🍂武汉悦湖明珠🍂
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悦湖明珠，由格力地产旗下武汉钰力润珠置业有限公司开发。2021年10月9日，武汉钰力润珠置业有限公司以底价36865万元竞得蔡甸区P(2021)133号地块，楼面地价约3600.3元/平，也就是目前的钰力悦湖明珠项目。
武汉近日新出3个预售证，其中大汉口1个项目（天纵时代天樾）拿证，大武昌0个项目拿证，大汉阳2个项目（悦湖明珠、武汉城建金地和悦）拿证。
小区实景图
在收集悦湖明珠信息的同时，“武汉阿松”也将关于这个楼盘的一系列疑问与项目工作人员进行了交流，终于有了答案。原来这个楼盘在3年多时间里，这个楼盘经历了一出“老实人的内耗，并最终妥协”的精彩大戏。
说悦湖明珠是老实人，是因为这个盘拿地后没有着急进行营销、卖房，而工程先行，结果工程进度确实OK了，甚至都盖成准现房了，但想卖房子的时候惊觉整个楼市进入了下行期！就着市场行情卖房，可能会亏！因为这个盘在建设期间陆陆续续就投入了六七亿元，再加上这个盘拿地楼面价成本约3600元/平，还有诸如税费、人员成本等各项支出，洋房起码要7000多一平才能保证不亏本。
但2024年的市场，以7000多一平的价格卖房，大概率是卖不动的。因此拿证后，项目内部又经历了多轮激烈论证，最终决定向市场妥协，先让利给购房者，把楼盘关注度打出去，首开即是底价，洋房仅51xx元/平起！
后续再看市场行情是否有回暖，再上调价格找回利润。如此大力度的惊喜价格，确实收获了购房者的高度关注，2024年11月底首开后，售楼部人气火爆，成交不断，甚至出现了排队看房的罕见场面！
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