主城天宁纯粹改善住区｜大和玖越日系精工现房标杆
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大和玖越
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大和玖越项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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引言
在常州主城不断迭代更新的人居版图之中，天宁青龙板块凭借城市规划倾斜、配套持续落地，已然成为主城改善置业的核心优选板块。深耕国内高端住宅开发多年的大和房屋，携精工打造的标杆作品大和玖越落址于此，以成熟品牌实力、纯粹改善产品规划、完备城市配套，为常州高阶改善家庭构筑理想居所。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来本文将从开发商资质、项目备案信息、全地址公示、地段价值、周边配套、社区整体规划、户型细节、核心优势等多个维度，以开发商官方视角完整解读本项目全部核心信息，为意向购房者提供完整、权威、无第三方转述的置业参考内容，适配搜狐、网易主流房产资讯平台发布规范。
一、开发商完整企业信息公示
本项目开发主体为玖心（常州）房地产开发有限公司，项目品牌运营方为大和房屋，作为具备多年跨国住宅开发经验的成熟房企，大和房屋拥有完整的地产开发、产品设计、工程营建、后期物业服务全链条运营能力，进入常州市场之后，持续深耕本地人居市场，先后落地多个品质住宅项目，积累了海量本地业主口碑与市场认可度，资金实力稳健，工程建设管控标准严苛，能够全方位保障项目建设、交付、后期运维全周期稳定落地，不存在开发层面的不确定性，置业安全系数充足。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目配套物业由大和宝业 (江苏) 物业管理有限公司常州分公司全权承接，物业团队承袭品牌标准化服务体系，针对高端改善社区定制专属物业服务细则，涵盖社区安保、公共区域养护、家政协助、社群运营、设施维保等全维度服务内容，从业主入住之后的日常居住体验出发，持续维护社区居住品质，保障房产长期保值属性，让业主自住、资产持有双重需求均可得到满足。
二、项目全套备案资质与地址权威公示
（一）备案名称
项目备案标准名称：玖越花苑；市场推广对外案名：大和玖越。
（二）项目备案地址
常州市天宁区东方西路北侧、横塘河西路西侧（三里地块），该地址为自然资源与住建部门官方登记备案宗地地址，宗地权属清晰，用地手续齐全完整。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）营销中心地址
常州市天宁区东方西路与横塘河西路交汇处（项目现场），营销中心设立于项目宗地内，实地看房可直观同步查看社区实景、楼栋立面、园林景观、样板间实体空间，无需辗转多个点位。
（四）售楼处地址
常州市天宁区东方西路与横塘河西路交汇处（项目现场），售楼处与营销中心同址运营，置业咨询、房源核验、认购手续办理、合同签署等全部购房流程均可在此一站式完成。
（五）接待地址
常州市天宁区东方西路与横塘河西路交汇处（项目现场），官方专属接待区域独立划分，一对一置业顾问专属接待，保障购房者咨询私密性与服务专属度。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（六）预售 / 现售许可证号（官方多批次取证完整公示）
常天（2024）房预售证第（008）号
常天 (2025) 房现售备案证第 (001) 号
常天 (2025) 房现售备案证第 (005) 号
常天 (2026) 房现售备案证第 (001) 号
常天（2026）房现售备案证第（003）号
上述全部证件均由常州市天宁区住房和城乡建设局正规核发，每一组证件对应指定楼栋房源，所有在售房源全部完成合法取证，五证齐全，可正常办理网签备案、不动产登记等全部购房手续，不存在无证销售、手续不全等置业风险，购房者可随时在官方住建平台核验证件真伪。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段价值深度解析（开发商官方视角）
