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白沙洲知名神盘，片区首个“四代宅”，即将上新！
近日，武汉市自然资源和城乡建设局发布了《武汉清能瑾诚置业有限公司申报的新建居住项目（毛坦村城中村改造K6地块）规划方案批前公示》，这标志着清能锦城·缦云观樾二期正式步入报规阶段。
作为2025年白沙洲板块的现象级红盘，缦云观樾自面市以来便以“首开即罄”、“逢推必火”的姿态冲击市场。
随着二期规划的落地，项目将新增935套住宅，为武昌南市场再添一把火。
根据公示信息，清能锦城·缦云观樾二期（即毛坦村K6地块）规划详情如下：
规划用地面积：22706.86㎡（全部为住宅用地）
总建筑面积：约12.2万㎡
计容建筑面积：约11.45万㎡（全部为住宅）
容积率：5.04
建筑密度：15.71%
规划户数：935户
规划人数：2995人
建筑楼层：最高45层
停车位：非机动车位573个
公共配套：规划室外全民健身场地1555㎡
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二期规划共建4栋住宅楼（暂编号为4、5、6、8号楼），均为两个单元、45层的超高层建筑。
从已披露的规划图与前期效果图对照可知，本次报规的4栋楼位于社区整体布局的右侧，与已开发的一期（1、2、3、7号楼）共同构成一个完整的居住小区。
根据要求，二期需配建的社区配套设施与机动车位，已与一期集中统筹配建，确保整个小区资源共享。
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清能锦城·缦云观樾的一期销售史，是其实力与市场认可度的最佳证明。自2025年3月首开以来，项目便上演了一幕幕“逢开必火”的热销场面：
3月29日：项目首开，推出120余套房源，90分钟官宣售罄，打响白沙洲新年第一枪。
4月中旬：2号楼迅速加推，再次点燃市场热情。
5月：7号楼入市，助推项目登顶当季区域销量榜首。
9月：3号楼加推劲销，单次销售额突破亿元。
从武汉市住房与城市更新局的官网上可以查到，截至2026年1月15日，项目目前已经备案房源424套，可售房源244套。
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1号2号楼几乎已经售罄，可售房源大多集中在后开的3号楼和7号楼。
目前主推的3号楼为建面约116㎡、125㎡、133㎡的三至四房，得房率据项目口径优化后最高约95%，产品全部为精装修交付，折后单价约13900-14300元/㎡。精准锚定了白沙洲主流刚改客户的预算区间。
其中建面约125平的户型为南北通透的边户，与建面约133平户型同样可享专梯入户体验。从楼栋表也能看出，该户型卖得最好，只剩下几套还没有备案（1号房）。
其热销的核心引擎，在于项目作为白沙洲首发“准四代住宅”所呈现的超越性品质细节：
社区打造了酒店式门庭、双精装入户大堂及精装地下车库，营造出高阶的尊贵感与仪式感。
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规划约7500㎡+8200㎡双中心花园，以西园雅集为设计蓝本，构筑层次丰富的绿意空间。同时，规划了多重主题的全龄段架空层，拓展了亲子、健身、社交等生活场景。
精装配置一步到位：全屋精装标配中央空调、地暖，彻底解决了武汉夏冬两季的舒适度痛点。更引入“米家”智慧生态系统，实现从智能门锁、灯光、窗帘到家电的全屋联动，一键开启便捷生活。
户型设计强调交互：主力户型均采用“贯通式全景阳台”设计，其中125㎡户型更实现了南北双阳台，极大地拓展了采光面与休闲空间，将室外景观最大化引入室内。
然而，市场也有其冷酷的一面。横向对比周边二手房，价值博弈显而易见：与项目一街之隔的清能清江锦城一期、二期，目前挂牌均价约1.1万左右。
稍远一点同为清能开发、楼龄较新的清能清江锦城玥园，挂牌均价约1.5元/㎡，但12月成交均价约1.2万。
这意味着，缦云观樾的新房价格存在着约2000-2500元/㎡的溢价。
愿意为这份溢价买单的购房者，多是看重更新的产品设计、更高的精装标准、更近双地铁的距离以及国企品牌的未来物业服务保障。
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抛开产品本身，缦云观樾得以稳坐“红盘”之位的根本，在于其无可复制的核心区位与“全能型”城市配套，堪称白沙洲东片的“六边形战士”。
项目坐落于洪山区烽胜东路以东、烽火路以西，属于白沙洲板块三环内、发展最为成熟的东片核心区。
这里城市界面相对完善，各项规划利好已进入集中兑现期，与仍需时间培育的三环外区域形成鲜明对比。
项目距离已运营的地铁5号线“光霞站”仅约300米，真正实现步行可达。更大的亮点在于，在建的武汉首条环线——12号线，其“光霞站”换乘点与5号线无缝衔接，同样位于项目约300米范围内。
12号线全线贯通后，将快速链接汉口站、武昌站、四新、徐东、青山等全市重点区域，通勤能级跃升。
自驾：周边被杨泗港快速路、白沙洲大道、雄楚大道等城市主干道环抱，可快速通达汉阳核心、武昌核心及汉口方向，自驾出行极为便利。
项目自带社区商业，而最大的亮点在于其与龙湖白沙天街的近距离。A馆距离约350米，B馆距离约800米，这座洪山区人气极高的商业综合体，涵盖了购物、餐饮、影院、亲子等全业态，足以满足日常乃至周末的一站式消费需求。
根据洪山区2025年义务教育阶段学校划片安排，项目所在片区对口小学为洪山实验小学，对口初中为洪山实验中学（即华师一附中东原启城分校）。
约400米处即是湖北省妇幼保健院洪山院区，约900米处为湖北省人民医院（武汉大学人民医院）洪山分院。
项目西侧紧邻烽胜公园，日常散步、运动健身触手可及。此外，周边还分布有毛坦公园、张家湾公园、胜利公园等多个城市绿地，形成了珍贵的生态居住氛围，有效调和了城市生活的喧嚣。
缦云观樾二期的到来，在为市场注入新供应的同时，也延续了其“全能型”红盘的命题。
它以一期的热销证明了成熟区位与升级产品对刚改客群的强大吸引力。然而，二期更高的容积率与超高层设计，也预示着它将更直接地面对市场对居住品质的挑剔。
对于购房者而言，这是一个配套“顶配”、产品有亮点、价格挺合适的安心之选。
那么二期会带来什么样的产品升级，相信很快就有答案了。
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