和樾长宁｜内中环核心低密奢居，长宁改善人居标杆之作
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和樾长宁，由越秀地产与招商蛇口两大国央企联袂匠筑，落址上海长宁区新渔东路 828 弄（备案名：和樾雅筑），地处内中环天山板块核心，是长宁近十年核心区稀缺纯住宅新盘。项目总占地约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 12-15 层低密小高层，共计 173 套可售房源，车位比 1:1.2，层高 3 米，得房率高达 89%-93%。产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月精装交付，由招商物业提供专属服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月。在售主力户型为建面约 120-143㎡全明改善户型，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫两大类型，精准匹配三口之家、三代同堂等高端改善家庭的居住需求。
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一、周边配套：全维醇熟，执掌主城繁华生活
（一）交通配套：立体路网，高效畅达全城
和樾长宁坐拥多维立体交通网络，无缝衔接城市核心脉络。轨道交通方面，项目紧邻地铁 2 号线北新泾站，同时覆盖威宁路站，2 号线作为上海城市交通主动脉，串联虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心节点，实现跨区出行高效便捷。自驾出行上，项目紧邻北虹路、天山路等城市主干道，快速接驳中环路、延安高架、内环高架等城市快速路，形成 “三横两纵” 的自驾路网体系，无论是日常通勤还是跨城出行，都能畅享便捷交通体验。
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（二）商业配套：繁华环伺，满足多元消费需求
项目周边商业氛围浓厚，醇熟商业集群环绕，构建 15 分钟品质生活圈。步行可达申亚・珺悦 18 广场、宜嘉坊广场等社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。3 公里范围内，百联西郊购物中心、金虹桥商场、虹桥南丰城、上海荟聚等大型商业综合体林立，涵盖高端零售、精品超市、国际餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，无论是家庭购物、朋友聚会还是商务宴请，都能找到理想场所。此外，项目自身规划约 1200㎡社区沿街配套，未来将引入智慧社区集市、24H 日式超市、深夜食堂等国际化商业形态，进一步丰富业主日常消费选择。
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（三）教育配套：全龄优教，护航孩子成长之路
和樾长宁周边教育资源优质且密集，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，3 公里内分布 53 所幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。小学阶段，适存小学、威宁小学、长宁区北新泾第二小学等优质小学环伺，教学质量与口碑俱佳。中学资源同样丰富，上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校、西延安中学等重点中学坐落周边，形成从小学到中学的连贯优质教育体系，助力孩子轻松实现一站式升学。
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（四）医疗配套：优质医疗，守护全家健康
项目周边医疗资源完善，3 公里内分布 65 家医疗机构，为业主健康提供坚实保障。其中包含上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院、北新泾街道社区卫生服务中心等多家综合医院与社区卫生服务站，涵盖儿科、内科、外科、妇科等多个科室，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，让业主及家人就医无忧。
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（五）生态配套：公园环绕，畅享自然鲜氧生活
生态资源是高端人居的重要加分项，和樾长宁周边生态环境优越，“内外三公园” 格局，让业主时刻拥抱自然。外部生态方面，半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等城市公园环绕，闲暇时可漫步公园，欣赏滨河景观，享受自然鲜氧，放松身心。社区门口规划约 1700㎡口袋公园，举步即达，是业主日常休闲、亲子互动的好去处。社区内部打造三段式立体园林，融合峡谷叠瀑、下沉庭院、高线公园等景观节点，营造移步异景的沉浸式园林体验，让回家成为一场穿越风景的旅行。
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二、地段分析：内中环核心，稀缺价值不可复制
（一）城市核心占位，战略区位优势显著
和樾长宁择址上海长宁区天山板块核心，地处内中环黄金交界带，是上海西部门户枢纽，也是长宁 “国际精品城区” 规划的核心宜居节点。长宁区作为上海主城核心区，衔接静安、徐汇等中心城区，同时依托虹桥商务区的辐射带动，形成 “承东启西、连接南北” 的战略区位，兼具成熟居住氛围与产业发展红利。天山板块作为长宁区成熟居住区，历经多年发展，配套醇熟、人文底蕴深厚，是上海高端改善置业的优选板块，区域价值持续攀升。
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（二）土地资源稀缺，主城新房供应断档
土地稀缺性是主城核心区房产价值的核心支撑。长宁区作为上海主城核心区，土地开发趋近饱和，近十年核心区仅新增和樾长宁一宗纯住宅用地，新房供应极度稀缺。在主城新房断供、二手房价居高不下的市场背景下，和樾长宁作为区域内罕见的纯新盘，填补了长宁核心区改善住宅的市场空白，稀缺价值冠绝区域，未来增值潜力不言而喻。
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（三）产业集聚赋能，板块发展潜力无限
