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最近两年，沈阳房地产进入了有史以来的“最卷时代”。尤其是随着第四代住宅新项目的多点开花，更低密的社区规划、更高的得房率、更大的宽厅体验、更多元的社区配套层出不穷，不断冲击市场。
当2025年进入下半场，铁西主城也迎来了“最卷时代”的扛鼎之作，并且新项目一出场就成为孤品级的“卷王”标杆，这就是中德开集团联手华润置地打造的润熙府。而8月31日，润熙府生活品鉴馆终于在市场期待中开启了面向VIP客户的专属体验活动。
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铁西主城，等来楼市“孤品”级项目
自2002年铁西实施“东搬西建”战略起，铁西主城迎来了翻天覆地的变化，从曾经的城市工厂一跃成为沈阳的生态宜居区，在房地产市场上更是一度成为行业的领头羊，包括华润置地在内的多家全国头部房企都曾在铁西主城持续深耕。
而随着“东搬西建”的结束，铁西主城也日渐成熟，不仅迎来了万象汇、万达广场、宜家家居、星摩尔等大型商业配套落地，原有的商业、交通、公园以及教育资源也完成多轮跨越式升级，形成了独具特色的铁西烟火气。
但另一方面，铁西主城可供开发的土地也日渐稀缺，这也导致铁西主城近些年的新盘供应远远落后于城市其他板块，区域改善需求无处释放，甚至呈现外溢态势。
润熙府项目的入市则一举打破了这种局面，不仅让主城迎来罕见的超10万平大体量住宅供应，更让铁西主城落地了首个第四代居住标准产品，成为铁西置业者心中的“白月光”。
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直道超车，润熙府为铁西“最卷时代”开篇
润熙府从拿地起就是市场焦点，凭借地处铁西区政府板块核心的区位，毗邻铁西金谷、中国工业博物馆、红梅文创园等产业文创地标，以及周边三公里左右覆盖北一路万达、铁西广场、星摩尔等铁西主要繁华商圈的便捷吸引了大量关注；再加上大体量之外还有2.0的低容积率，项目的未来呈现很有想象空间。
而从润熙府生活品鉴馆的开放来看，也确实是完美契合了市场期待。如润熙府为板块带来的一座约5万平的大型公园，虽然目前仅仅是部分呈现，但已经可以看到，这座公园将不仅仅是为业主提供了一个面向全龄的运动休闲空间，更是已经具备了承载区域新封面的城市气质。未来，该公园凭借毗邻铁西区政府的天然优势，将会吸附更多的城市文化、商业资源聚集，势必成为区域价值的又一重磅支点。
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在产品上，润熙府也以铁西首个第四代住宅理念项目的定位，带来多项区域人居品质的新坐标系。
比如该项目是铁西首个“负公摊”项目，其产品的得房率最低约100%，最高则可达120%，成为当下铁西住宅产品得房率的天花板。
又如润熙府的建面约95-138㎡的小高、建面约140-155㎡的洋房均给出了同面积段中少见的大宽厅体验。以此次同步开放了样板间的建面约95㎡小高户型为例，其产品的客厅面宽达到了约5米，还能实现三个卧室、主卧套房、两个卫生间的格局设计，就算在同面积段的四代住宅项目中也是少数。
而最受关注的还是项目推出的建面约155㎡洋房户型，该户型集合了十字玄关、环幕客厅、约6米南向落地窗、独立家政间、双南向主卧套房等直击高端改善客群需求的亮点，特别是该户型面向西侧公园，还能实现“公园全景仓”的视觉体验，这也是铁西首个，非常难得。
从这些前沿性的创新设计看，润熙府可以说是引领铁西人居实现了直道超车，完美融合了当下人们对居住空间的功能性、尺度感与舒适度等多方面的更高更多元的需求，让铁西在第四代居住领域也有了足够的话语权。
此前，润熙府从案名确定到产品发布会，实实在在是吊足了市场的胃口。而润熙府生活品鉴馆的开放则让关注铁西主城的购房者更加笃定，这一次中德开集团与华润置地的联手又有“赢麻了”的意味了。
作为央地合作的新标杆，作为承袭了中德开集团与华润置地双重实力基因与匠心精神的润熙府，已经在公园打造、居住体验、功能尺度、精装交付以及生活方式等方面带给铁西乃至整个沈阳楼市以强势冲击。
这一次，润熙府为城市带来的，将不仅仅是城市物理空间的革新，也不仅仅是区域城市形象的升级，而是铁西主城生活方式的深度进化与城市活力的焕新。
写在结尾：
当楼市的“最卷时代”向纵深推进，市场需要尺度、精装、工艺的参数升级，但其实更需要能被时间记住的作品，润熙府生活品鉴馆的亮相恰逢其时，而项目接下来的市场表现，更值得全城期待。
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