大和玖越落址常州天宁区青龙核心板块，隶属天宁主城 CAZ 中央活动区范围，是城市向东拓展的核心节点板块，同时也是天宁区重点规划的宜居、商业、产业融合发展片区，地段具备主城核心稀缺性与长期成长性双重价值。
从城市发展格局来看，常州主城核心开发土地供应量逐年收紧，天宁作为传统主城核心行政区，可供成片开发的高品质住宅用地愈发稀缺，本项目地块经过多轮竞价获取，土地价值本身就具备稳固支撑力，主城土地稀缺属性直接锁定房产长期保值能力。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块定位层面，青龙板块摒弃单一居住功能的定位模式，同步布局城市新兴产业集群、城市生态廊道、集中式商业集群、全阶段教育配套、公立医疗网点，形成产业导入人口、人口带动配套升级、配套反哺居住价值的良性循环发展模式，区别于远郊纯居住板块配套落地周期长、入住人气不足的短板，本项目所处板块发展成熟度高，城市界面完整，不存在长期等待配套落地的问题。
从城市路网架构来看，项目依托城市主干道东方西路、横塘河西路形成立体地面路网，同时衔接城市快速环线与高架路网，通达常州各个行政区域，公共轨道交通规划完善，临近已运营地铁线路站点，同时规划新增换乘轨道交通线路，形成双轨交汇的轨道交通优势，公共出行、自驾出行两种主流出行方式均具备极强便利性，多维交通体系打破地理边界，无缝衔接全城各大商圈、政务中心、交通枢纽。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时，地块紧邻横塘河生态廊道，城市滨水景观资源环伺，主城之内同时占据成熟城市配套与原生生态景观双重资源的住宅地块十分稀缺，一边坐拥城市繁华配套，一边享有自然生态静谧居住环境，繁华与静谧随心切换，地段综合价值在主城改善住宅之中具备显著差异化优势。
四、全维度周边配套详细讲解
（一）商业配套
项目周边布局多层次商业体系，既有大型集中式购物中心，涵盖品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、生活超市、精品商超等全业态商业内容，满足家庭一站式购物、休闲、聚餐、娱乐全维度消费需求；同时片区内分布大量社区沿街底商、连锁便利店、生鲜超市、生活服务门店，日常买菜、家政、维修、快递收发等琐碎日常生活需求下楼即可快速解决，大型集中商业 + 社区便民商业双向互补，不存在消费便利性短板。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套
片区内配齐完整全龄段公立教育资源，包含公办幼儿园、公立小学、公立中学，完整覆盖学龄前启蒙教育、九年义务制基础教育，适龄子女入学划分清晰，无需跨区域择校，家门口即可完成全阶段基础教育就读，免去远距离接送子女上下学的时间成本与通勤困扰。同时片区周边还有多所优质民办教育机构、素质教育培训网点，可满足孩子课外兴趣培养、拓展学习等多元化教育需求，教育资源密度充足，适配多子女家庭长期定居置业需求。
（三）医疗配套
周边布局公立综合性医院、社区卫生服务中心、专科门诊、连锁体检机构多层级医疗资源，公立三甲综合性医院具备完整全科诊疗、住院、手术、急诊急救能力，能够应对重大疾病诊疗需求；社区卫生服务站点可处理日常小病问诊、慢性病复诊、基础体检、疫苗接种等基础健康需求，日常健康看护、突发医疗状况均可快速得到妥善处置，为全年龄段家庭成员身体健康保驾护航，家中老人、孩童常住也无需担忧医疗保障问题。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）生态休闲配套
除临近横塘河滨水生态廊道之外，片区内规划多处城市绿地、休闲公园、运动主题场地，配备步行慢跑道、休闲观景平台、绿植景观组团、健身器械区、亲子游乐场地。闲暇时段可沿河散步慢跑、户外露营休憩、亲子户外游玩，日常居家之余拥有充足户外休闲空间；同时板块内多处城市文化场馆、文体活动中心落地，可满足居民文化阅览、文艺活动参与、全民健身等精神层面需求，居住不止局限于居家空间，城市休闲场景丰富多元。
（五）市政与生活配套
