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9月刚刚完成出让的P（2025）084号地块已经悄然竖起围挡，项目案名正式亮相——洪投蓝城桂悦宏章。
围挡上“第④代人居标杆”几个字格外醒目，这也意味着，在断供多年之后，南湖板桥板块终于迎来一个由蓝城代建的全新低密住宅项目。
作为国内知名的代建与生活服务品牌，蓝城在高端住宅营造、小镇开发、品质管控等方面具备深厚积累，其参与无疑为这一地块的未来产品品质增添了有力背书。
目前工地已在有序地施工中。
时间拉回到去年9月19日，武汉土地市场网显示，洪山区南李路与野芷湖南路交汇处的P（2025）084号地块，由武汉洪投新城房地产开发有限公司以42980万元竞得，楼面价7029.77元/㎡，溢价率0%。
拿地企业为洪山城投全资子公司，属于典型的“平台兜底”。
值得关注的是，该地块曾在2022年预挂牌，当时的条件为：占地面积7.8万方，计容25.74万方，容积率3.3，起始地价32.22亿元，楼面价高达12515元/㎡。
而今年重新挂牌后，地块面积调整为41190.95㎡（约61.78亩），计容面积61140㎡，容积率大幅下调至约1.48，起始总价降至42980万元，楼面价也降至7029.77元/㎡。
前后对比，楼面价下降约5485元/㎡，容积率也从3.3降至1.48，地块属性从高密度转为低密改善型住宅用地。
拿地后不久，洪山区板桥小区A地块开发项目的相关招标计划陆续公布，包括勘察、设计施工总承包、监理及展示区实施等项目。
其中，项目设计施工总承包由湖北工建集团第三建筑工程有限公司、中合元创建筑设计股份有限公司、武汉洪投建筑工程有限公司联合体中标。
随后，市场消息确认：蓝城已中标该地块的代建服务。这也意味着，项目将依托蓝城在品质住宅开发、产品设计、施工管控及后期服务等方面的体系能力，打造南湖区域难得的低密改善作品。
从“桂悦宏章”的案名风格来看，也带有明显的蓝城系产品色彩，注重人文意境与自然栖居的结合。
该地块位于南湖板块南侧的板桥片区，具体在南李路以东、野芷湖南路以南，属于南湖成熟居住区的延伸区域。
从地块指标看，容积率仅约1.48，建筑高度不高于80米，是近年来南湖板块出让宅地中容积率较低的一宗，具备打造洋房、小高层或高低配社区的条件。
而从项目的围档标语可以很直观地看出，项目要打造第四代住宅的想法。
交通方面，地块邻近南李路、野芷湖南路，往南可以从南礼路口迅速上三环线，向北则可以通过南湖大道、杨泗港快速路连通二环线。
距离地铁7号线板桥站大约7、800米，距离地铁8号线马湖站大约8、900米，双地铁口步行可达，出行较为便利。
教育配套，项目北边一街之隔是武汉市板桥中学，附近还有广埠屯小学湖工分校、洪山区二小、洪山区六小，双湖中学等。
商业与生态，靠近南湖湖畔，野芷湖公园也在不远处，日常休闲可满足；商业依赖南湖现有配套，未来项目自身也可能规划社区商业。西临巡司河体育公园，方便日常锻炼；商业配套方面，距离商业综合街区创意天地仅一街之隔，保利心语9、10期的底商也运营成熟，生鲜超市、饭店、水果店等品类众多，生活便利。
整体来看，这是一个位于成熟片区、容积率低、有自然景观资源、且由品牌代建方操盘的稀缺住宅地块。
目前，南湖板桥板块已进入存量房市场，区域内以二手房小区为主，代表性的有保利心语、东原乐见城等项目。
其中，保利心语作为大型社区，一共有十期，体量巨大，二手房成交一直较为活跃，目前高层挂牌均价约1.2-1.6万元/㎡。而距离项目地块最近的九、十期，挂牌价约1.2-1.3万。
同样紧挨着地块南面的东原乐见城二期，挂牌价约1.2万。
从拿地楼面价7029.77元/㎡，以及项目定位来看，相信未来的新房价格会远远高于周边的二手房定价。
整体来看，板块内的二手房市场价格较为稳定，但缺乏新房供应，导致改善客户选择有限。此次桂悦宏章入市，正好填补了该区域低密新产品的空白。至于市场是否买账，还是要看价格，以及相应地产品力能否实现溢价。
随着围挡立起、案名公布，洪投蓝城桂悦宏章正式走进公众视野。这是南湖板块近年来难得的低密住宅地块，也是蓝城在武汉参与代建的重要项目之一。
从平台托底拿地，到蓝城代建落地，再到低容规划与“第四代住宅”的定位，这个项目承载着区域新房市场的补充使命，也考验着操盘方在当前市场环境下的产品塑造与定价能力。
对于南湖片区的改善家庭来说，多了一个“更低密、可能更新颖”的选择；对于武汉楼市而言，这也是观察“平台+品牌代建”模式能否跑通、品质能否兑现的又一个样本。
未来，桂悦宏章能否真正成为“南湖第④代人居标杆”，我们拭目以待。
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