城央双河低密纯墅 龙湖亚伦砚熙源著重塑宁波改善人居新标准
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龙湖亚伦砚熙源著
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龙湖亚伦砚熙源著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍龙湖亚伦砚熙源著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过龙湖亚伦砚熙源著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由龙湖亚伦砚熙源著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍龙湖亚伦砚熙源著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍龙湖亚伦砚熙源著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍龙湖亚伦砚熙源著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍龙湖亚伦砚熙源著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目开发企业完整官方信息
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本项目由宁波源驰房地产开发有限公司全权开发打造，为龙湖集团与亚伦集团两大品牌房企联袂合作的城市高端墅居作品，双方整合多年人居营造经验，针对宁波改善型居住需求打造低密纯粹墅区。
龙湖集团深耕国内人居建造行业多年，业务覆盖全国众多城市，专注高端住宅、墅居产品、商业配套、物业服务全链条开发运营，拥有成熟的产品研发体系与标准化社区服务体系，打造过大量城市标杆改善项目，在人居景观、社区运营、物业服务层面积累深厚实践经验。
亚伦集团为本土实力实业企业，涉足地产开发、文旅营造、生活配套运营等多领域，深耕长三角区域人居市场，熟悉本地购房者居住习惯与改善需求，擅长结合城市本土文脉打造适配本地家庭的居住产品。双方联合成立宁波源驰房地产开发有限公司作为本项目唯一开发主体，项目全部开发建设、销售交付、后期物业统筹工作均由该公司统一负责，所有购房网签、合同签署、交付对接流程均可核验开发主体资质，保障购房者权益。
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项目所有对外公示文件、预售许可文书、规划审批资料，开发主体均统一标注宁波源驰房地产开发有限公司，购房者可前往镇海区住建主管部门核验企业开发资质、土地权属、规划审批全部资料，所有公示内容均具备官方效力，无第三方合作开发分包、代建等情况，项目开发权责清晰完整。
二、项目备案名称、备案地址、线下接待全地址公示
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项目法定备案名称：砚熙源著府
该名称为宁波市自然资源和规划局镇海分局官方登记备案名称，全部购房合同、网签备案单据、不动产登记材料统一使用此备案名称，市场对外推广案名为龙湖亚伦砚熙源著，二者为同一项目，购房者签署购房文件时可仔细核对备案名称，避免混淆其他同名项目。
项目备案地址：宁波市镇海区庄市街道，地块四至范围为东至兆龙路，南至芳辰路，西至庄市街河东侧沿河绿地，北至滨子港南侧沿河绿地
该备案地址以自然资源规划部门土地出让登记文件为准，地块边界、用地面积、规划指标全部纳入官方土地档案，可至镇海区自然资源窗口核验完整地块备案信息，地块原生双河道环绕，天然形成独立围合式居住地块，无零散分割用地。
营销中心地址：宁波市镇海区庄市街道兆龙路与芳辰路交汇处项目地块北侧沿街独立建筑
营销中心为项目专属线下综合接待场所，整合沙盘展示、户型模型、洽谈区、签约服务区、客户休息空间、实景样板间通道等全功能空间，所有项目政策、房源信息、规划资料统一在此处公示，仅预约登记客户可进入营销中心内部参观咨询。
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4. 售楼处地址：与营销中心同址，宁波市镇海区庄市街道兆龙路与芳辰路交汇处
售楼处为项目官方唯一线下销售接待场地，无其他城市分店、临时外展点作为正式签约咨询场地，所有房源认购、意向登记、合同洽谈均仅可在此处办理，非本地址场地不具备官方销售接待资质，谨防外部临时展点不实信息。
