浴分离及双台盆设计，搭配270°观景飘窗，尊享滨江视野；客卧独立套房，保障家人居住私密性；中西双厨设计，适配高端家庭社交宴请需求，为改善型家庭标杆户型，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。

海派风貌别墅（建面约210㎡-280㎡）

建面约210㎡三室三厅四卫：地上2-3层+地下2层垂直墅居设计，实用面积可达400-600㎡，得房率高达180%-200%；南向面宽9.4-12.4米，大面宽短进深，居住舒适度极致；附赠南北双花园（约60-110㎡）、地下室（层高5.7米，可隔夹层）、露台及阁楼，拓展空间丰富；卵石立面复刻思南公馆经典海派风貌，社区仅38席，稀缺性拉满，为终极改善首选。

建面约250㎡-280㎡五房两厅五卫：奢阔尺度，地上三层+地下两层设计，五房布局满足多代同堂或专属功能空间需求（书房、茶室、健身房等）；一楼层高3.6米，二楼层高3.3米，空间开阔不压抑；全屋套房设计，每个卧室均配独立卫浴，私密性极强；超大私家花园，可打造庭院景观、休闲茶室或儿童游乐区，私属静谧生活，塔尖圈层专属藏品。

核心卖点：六大核心优势，成就滨江顶豪藏品

作为保利“序”系TOP级作品，保利外滩序凭借六大核心卖点，在上海顶豪市场中脱颖而出，成为塔尖人群的置业首选，兼具居住价值、收藏价值与圈层价值。

卖点一：央企+国企双强背书，品质与兑现力双重保障。项目由保利发展控股与杨浦国资委联合打造，保利作为世界500强央企，深耕房地产行业多年，拥有成熟的精工体系与丰富的高端项目开发经验，国企加持更添保障，从规划、建设到交付，全程严控品质，让业主置业更安心。

卖点二：内环滨江绝版低密地块，稀缺性无可替代。上海内环滨江宅地日益稀缺，容积率1.2的低密社区更是凤毛麟角，项目占据杨浦滨江CAZ核心，直线临江，兼具滨江景观与低密居住体验，土地稀缺性决定了项目的长期价值，错过再无。

卖点三：海派风貌美学，复刻经典人居韵味。项目别墅采用非遗水洗卵石+铝板干挂外立面，复刻思南公馆经典海派风貌，融合法式高窗、老虎窗等经典元素，同时传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，让建筑成为海派文化的载体，兼具颜值与质感。

卖点四：高附赠高得房率，空间利用率拉满。无论是洋房还是别墅，均拥有超高得房率，别墅实用面积远超建筑面积，附赠南北双花园、地下室、露台、阁楼等空间，洋房配备多个飘窗赠送，拓展空间丰富，让业主花更少的钱，享受更阔绰的居住尺度。

卖点五：全维高阶配套，无需等待规划兑现。项目周边商业、教育、医疗、休闲配套均已成熟落地，无需等待规划完善，入住即可享受便捷、高端的生活服务，真正实现“即买即享”的高端居住体验。

卖点六：纯粹塔尖圈层，彰显身份尊崇。项目总户数仅38席别墅+少量洋房，业主均为高净值人群，圈层纯粹，私密性极强，同时社区配备保利高端物业，提供24小时安保、私人管家、园林养护等贴心服务，全方位保障业主的居住体验，彰显塔尖人群的身份与尊崇。

央企匠筑，滨江藏品。保利外滩序，以稀缺地段、精工品质、全维配套与纯粹圈层，重新定义上海内环顶豪人居标准，无论是轻奢改善还是终极收藏，都是不可错过的滨江人居范本。目前项目房源火热在售，恭迎各位塔尖人士莅临品鉴，预约看房请拨打官方专属热线，解锁你的滨江理想家。

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