武汉（华发外滩玺）
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（*具体划片对口还需要以交房后教育局划片为准）
▍商业配套
步行930米左右到达假日乐园购物广场（但已经跟不上时代），再就是昙华林到螃蟹岬连贯形成的以旅游业态为主的商圈，2.3公里左右可以到首义商圈，距离楚河汉街约4.4公里。
*昙华林泛悦汇
▍医疗配套
步行1.6公里到湖北省中医院（三甲），2.2公里到武汉市三医院首义院区（三甲）。
▍景观配套
60米到武昌江滩，130米到辛亥革命纪念馆，1300米到粮道街，1400米到昙华林，1700米到黄鹤楼，2000米到沙湖，武昌最核心的人文景观资源都在项目2000米范围内。
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外滩玺整体呈南北朝向布局，3号楼为正南北朝向，1、2、4号楼为西南朝向，1号楼因为整体是L型设计，159户型所在的单元为东南向。
其中1、2号楼6楼以上除了1号楼的159户型外都可以一线无遮挡看江，159户型6楼以上夹缝看江。
看出去的江景是南岸嘴、晴川阁、龟山电视塔还有长江大桥，是整个武汉现代化和自然相结合的最好的江景视野。
但有一点需要注意，项目隔壁还有一宗编号为P（2023）133号的地块，也是由华发代建，当前产品信息还未出来，如果建成之后可能会有一定的江景视野遮挡，尤其是对2号楼的江景视野遮挡，以后可能就看不到长江大桥了。
整体楼栋是错落排布，南北向楼间距最低是32米，采光视野没有大问题。
其中1、2号楼东西边户之间的楼间距是15米，对于1号楼的181平西边户客厅和2号楼的198平北向卧室有隐私性的影响。
▍公区分析
尺度60米的中式大门。
外立面打造为全公建化外立面，这个全不是指的仅南向，而是东南西北四面都是公建化外立面，也就是全部都由铝板+玻璃幕墙组成。
公建化外立面的好处是漂亮，还有经过以十年为维度的时间冲刷也能历久弥新，可以一直保持像城市cbd中的写字楼那样金光闪闪。
项目1、2、4号楼一楼均为架空层，1号楼下有下沉式会所配置。
健身房、泳池、私宴厅、四点半学堂等均有配置，结合目前给到的效果图来看，整体公区打造品质很高。
▍户型信息
武
户型分析一定要认真看，每一个户型的优缺点和看江视野以及楼间距各有不同，对于一个以江景为主要卖点的产品，户型的选择很重要
华发外滩玺户型面积段为159、181、198、210、244平，得房率95%+。
159户型，4房2厅3卫户型：
这是华发外滩玺商品房部分的起步面积段，功能性和尺度都足够。
该户型为1号楼东边户型，整体朝向为东南向，因为有2、3号楼的遮挡，基本没有看江视野。
客厅带270度采光面，可以看自家小区的完整的园林景观，顺带能看到隔壁金都汉宫的部分园林。
全房均有飘窗面积优化，北向带一个生活阳台。
几个小问题：
1、主卧、次卧、客厅三开间朝东南，但这三个开间在下午之后的采光会相对较弱；
2、北向两间卧室朝西北（会有西晒影响）；
3、主卧挨着电梯井，可能会有噪音影响，但以现在的工艺进步应该可能性很小；
4、 公卫是个暗卫。
181平，四房两厅三卫：
为1号楼东边单元拼接处的拐角户型，其中主卧+两间次卧朝西南，客厅+一间次卧+厨房朝东南，主要的看江面在主卧，主卧带270度的采光面。
全房基本没有浪费面积，可以做三套房设计，也没有暗房暗卫的存在。
一个小问题：主卧与2号楼楼间距为15米，会存在隐私性的问题。
198平户型，四房两厅三卫：
210平四房两厅三卫户型：
该户型为1号楼的西边夹边户户型。
四开间朝南，且南向正对长江，也就是说主卧次卧客厅均能看江。
有完整的功能分区，有独立入户玄关、储藏间、生活阳台、中西厨等配置。
除了主卧紧邻客厅外没有大的缺点。
244平四房两厅五卫户型：
该户型为1号楼西边户，也是整盘江景视野最好的楼栋和户型。
肉眼所见之处也基本都是采光面，西北、西南都是270度采光面，可以做到三面看江，下沉式庭院景观也能看到。
不足之处是有一个暗卫的存在，以及主卧与客厅相连，私密性较弱。
汉（华发外滩玺）
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