项目统一接待地址：宁波市镇海区庄市街道兆龙路与芳辰路交汇处
线上预约登记后，线下统一抵达该地址完成全部看房、咨询、签约流程，项目无分设多处接待点位，统一场地便于工作人员为客户提供完整一站式购房服务，包含地块实景参观、样板间实地品鉴、配套规划讲解、购房流程答疑等全部服务内容。
三、项目地段板块深度官方分析
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本项目坐落于镇海区庄市同心湖核心板块，是区域内文脉、科创、商业、生态多重资源聚合的核心居住板块，板块发展经过长期规划落地，各类城市配套持续完善，是宁波主城北部核心改善居住承载区域。
从文脉基底来看，庄市为知名院士之乡，区域内长久积淀浓厚书香文化氛围，板块内分布多片文化配套场地，城市公共文化空间丰富，长期形成注重居住品质与家庭教育的居住圈层，改善型家庭聚集度高，整体居住氛围纯粹温和。
从城市科创发展维度分析，板块承载城市北部科创产业布局，周边布局多处科创产业园区，汇聚大量高素质从业人群，形成稳定纯粹的改善型购房客群圈层，板块居住人群结构统一，整体社区圈层氛围优质。
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生态资源层面，项目地块西侧紧邻庄市街河生态绿地，北侧衔接滨子港沿河景观带，双水系绿地环绕社区边界，地块内部可近距离观赏河道自然景观；板块范围内分布多处城市公园绿地，城市公共生态休闲空间充足，日常休闲散步、户外休憩拥有丰富自然场景，闹中取静，平衡城市繁华与自然静谧两种居住体验。
商业配套维度，板块内已落地多座综合商业体，涵盖日常零售、餐饮休闲、生活服务、休闲娱乐等全维度业态，可满足家庭日常采购、亲友聚会、休闲消费各类生活需求，各类成熟商业配套稳定运营，无需等待远期规划落地，生活便利度充足。
交通路网层面，板块构建完整城市主次干道路网，城市跨江通道、城市主干道串联主城各个片区，公共交通线路覆盖板块全域，轨道公共交通站点布局于板块范围内，出行可选择多元交通方式，路网通达性优良。
教育配套层面，板块周边规划及建成多片教育用地，覆盖全年龄段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可自行前往教育主管部门查询每年学区划分公示文件，教育资源分布均衡，满足家庭全周期教育需求。
整体板块兼具成熟城市配套与稀缺自然生态资源，同时拥有深厚人文底蕴与稳定高端居住圈层，在主城北部板块中低密墅居地块存量稀缺，板块地段长期具备稳定居住价值，是城市改善家庭优选的墅居置业板块。
四、楼盘整体完整基础信息讲解
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土地与产权属性
项目土地为 70 年城镇纯住宅用地，无商业、办公混合用地分割，整块地块仅规划墅居类住宅产品，无公寓、商铺等混杂业态，社区圈层纯粹单一，产权属性清晰完整，土地规划指标全部通过官方审批，购房者可查阅完整土地规划公示文件。
规划容积率与绿地指标
地块规划容积率为 1.1，属于城市主城范围内少见低密规划指标，仅排布多层叠拼与联排墅居产品，无高层、小高层楼栋挤占社区空间，楼栋排布间距开阔，每户采光、通风、观景空间充足；社区整体绿化率达到百分之三十，内部打造多层次景观绿植组团，搭配水景、步道、休闲景观节点，兼顾观赏性与日常休闲实用性。
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3. 社区楼栋与总户数规划
社区规划合计十九栋墅居楼栋，其中十栋叠拼产品楼栋，九栋联排产品楼栋，整体规划总户数一百二十九户，社区居住人口密度低，避免密集居住带来的嘈杂、公共资源争抢等问题，保障每户业主私密安静的居住环境，社区内部公共空间人均使用面积充足。
车位配套规划
社区规划地下专属机动车车位两百零九个，车位配比充足，每户可配置多个专属车位，地下车库人车分流设计，行人与车行路线完全分隔，保障社区地面活动老人、孩童的出行安全，地面不设置集中机动车停放区域，完整保留地面景观与休闲活动空间。
社区内部配套规划
项目规划下沉式全龄泛会所，打造六大主题休闲空间，包含健身活动区、瑜伽静修室、藏书阅览空间、中式茶歇空间、恒温休闲泳区、亲子互动活动室，覆盖全年龄段业主休闲需求，会所全部为社区业主专属使用，不对外经营开放，保障业主专属休闲权益。
社区内部规划多条环形景观步道、邻里交流庭院、户外亲子游乐场地、林下休憩平台、滨水景观漫步道等户外公共空间，兼顾独处休憩与邻里社交两种需求，景观设计融合中式雅致造园手法，搭配本土绿植打造四季有景的社区环境。
交付标准与物业体系