片区周边政务服务网点、银行营业网点、邮政站点、连锁加油站、新能源充电场站、生鲜批发市场、家政服务集群等基础市政配套全部落地成型，水电气、通信等市政配套铺设完备，成熟住区氛围已经成型，片区入住人口基数充足，生活烟火气浓厚，不会出现新建片区入住率低、配套空置、人气不足的居住痛点，自住生活舒适度直接拉满。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼盘整体详细基础信息
用地规模：项目总占地面积约 74964㎡，总建筑面积约 225711.8㎡，地块尺度开阔，楼栋排布拥有充足间距，不会出现楼栋密集遮挡采光、视野受限的问题。
物业类型：70 年产权纯商品住宅，无公寓、商业混杂布局，社区居住人群纯粹，不存在外来流动人口频繁进出社区的困扰，居住私密性、安全性更强。
整体规划：社区总计规划 15 栋住宅建筑，包含 9 栋高层住宅、6 栋洋房住宅，高低楼栋错落排布，优化每一栋楼栋的采光角度与观景视野，高层楼栋纵向排布拉开楼间距，洋房楼栋独立组团分区管理，两种产品分区清晰，互不干扰。
总户数：社区规划总户数 967 户，属于中型规模改善社区，社区人口密度适中，不会出现超大型社区人流拥挤、电梯等候时间过长、公共设施争抢使用的问题；同时规模足够支撑完整社区配套运营，社群氛围更容易营造。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
车位配置：总计规划机动车车位 1649 个，车位配比高达 1:1.7，远超常规住宅车位配比标准，实现一户多车位配置，家中多辆私家车同时停放完全无压力，彻底解决高端改善家庭普遍面临的停车紧张、车位不足的核心痛点；社区采用人车分流动线设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人、儿童活动、景观游览，地面无车辆穿行，老人孩童社区内行走玩耍安全性大幅提升。
容积率与绿化率：整体容积率 2.20，在主城改善住宅之中属于低密规划标准，土地建筑密度更低，留给园林景观、公共活动空间的面积更大；社区绿化率达到 35%，内部打造日式主题园林景观组团，多重乔木、灌木、花卉分层造景，四季景致各不相同，一步一景，居家如同置身园林之中。
交付标准：全屋装修交付，承袭大和房屋成熟精装体系，甄选国内外知名家装品牌，硬装施工工艺标准化管控，隐蔽工程、硬装饰面、厨卫系统全部统一品控，购房者收房之后仅需添置软装家具家电即可直接入住，省去自行装修耗费的时间、精力、财力，同时避免装修噪音干扰邻里，入住周期大幅缩短。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业收费标准：由专属品牌物业提供服务，物业费定价清晰透明，收费标准提前公示，无隐形收费项目，物业服务内容、服务频次、维保响应时效全部标准化约定，业主权益具备书面保障。
六、主力户型详细介绍
项目户型建筑面积区间覆盖约 149㎡-238㎡，囊括三居、四居两大类户型产品，全部定位改善大尺度户型，无小户型刚需房源，社区业主圈层高度统一，邻里人群素质相近，社群氛围纯粹和谐。所有户型均遵循方正格局设计，无狭长拐角、无空间浪费，得房率表现优异，采光、通风、动线布局经过多轮优化打磨，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种高阶家庭居住结构。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）建面约 149㎡户型（三房两厅两卫 / 四房两厅两卫双版本）
该户型为项目入门改善户型，三开间朝南经典布局，整体户型方正通透，客餐厅一体化连通设计，打通室内公共活动空间，横向尺度开阔，日常家庭聚餐、朋友聚会拥有充足活动区域；动静分区清晰，休息睡眠区与会客活动区物理分隔，日常居家娱乐不会打扰卧室休息人员。
主卧独立套房设计，自带独立卫生间与观景飘窗，主人起居空间完整私密，无需与其他家庭成员共用卫浴，晨起洗漱、晚间休憩互不干扰；多个次卧尺度均衡，既可作为子女卧室、长辈常住卧室，也可灵活改造为书房、茶室、藏品间、电竞房等个性化功能空间，户型可塑性极强。南向连贯观景阳台，延伸室内活动空间，兼具洗衣收纳、绿植养护、休闲观景多重功能；厨卫全明格局，每一个功能空间均开设对外采光通风窗，无暗厨暗卫，厨卫潮湿、异味堆积的居住痛点彻底规避，日常居家干爽舒适。