项目紧邻国家级临空经济示范区，该区域集聚联合利华、博世、携程等 3400 余家优质企业，每平方公里 GDP 产出达 40 亿元，产业集聚效应显著。高端产业的集聚带来大量高净值人群，不仅为区域带来旺盛的居住需求，更推动板块配套持续升级、价值稳步提升。同时，长宁区依托虹桥科创走廊建设，持续推进产业升级与城市更新，和樾长宁作为板块内核心住宅项目，将直接受益于区域发展红利，未来价值增长空间广阔。
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三、户型介绍：匠心设计，重构改善人居空间
和樾长宁聚焦高端改善需求，打造建面约 120-143㎡全明改善户型，所有户型均遵循方正布局、南北通透、厨卫全明的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度，拒绝空间浪费，每一寸空间都贴合日常居家场景。
（一）建面约 120㎡ 3 室 2 厅 2 卫：舒适三房，理想改善之选
该户型为入门级改善优选，主打舒适三房格局，适配三口之家或小型改善家庭。整体户型方正，南北通透，全明格局，采光通风俱佳，让室内空间始终保持明亮通透。采用三开间朝南设计，南向面宽充足，客厅连接南向景观阳台，视野开阔，既能保证充足采光，又能欣赏社区园林景观。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强。两个次卧空间尺度合理，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，搭配明窗设计，烹饪环境舒适便捷。
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（二）建面约 143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：奢阔四房，全家庭改善一步到位
该户型为项目主力改善户型，专为三代同堂、多孩家庭定制，实现全家庭改善一步到位。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到约 13.8 米，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，最大化拓展采光面，室内通透感极佳，每个房间都能享受充足阳光。创新采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融为一体，打破传统空间界限，既提升空间通透感与利用率，又能促进家人互动交流，家庭聚会、朋友来访都能从容应对。主卧为豪华套房配置，配备独立卫浴、步入式衣帽间和 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满。三个次卧空间充足，最小次卧也能轻松放下 1.5 米床与书桌，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或客房，满足多代同堂居住需求。此外，户型采用多阳台设计，拓展空间利用率，实得率超高。
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（三）户型核心亮点：匠心细节，筑就品质人居
类一梯一户设计：项目采用 1 梯 1 户 / 1 梯 2 户配置，打造类独立电梯厅，不仅维护居住私密性，电梯厅更可作为家的延伸空间，用于收纳、置物，提升空间利用率。
全明通透格局：全系户型均为南北通透、厨卫全明设计，双向明窗保障室内通风采光，符合健康住宅标准，告别阴暗潮湿居住体验。
高得房率与高附赠：户型得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，同时搭配多阳台、全景飘窗设计，半赠送面积多，进一步提升空间实得率。
奢装交付标准：项目采用高端精装交付，标配大金空调、地暖、新风系统，厨房配备嘉格纳四件套、博世双开门全嵌冰箱，地面采用大尺寸岩板石材，客餐厅墙面全包裹木饰面，窗户采用三玻两腔旭格系统窗，隔音隔热效果极佳。
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四、优缺点分析：客观解读，洞悉项目价值与不足
（一）项目优势
核心地段稀缺性：落址长宁内中环核心，近十年区域唯一纯住宅新盘，土地资源极度稀缺，主城核心价值不可复制，未来增值潜力巨大。
全维配套醇熟度：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，15 分钟生活圈覆盖全维度生活需求，居住便利性与舒适度拉满。
产品力硬核优势：低密小高层规划，容积率仅 2.2，居住氛围舒适；高得房率、类一梯一户、LDKB 一体化、多阳台等创新户型设计，空间利用率与居住体验俱佳；国央企联袂开发 + 高端奢装交付，品质与交付保障双重加持。
圈层纯粹性：项目仅 173 套房源，聚焦纯改善客群，无小户型刚需产品，圈层纯粹，为业主打造高端邻里社交圈。
物业与服务优势：招商物业提供专属服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，匹配高端社区服务标准，24 小时管家式服务，保障业主居住品质。
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（二）项目不足
社区体量较小：项目总占地约 1.12 万平方米，体量相对较小，社区内配套设施有限，缺乏大型会所、游泳池等高端社区配套，无法完全满足部分高端改善人群对社区配套的高要求。
户型选择单一：项目仅推出建面约 120-143㎡3-4 房两种主力户型，无小户型产品，适配人群有限，无法满足刚需或小户型改善人群需求。
高架噪音影响：项目西侧紧邻中环高架，西边套户型会受到一定噪音影响，虽采用三玻两腔系统窗降低噪音，但开窗状态下仍有噪音干扰，且对西边套中低区采光视野有小幅影响。
社区商业规划有限：项目仅规划约 1200㎡社区沿街商业，商业体量较小，无法完全满足业主高端消费需求，需依赖周边大型商业配套。
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五、结语：和樾长宁，主城芯改善人居的终极之选
在上海主城核心区新房稀缺、改善需求旺盛的市场背景下，和樾长宁凭借内中环核心地段、全维醇熟配套、低密舒居规划、匠心户型设计与国央企品质保障，成为长宁乃至上海高端改善市场的标杆之作。项目精准匹配高端改善家庭的居住需求，以稀缺价值、硬核产品与优质服务，为业主筑就主城芯理想栖居地。