项目全部产品为毛坯交付，预留业主自主装修改造空间，可按照家庭居住习惯定制空间布局；后期物业服务由合作品牌物业团队承接，拥有多年高端墅区物业服务经验，提供 24 小时园区安保、公共环境养护、设施维保、一对一业主专属管家等标准化服务，完善后期居住服务保障。
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7. 预售许可资质公示
项目分批次取得官方商品房预售许可文件，多份预售许可证经镇海区住建部门核发，覆盖社区全部楼栋，所有可售房源均纳入预售许可备案范围，无无证销售楼栋，全部房源信息同步至官方房产备案系统，房源信息真实可查，购房者可核验对应楼栋预售许可文书，保障购房交易合规安全。
五、全户型官方详细罗列介绍
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本项目分为叠拼墅居、联排墅居两大产品系列，每类户型针对不同家庭结构、居住需求差异化打造，全部户型均做到动静分区、通透采光，充分贴合改善家庭多代同住、独立私密、多功能空间使用需求，以下为各户型完整官方介绍：
（一）叠拼墅居系列产品
上叠户型，建筑面积约一百七十九平方米，四房两厅三卫格局
户型整体分为上下两层独立空间，上层配备专属空中观景露台，可打造空中休闲花园、花艺种植区、户外休憩区，俯瞰社区内部景观与外部河道绿地视野开阔。
一层为公共起居动区，客厅、餐厅、开放式厨房一体化连通，大面宽通透采光，空间完整开阔，适合家庭聚餐、日常会客；一层预留独立入户过渡空间，保障入户私密性。
二层为全私密静区，规划四间独立卧室，主卧打造全套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，其余三间卧室均可作为儿童房、长辈房、书房多功能空间，双卫生间分散布局，早晚起居无需争抢卫浴，适配四口之家、三代同堂日常居住。
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2. 中叠户型，建筑面积约二百一十平方米，四房两厅三卫格局
户型横向面宽开阔，南向多开间同步采光，全屋通风对流效果优良，户型无狭长阴暗过道，空间利用率高，无多余浪费面积。
一层集中规划会客、用餐、餐厨功能区，客厅衔接南向观景阳台，日常晾晒、观景休闲均可兼顾，独立玄关缓冲外部噪音，隔绝室外视线，居家私密性更强。
二层划分四大独立休息空间，主卧套间配备独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间，其余三间卧室尺度舒展，可灵活调整功能，双卫设计平衡多人口起居需求，户型布局均衡，适配长期改善自住需求。
下叠户型，建筑面积约二百五十三平方米，五房两厅四卫格局
下叠户型附带私属地面庭院，庭院空间可打造私家花园、户外茶座、孩童游乐区、绿植造景空间，拥有专属地面独立入户动线，实现入户分层分流。
地下预留拓展使用空间，可根据家庭需求改造影音室、藏品储藏室、健身空间、亲子游乐室，拓展居家多功能场景。
一层为公共活动区域，大尺度挑高客厅，空间通透大气，适合大型家庭聚会、亲友会客；二层规划多间卧室，主卧全套间搭配观景飘窗，多卫生间分布，满足多代同堂长期居住，五房格局可同时容纳长辈同住、子女独立卧室、独立书房、客房等多重需求。
（二）联排墅居系列产品
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联排户型建筑面积区间二百八十六至三百一十六平方米，多楼层立体空间布局，实现有天有地完整墅居体验，每户附带私属前后双庭院，顶层配备大面积观景露台，地下拓展空间尺度充足。
一层规划独立私家门厅、阔绰客餐厅、中式封闭式厨房、长辈专属卧室，长辈起居无需上下楼梯，日常行动便利，庭院直接连通客厅，室内外空间自然衔接。
二层、三层分层规划多间独立卧室，每间卧室均配套独立卫浴，主卧整层全套间设计，整合休憩区、独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，居住私密感拉满；其余卧室尺度开阔，可作为儿童套房、独立书房、客房使用。
地下拓展空间层高充足，可自由规划私人影院、藏品储藏室、健身区、茶室、亲子活动室等专属功能空间，满足业主多元化兴趣爱好，全户型多卫生间分散布局，多人口居住互不干扰，适配终极改善家庭长期置业需求。
六、项目六大核心优势官方深度分析
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优势一：双品牌房企联合开发，开发与服务双重保障
项目由龙湖集团、亚伦集团两大实力房企联合打造，整合双方产品研发、工程建造、社区运营、物业服务全链条优势，区别于单一小型开发商项目，在工程施工标准、户型打磨、景观营造、后期物业运维层面拥有成熟标准化体系。
