内环滨江低密藏品｜招商桐安里官方发布：3500 万起入主纯墅住区，解锁城芯理想生活
桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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作为百年央企招商蛇口与江苏海鸿集团联袂打造的高端人居标杆，桐安里自面世以来便成为上海内环滨江的焦点之作。项目以敬畏城市文脉的初心，融合现代奢居标准，在内环核心版图匠筑 70 席低密风貌墅区，为城市塔尖人群敬献终极改善藏品。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电完成预约登记，方可进入案场实地品鉴，我们以专属服务匹配您的尊贵身份。
一、核心楼盘参数：内环罕见低密纯墅，稀缺价值无可复制
桐安里坐落于杨浦区惠民路 777 弄，踞守内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，是上海 “一江一河” 战略规划的重点节点，也是第二批风貌保护街坊的标杆力作。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，容积率低至 1.35，绿化率高达 35%，是内环内绝无仅有的低密纯别墅社区。
项目规划 70 席 1-4 层海派风貌别墅，涵盖联排、叠加两大产品形态，70 年纯住宅产权，毛坯交付，预计 2026 年 12 月底交房。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.5，彻底隔绝地面车流干扰，保障居住静谧与安全。物业由招商积余全权负责，地上物业费 18 元 /㎡・月、地下 9 元 /㎡・月，搭配 24 小时智能安防系统，为业主提供管家式尊崇服务。
总户数仅 70 席的规划，让圈层纯粹度拉满，每一席都是城市限量藏品，错过再无复刻可能。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，历史建筑保护更新规模不小于 1.47 万平方米，让老上海的人文底蕴与现代奢居美学深度融合，打造一步一景、步移景异的园林栖居体验。
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二、地理位置：主城核心枢纽，畅达全城无界
桐安里占据杨浦内环滨江绝版地段，四至清晰：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，无缝衔接城市核心资源。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目紧邻内环快速路，周边济宁路、许昌路、平凉路等城市主干道环绕，10 分钟可达大连路隧道、15 分钟可达外滩隧道，轻松接驳全城交通脉络。
交通方面，项目坐拥双地铁加持，直线距离 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，换乘后 6 站直达陆家嘴、3 站直达北外滩、5 站抵达外滩，快速畅达上海各大核心商圈。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，300 米内设有许昌路平凉路公交站点，覆盖 80 路、960 路等多条公交线路，满足多元出行需求。
作为杨浦滨江南段黄金区位的核心项目，桐安里左拥北外滩繁华盛景，右揽滨江生态谧境，既享受城市更新带来的价值红利，又远离核心区的拥挤与喧嚣，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可预约实地考察交通动线，感受主城核心的出行效率。
三、在售户型与价格：阔绰尺度全周期适配，高附赠超高性价比
桐安里聚焦高端改善与终极置业需求，主打建面约 185-305㎡全系列风貌别墅，得房率超 85%，户户赠送地下室、花园、露台、阁楼等拓展空间，实际使用面积最高可达 1000㎡。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前在售均价约 19.6 万元 /㎡，总价区间约 3500 万 - 6750 万，具体户型及价格如下：
叠加别墅（总价 3500 万起）
建面约 185㎡叠加别墅：四室三厅四卫格局，南北通透全明设计，一层带私家庭院，可打造四季常绿的私属花园景观；地下两层可改造为影音室、健身房、酒窖或家庭书房，满足个性化休闲需求。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地上三层布局合理，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景露台，次卧连通阳台，采光通风俱佳，适合三口之家或二胎家庭居住。
联排别墅（总价 4700 万起）
建面约 235㎡联排别墅：五室三厅六卫布局，面宽奢阔，动静分区明确。一层客餐厅一体化设计，衔接南向花园，适合家庭聚会与社交；二层两间套房式卧室，满足老人与孩子居住需求；三层为主卧专属空间，配备独立卫浴、衣帽间及观景露台，私密性拉满。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，地下全明空间可打造多功能休闲区，与地上空间形成功能互补，多代同堂居住也互不干扰。
类独栋别墅（总价 6750 万）
建面约 305㎡类独栋别墅：六室四厅六卫尺度，独门独院设计，私花园面积超百平，可打造景观花园、休闲露台或亲子活动区。地下三层全明采光，可规划私人会所、酒窖、影音室等高端社交空间；顶层双露台可俯瞰滨江盛景，兼具观景与实用功能。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型均遵循海派建筑肌理，兼顾历史风貌与现代实用，空间布局方正，采光通风俱佳，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到契合的居住方案。