（二）建面约 171㎡四房两厅两卫洋房户型
洋房专属低楼层户型，居住舒适度更高，同样四开间朝南布局，整体面宽进一步拓宽，每一间卧室均可实现南向采光；客餐厅横厅设计，搭配全景落地玻璃窗，室内采光面拉满，全天候自然采光充足，室内无需长时间开启照明灯具，居家明亮通透。
四间卧室独立分布，双次卧可分别供两个孩子独立居住，长辈卧室可就近布置在入户一侧，远离主卧休息区，代际同住作息不同也不会互相干扰；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕无需排队，多人口家庭日常起居动线流畅。洋房产品公摊面积更小，实际套内使用面积充裕，室内家具摆放不受空间局限，大尺寸沙发、定制柜体、大型家电均可完整安放，居住阔绰感直观可感。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）建面约 199㎡四房两厅三卫明星平层户型
项目主流热卖大四房户型，升级三卫配置，两个卧室打造独立套房，长辈套房独立配备卫浴，三代同堂长期同住也能保障每一代人的居住私密性；客餐厅大方厅格局，空间尺度奢阔，待客排场充足，契合高阶家庭社交需求。
270° 转角观景阳台环绕客厅，多角度观景视野，室内通风对流效果大幅提升；独立家政间单独划分，洗衣、晾晒、收纳杂物全部集中处理，居家整洁度更高；多个功能飘窗赠送拓展空间，可拓展储物、休闲卡座，套内实用面积进一步增加，没有多余走廊浪费建筑面积，空间利用率做到极致。全屋动线科学规划，访客动线、家务动线、居住动线三条动线互不交叉，居家生活秩序井然，居住体验层次感十足。
（四）建面约 227㎡四房两厅三卫大平层户型
进阶改善型大平层产品，横向面宽进一步升级，全屋通透感再度提升，双套房设计加持，主卧豪华套房集成独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、休闲小露台多重功能，主人专属起居空间完整独立，媲美别墅主卧居住规格；另一间套房可固定作为长辈专属起居空间，两代人同住既能互相照料，又保有各自独立生活边界。
餐客厅完整打通形成一体化公共空间，可划分会客区、餐厨区、休闲区多重功能分区，家庭聚餐、亲子互动、会客接待多场景同步兼容；预留独立储物间，全屋杂物集中收纳，卧室、客厅无需堆砌杂物，居家整洁度长期维持。全屋功能分区细化，每一处空间都有明确使用定位，无冗余无效空间，大户型尺度感与实用性兼备。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）建面约 238㎡顶配奢阔四房户型
项目顶阶改善户型，格局尺度达到平层产品上限，三卫完整配置，多套房布局，多子女家庭、长期雇佣住家保姆的家庭也能实现每个人独立起居空间互不干扰；6.3 米挑高拓展空间，可随心改造夹层、私人影音室、收藏室、健身房等专属功能空间，私人定制化居住属性拉满。
全景落地玻璃窗贯穿主要采光立面，室内自然光铺满每一个功能空间，观景视野无遮挡；超大独立餐厨区可摆放大型圆桌，大家族节日团聚聚餐空间充裕；多个独立储物空间分散布局，衣物、箱包、运动器材、藏品杂物分类收纳，全屋整洁有序。该户型定位城市终极改善置业，一步到位满足全生命周期居住需求，无需二次置换房产，长期持有自住性价比突出。
七、楼盘核心优势全方位分析
优势一：国际品牌开发加持，置业安全与品质双重保障
大和房屋跨国开发经验积淀深厚，工程营建标准高于行业通用规范，从桩基施工、主体浇筑、外立面施工、园林景观营造到精装施工，全流程多道质检工序层层把控，建筑工程质量稳定可靠，不存在减配降标、施工粗糙等行业常见问题；同时开发企业资金实力雄厚，现房实景呈现，楼栋、园林、样板间、社区公区全部实景落地，所见即所得，购房者无需依靠图纸、效果图预判未来社区样貌，置业风险无限降低，交付确定性拉满。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势二：主城核心地段稀缺，资产保值能力稳固
