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原创老秦Q小楼
2025年9月26日 12:09湖北
四代住宅，在武汉已狂奔一年半有余。
准四代、真四代、超四代……
各种说法满天飞，感觉被各大项目玩坏了。
与此同时，对于这个还未交付的“新事物”，业内人士就提出了质疑：
得房率虚高的问题、大阳台+大飘窗导致进深过长的问题、居住舒适度的问题、全盘项目定位的问题……
别说，还真的是经不起推敲。
当然，任何一个事物的发展，都不是一蹴而就的。
那么，有没有一个四代住宅的迭代之作呢？
针对槽点，提供了完美的解决方案的2.0版本的项目，去推动四代住宅的进步。
01
深业翠微谷。
深业翠微谷（下文简称翠微谷）位于九峰一路与光谷四路交汇处，是光谷中心城北区的核心地块。
项目总建面达约27.8万方，由19栋13—25层小高层及高层、少量沿街商业、一所幼儿园所组成。
该项目是光谷乃至整个武汉，最新款的真四代住宅产品。
02
解决了得房率虚高的问题。
目前，您但凡问任何一个四代住宅的置业顾问，得房率多少啊？
真四代是120%起步，准四代也是100%左右。
数据足够唬人，兴高采烈的去看房，
总感觉哪里不对？
原来，除了套内的得房率提高了一些之外，都是把电梯前室算进去的优化面积。
这种得房率被包装成为“优化后的综合得房率”，也没有什么不对。
问题在于，这个优化的电梯前室，到底好不好用？
换句话说，是不是“私享电梯前室”，这个非常重要。
您说是您的，隔壁老王说是公共的，非要到您家的电梯前室种盆绿植，多棘手。
老秦作为媒体人，看项目比较多，
坦白讲，目前市面上80%以上的项目，电梯前室都不是“私享”的，
因为大都是2梯4户布局，2家共用1部电梯，何来私享之说。
翠微谷是怎么做的呢？
这是一张项目的建筑楼栋立面效果图，
您会发现，楼栋没有别人家的那么“厚”，原来这是2梯2户的布局，
而且，甭管是建面约125平的入门级，还是建面约240平的楼王户型，
全盘实现2梯2户。
别小看这个2梯2户，它彻底打通了四代住宅得房率虚高的症结，
因为2梯2户，才能让电梯前室真正实现私享。
这是翠微谷建面约125平的西边户的户型图，套内实际面积约110平，优化后实际得房率约95%。
基于2梯2户的布局，东边户的业主，不可能舍近求远到咱这边来坐电梯。
因此，电梯前室，实现私享，
养花弄草、置物收纳，真心好用。
03
解决了大阳台+大飘窗导致进深过长的问题。
这里，咱们要弄明白一个问题，
四代住宅的优化面积，到底是怎么来的？
通常而言，通过在原有户型的基础上，外接大阳台+花池+飘窗后优化而来的。
得房率是高了，却又会出现一个新的问题，
这些“优化面积”均是在户型的南北两侧，从而导致户型的进深过长，开间过窄，
严重影响采光、通风等与居住舒适度密切相关的事。
相信我，老秦就住在这样一套长进深的房子里，哪怕外面艳阳高照，室内照样灯光明媚。
这种优化面积，妥妥得不偿失。
而在翠微谷，却迎刃而解。
这是翠微谷建面约143平的西边户的户型图，套内实际面积约145平，优化后实际得房率约105%。
还是基于2梯2户的配置，所以项目不仅得到了私享电梯前室，还得到了大面宽，更是名副其实的“户户边户”，
是不是卷到没边的既要、又要、还要。
所以，它有了约14.4米的超级南向面宽（媲美市面上180平户型），还有主卧总统套房的两个开窗面，
在得房率拉满的情况下，又实现了极致的居住舒适度，可谓理想与现实的完美平衡。
与此同时，该户型还有很多“神”的地方：
如，只有真四代住宅才有的约6米层高空中花园。
相信我，这个面宽达约6.7米、进深约2.5米，总面积达到了夸张的约17个平方的大花园，
不仅是全赠送的，而且尺度足够，绝对好用。
冬日暖阳，叫上至爱亲朋，中午架个烧烤炉，BBQ走起；下午支上麻将桌，弘扬国粹，
把日子过成诗。
如，客餐厅一体化设计后，整个LDKB面积高达约47平。
让很多生活场景，变得生动，让爱弥漫。
妈妈做饭、爸爸看书、孩子做作业，能在一个场景中和谐的发生，不间断的交流，浪漫满屋。
如，厨房为大面积全采光面玻璃，
这个极其少见的创新设计，让炒菜做饭这件体力活，通过超大窗户融入自然后，变成了一件轻松且令人向往的事情。
04
解决了居住舒适度的问题。
超高层之所以被诟病，大家主要还是纠结公摊过大的事。
现在，四代住宅普及后，超高层相反又悄悄的冒了出来，
有了高得房率这把保护伞。
很多朋友忽视了，一个小区的超高层过多、容积率过高后，
对于采光通风、私密性、公区空间、园林景观面积等方方面面，都有较大的影响的，
不能说得房率一高遮百丑。
鸟瞰图
翠微谷的容积率仅为2.0，是目前光谷中心城在售楼盘里容积率最低的项目之一，
超低的容积率，获得的是松弛感、度假感、幸福感满溢的居住体验。
示意图
“一带一轴一环六园”的森居生活场景，出现了。
先来打卡“一带”。
操盘者在小区东边的红线外，不惜成本做了一处大面积的带状的秘境公园，与九峰山遥相呼应后，
光谷又多了一处网红绿地。
再来走“一轴”，
这是翠微谷景观资源最为精粹的中轴线，迎接业主的是礼仪门楼、石木林院、中心花园等五重归家礼仪轴。
效果图
酒店式迎宾落客区、涌泉及叠水景观池为前景；铁冬青、乌桕等名贵造景树阵为侧景，
衬托着廊架设计，且整体选用不锈钢香槟金饰面、金属格栅、大理石等又贵又费时的高级材料铺装的大门，
给人扑面而来的隐奢感。
走进中心花园，以小区中心的阳光大草坪为纲，搭配高大且富有季节变化的乔木为主景树，辅以艺术雕塑、下沉式水景、景观会客厅，
名副其实的一个既好看、又好玩的老少皆宜的森谷秘境。
接着耍“一环”。
有为孩子打造的儿童乐园、也有大人运动的激情空间、还有为萌宠开辟的专属天地……
翠微谷全龄段的休闲配套，体现了操盘者以人为本的开发理念。
然后逛“六园”。
阔景楼间距，给了翠微谷足够的炫技空间，
打造了足足6大主题花园，四季变幻、移步异景，流连忘返。
而更加惊喜的是，翠微谷做了3万+豪宅才有的风雨连廊，把小区内的整个动线串联了起来，无惧风雨。
值得一提的是，翠微谷的建筑立面，由上海新天地御用的上海天华主笔。
独树一帜的定制的“垂直森林—向上生长”的设计风格，加上由大面积玻璃铺陈的公建化立面，自带不动声色的高级感。
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