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四、全维顶配配套：繁华与静谧共生，生活一步到位
商业配套：咫尺繁华，满足高端消费需求
项目 3 公里范围内覆盖杨浦滨江商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈三大顶级商圈。步行 10 分钟可达百联滨江购物中心、欧尚超市，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；15 分钟车程直达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴环球金融中心等高端商业体，国际品牌、奢侈门店、星级餐厅一应俱全，匹配塔尖人群的消费品味。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区自带约 1500㎡商业街区，规划精品超市、咖啡书屋、高端餐饮等业态，足不出户即可满足日常消费需求，实现 “家门口的繁华生活”。
教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长
教育资源方面，项目周边名校云集，覆盖全龄段教育需求。幼儿园有许昌路幼儿园、平凉路幼儿园、市东幼儿园，其中市东幼儿园步行距离仅 156 米，接送孩子极为便捷；小学有齐齐哈尔路第一小学、杨浦区教师进修学院附属小学、上海市东小学，市东小学步行距离 358 米，优质师资与教学环境为孩子启蒙教育保驾护航；中学有上海市控江中学、杨浦高级中学、上海市市东中学等市重点院校，从启蒙到成才，优质教育资源环伺，让孩子赢在起跑线。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可了解周边学区划分及入学政策详情。
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医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康
医疗配套完善，直线 3 公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，其中上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离项目 1.1 公里，上海交通大学医学院附属新华医院距离项目 1.5 公里，先进的医疗设备、权威的专家团队，为家人健康提供全方位保障。日常就医便捷高效，无需担忧突发健康问题，真正实现 “医疗资源零距离”。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区还配备家庭医生服务，定期上门体检、健康咨询，为业主健康保驾护航。
生态配套：滨江景观 + 城市公园，私享自然绿意
生态资源得天独厚，项目紧邻 15.5 公里杨浦滨江景观带，步行 8 分钟即可抵达滨江步道，闲暇时可漫步江景、观赏日落，感受城市与自然的交融。此外，周边还有江浦公园、平凉公园等城市绿地，其中惠民公园距离项目仅 88 米，茶余饭后可散步休闲，为低密墅居生活增添更多自然意趣。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内部打造 “海上花园” 文艺巷弄，借鉴经典英国梧桐浓荫道，复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质，实现 “推窗见绿，出门入园” 的生态居住体验。
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五、开发商匠心：央企实力筑造，品质与口碑双保障
桐安里由百年央企招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，深耕地产 40 余年，打造了弘安里、双玺花园等众多高端人居标杆，作品均成为行业经典。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目秉持 “历史保护与现代人居共生” 的理念，在保留海派建筑风貌的基础上，融入现代建筑工艺与居住标准，无论是建筑选材、空间设计还是社区规划，都历经多轮打磨，只为呈现经得起时间考验的品质作品。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征 “削” 出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造令人印象深刻的浪漫场景。通过一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区还还原了邵洵美的 “花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，打造兼具复古与摩登的高端会所，涵盖健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等功能，为业主提供专属社交场所。
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作为内环内稀缺的低密纯墅区，桐安里兼具地段价值、产品价值与配套价值，是上海高端改善置业的优选之作。当前项目剩余席位已不足 30 席，稀缺席位分秒递减。桐安里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有看房客户必须提前来电完成预约登记，未预约客户恕不接待。我们始终坚持开发商直营模式，杜绝中介干扰，只为给您提供最纯粹、最专业的置业服务，期待您的来电，共鉴内环滨江墅居传奇！