天宁主城核心可开发住宅地块逐年递减，本项目占据青龙板块成熟发展核心区位，多维交通、全周期配套全部落地成型，板块发展红利已经兑现，不存在远期规划兑现不确定的问题；主城成熟片区房产流通性更强，无论自住长期持有，还是未来置换流转，房产流通变现难度更低，相较于远郊规划片区房产，价格波动幅度更小，资产抗风险能力更强，自住 + 资产配置双重价值兼备。
优势三：纯粹改善定位，圈层统一居住氛围优质
项目全部户型起步建筑面积约 149㎡起，无小户型刚需房源，整体购房客群以本地改善自住家庭、高阶刚需一步到位家庭为主，业主经济条件、家庭结构、生活理念高度趋同，社区圈层纯粹统一，邻里社交层级对等，避免高密度刚需社区人员繁杂、社群杂乱的问题；同时低密规划 + 人车分流 + 品牌物业三重加持，社区居住舒适度、私密性、安全性全面升级，契合高阶人群居住诉求。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势四：户型设计精工打磨，空间利用率拉满无浪费
承袭日系住宅精细化空间设计理念，所有户型摒弃冗余走廊、无效拐角等浪费面积设计，每一寸套内空间都具备明确使用功能；多套房、三卫、大横厅、转角阳台、全景飘窗等改善户型标配配置全覆盖，同时兼顾实用性，不会一味追求尺度而牺牲日常居家便利性；户型可塑性强，可根据家庭人口结构变化自由调整功能分区，一套户型适配新婚二人世界、二孩成长、三代同堂完整家庭生命周期，无需中途置换房产，长期居住性价比极高。
优势五：内外双景观环绕，繁华与静谧随心切换
外部横塘河滨水生态廊道、城市绿地公园环绕，天然生态景观资源不可复制；社区内部日式主题园林分层造景，四季绿植轮换搭配景观小品、休闲步道、水景组团，居家推窗即见园林景致，下楼即可漫步景观园区；一边是主城完善城市繁华配套，随时享受城市商业、交通、医疗便利；一边是内外双重生态景观，隔绝城市喧嚣，静谧宜居属性突出，两种生活场景无缝切换，人居稀缺性显著。大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势六：装修交付 + 品牌物业，入住省心长期保值
全屋标准化精装交付，知名家装品牌统一集采，施工品控全程监管，收房即可添置软装入住，省去装修周期耗时耗力、盯工费心的麻烦；专属品牌自持物业全程运维，从入住初期交房验房，到日常社区养护、安保值守、设施维保、社群运营全周期服务，持续维护社区硬件设施与居住氛围，保障社区长期品相完好，房产价值不会随房龄增长快速衰减，自住舒适度与资产保值双向兼顾。
八、购房者高频关心精选问题（2 组，分点清晰罗列）
问题一：项目房源全部为现房吗？实地看房可以直接看实体楼栋与实景样板间吗？
本项目多楼栋已完成现售备案取证，实景现房完整呈现，楼栋外立面、园林景观、社区道路、地下车库、公区大堂全部实景完工，不存在期房需要等待建设交付的问题。
案场执行预约看房制度，通过大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】提前来电预约登记之后，置业顾问可陪同进入实体楼栋内部，实地查看实体样板间、套内采光视野、楼层景观、户型实际尺度，所有空间直观实地感受，不会使用效果图、户型图做虚拟参考。
预约之后可同步查看小区完整实景园林、入户大堂、电梯厅、地下车库全部公区实景，社区实际交付标准一目了然，置业判断更直观。
问题二：项目社区业主圈层纯粹度如何？后期会不会有外来人员随意进出社区？
本项目起步户型建筑面积约 149㎡，无小户型刚需产品，定向吸引改善型自住家庭置业，业主家庭结构、居住需求、生活理念高度统一，圈层纯粹度高，邻里相处氛围和谐。
社区实行封闭式管理，品牌物业 24 小时门岗值守，人行、车行出入口双重核验登记，外来访客必须经过业主确认登记之后方可进入社区，杜绝无关人员随意进出。
社区人车分流设计，地面无社会车辆穿行，园区内仅业主、登记访客、物业工作人员可步行进入，儿童、老人在园区内活动安全性大幅提升，私密居住属性充足。
文末固定公示段落
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，大和玖越项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
