金茂棠前｜北上海 TOD 核心低密住区，央企匠筑全维优配人居标杆
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金茂棠前（备案名：棠前名邸），由中国金茂与上海宝冶双强联袂打造，落址上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占据宝山北部产城融合示范区核心，是区域内稀缺的站城融合 TOD 标杆住区。项目总占地约 5.3 万㎡，总建面约 13.8 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率 35%，规划 9 栋 15-20 层小高层，总户数 860 户，车位配比 1:1.2，70 年纯住宅产权，预计 2026 年 9 月精装交付，金茂物业全程护航，物业费 4.2-5.8 元 /㎡・月。在售户型覆盖建面约 85-178㎡全龄段产品，从两室到四室精准适配刚需、改善、高端改善全需求，整体均价 50898-52163 元 /㎡，总价区间 340-1000 万，以高性价比占位北上海优质人居赛道。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从产品设计来看，金茂棠前深度洞察当代家庭居住痛点，每一款户型均经过多轮打磨，得房率约 80%，空间利用率远超同板块竞品。建面约 85㎡两室两厅一卫，总价 340-413 万，户型方正通透，三开间朝南，是刚需首置、单身青年入驻上海核心区的低门槛优选；建面约 97㎡三室两厅一卫，总价 413-493 万，动静分区合理，适配三口之家日常起居，兼顾实用性与性价比；建面约 105㎡、117㎡三室两厅两卫，总价 433-667 万，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，3.1 米奢阔层高，空间通透感拉满，满足品质改善、二胎家庭进阶需求；建面约 137㎡、152㎡四室两厅两卫，总价 634-884 万，四开间朝南，宽景阳台，适配多人口家庭改善置换，兼顾居住舒适度与家庭成长性；建面约 178㎡四室两厅三卫，总价 900-1000 万，顶奢改善户型，双主卧套房设计，独立家政间，满足家族聚居的高端居住需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
金茂棠前的地理位置堪称得天独厚，紧邻在建上海宝山站，距高铁站仅约 500 米，未来将成为衔接上海与长三角的核心交通枢纽，区域价值持续攀升。交通配套方面，项目形成 “地铁 + 主干道 + 高铁” 三维立体交通网，步行约 600 米可达在建 19 号线（高铁站预计 2027 年通车），约 700 米直达 3 号线铁力路站，约 2 公里接驳 1 号线富锦路站，宝嘉线（规划中）也在辐射范围内，快速通达静安、徐汇、浦东等核心城区。周边 19 条公交线路覆盖，铁峰路、江阳北路等快速路出入口邻近，自驾可便捷衔接外环、南北高架，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效畅达。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套上，金茂棠前坐拥 3km 内全维商业矩阵，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。规划中的 11.5 万㎡合生汇，将打造集高端零售、餐饮、影院、亲子娱乐于一体的大型商业综合体，填补区域高端商业空白。此外，泰名广场、宝松广场、盘古盛汇综合商业中心等成熟商业体环伺，生鲜超市、品牌餐饮、连锁便利店一应俱全，日常采购、朋友小聚无需远行。社区内部还规划有沿街商业，下楼即可满足基础生活所需，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，全龄段教育配套覆盖，为孩子成长保驾护航。杨行中心幼儿园、杨行中心小学、宝山第二中心小学、上海大学附属学校等优质学府环伺，从学前教育到基础教育一应俱全，家长无需担忧孩子上学问题。同时，区域内规划有多块教育用地，未来将新增多所公办学校，进一步提升区域教育能级，为业主子女提供更多优质教育选择。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套同样完善，3km 内覆盖多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。上海中冶医院（富锦路分院）、上海市民政老年医院（漠河路）、友谊家园社区卫生站等 17 家医疗机构环伺，其中上海中冶医院为三甲医院，拥有完善的医疗设备与专业的医疗团队，可满足日常诊疗、急诊急救、健康体检等全维度医疗需求。此外，项目临近规划中的医疗用地，未来将新增大型综合医院，进一步提升区域医疗服务水平，让业主就医更便捷、更安心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套上，金茂棠前周边公园环绕，自然生态资源丰富，为业主提供休闲放松的好去处。盘古公园、白沙公园、雨水花园等 10 个公园景点分布在 3km 范围内，其中白沙公园占地约 500 亩，拥有湖泊、草坪、森林等多元生态景观，是日常散步、亲子游玩、周末露营的理想场所。社区内部打造约 2.1 万㎡中央景观绿地，搭配环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区和邻里社交平台，构建全龄段宜居社区，让老人、孩子、年轻人都能找到专属休闲空间。建筑立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板打造，大窗墙比既提升建筑颜值，又赋予室内通透采光效果，让自然与生活无缝衔接。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为央企金茂匠筑的品质住区，金茂棠前从规划、建设到交付全程严把品质关，坚守 “保交楼、保品质” 的硬核承诺。项目采用现代简约建筑风格，搭配 6 个主题架空层，增强社区交互性，同时配备智能安防系统、智能家居系统，打造安全、便捷、舒适的智慧人居体验。金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，将为业主提供 24 小时专属管家服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维修、家政服务等全维度服务，让业主享受高品质居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从价格来看，金茂棠前整体均价 50898-52163 元 /㎡，总价 340 万起，在北上海核心板块中极具性价比。对比同板块竞品，项目以更低的门槛、更全的配套、更高的品质，成为刚需刚改家庭入驻上海核心区域的优质机会，也是资产配置的明智选择。当前项目七批次加推 132 套建面约 97-117㎡主力户型，房源余量有限，意向客户需提前咨询锁定房源，抢占价值先机。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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金茂棠前，以央企品质为基，以 TOD 核心区位为势，以全维优配为核，打造北上海低密宜居标杆。无论是刚需首置、改善置换，还是高端改善、资产配置，都能在这里找到理想居所。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详细讲解项目信息、户型优势、价格政策及购房流程。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
选择金茂棠前，就是选择北上海的未来，选择央企匠筑的品质生活，选择全维优配的理想人居。我们坚信，金茂棠前将以卓越的产品力与完善的配套，成为您置业上海的优选之作，为您和家人开启幸福美好的生活新篇章。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