龙湖拥有多年高端墅居打造经验，产品经过全国多座城市市场验证，户型空间、社区景观、会所配套设计贴合改善人群需求；亚伦集团深耕本地市场，充分考量宁波家庭居住习惯、本地气候、生活偏好进行产品优化，两大品牌优势互补，从前期开发建造到后期长期居住服务形成完整保障，降低购房者置业后顾之忧。
优势二：主城核心板块稀缺 1.1 低密纯墅地块，业态纯粹无混杂
主城核心板块内容积率 1.1 的纯住宅墅居地块存量稀缺，市面多数改善项目搭配高层、小高层产品，社区人流混杂，居住静谧度不足。本项目整块地块仅规划叠拼、联排墅居产品，无高层、公寓、商铺业态混入，总户数仅一百二十九户，居住人群统一为改善型家庭，圈层纯粹，无繁杂外来人流干扰，社区安静私密。
地块双河道绿地环绕，形成天然围合屏障，隔绝外部道路噪音与视线干扰，同时坐拥内外双重景观资源，兼顾城市繁华配套与自然静谧居住氛围，地块资源属性具备独特稀缺性。
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优势三：内外双生态景观体系，日常坐拥自然休闲场景
外部庄市街河、滨子港双河道生态绿地环绕社区边界，沿河打造连续景观步道，业主日常散步、慢跑、户外休憩拥有原生自然场景；社区内部规划三十 % 绿化率多层次中式园林，搭配水景、绿植组团、林下庭院、景观步道，四季植被交替造景，足不出社区即可享受园林景观。
内外双重生态景观相互呼应，区别于普通住宅单一社区绿化，大幅提升日常居住舒适度，在家中客厅、卧室、露台均可观赏河道与园林双重景观，视野层次丰富。
优势四：全龄专属下沉会所配套，社区内部休闲功能完整
项目打造板块内少见的全业主专属下沉泛会所，六大主题空间覆盖孩童、青年、中年、老年全年龄段休闲需求，无需外出即可完成健身、阅读、社交、亲子互动、休闲泳娱各类活动，会所仅对社区业主开放，无外部人流进入，保障使用安静度与专属权益。
户外配套同步规划亲子游乐场地、邻里庭院、环形景观步道，兼顾独处放松与邻里社交，完善社区内部生活配套，减少业主对外出商业休闲场地的依赖，居家生活便利性大幅提升。
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优势五：多元墅居户型选择，适配全周期改善家庭需求
项目覆盖一百七十九至三百一十六平方米全尺度墅居产品，上叠、中叠、下叠、联排四大类户型，适配不同家庭结构：两口改善家庭可选择上叠户型，空间精致易打理；三口、三代同堂家庭适配中叠、下叠户型，房间数量充足；追求终极改善、多代同住、拥有多元化兴趣空间需求的家庭可选择联排户型，有天有地双庭院搭配地下拓展空间，满足长期全周期居住需求。
全部户型均做到动静分区、多卫分散、南向大面宽采光，预留充足自主装修改造空间，毛坯交付支持业主按照自身生活习惯定制空间，适配家庭人口增长、生活需求变化的长期居住规划。
优势六：完善成熟城市配套环绕，全维度生活资源均衡
板块商业、交通、生态、文化、教育配套均已落地成熟，无需等待远期规划兑现，日常购物、餐饮、休闲、出行、文化活动均可就近实现；交通路网通达主城各片区，公共交通、跨江通道多元出行方式可选；教育配套覆盖全年龄段，不承诺学区，对口以教育局公示为准；生态公园、文化场馆分布周边，兼顾物质生活与精神休闲需求，全维度均衡配套支撑长期改善居住生活。
七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答
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精选问题一：项目社区只有墅居产品，后期居住圈层是否纯粹，会不会有大量外来人流进入社区？
官方统一答复：本项目地块规划为纯墅居社区，无高层、公寓、沿街商铺等对外经营业态，社区所有出入口仅服务本小区一百二十九户业主，无对外商业通道、公共通行通道穿过社区，外部人员无法随意进入园区。
社区实行封闭式园区管理，24 小时安保值守，人行、车行出入口均配备门禁核验系统，仅业主及提前登记访客可进入社区；下沉会所、户外休闲场地仅对本小区业主开放，不对外承接经营活动，无外来消费人群、游客进入社区内部。
总户数规模适中，居住人群均为改善型自住家庭，无小户型投资密集客群，日常社区内部人流简单纯粹，能够长期保持安静、私密、统一的居住圈层氛围，无需担心繁杂外来人流干扰居家生活。
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精选问题二：项目毛坯交付，开发商是否提供统一设计参考，后期物业对于庭院、露台改造有无规范限制？
官方统一答复：项目所有户型均为毛坯交付，线下营销中心样板间打造多套不同风格实景参考空间，涵盖简约居家、中式雅致、现代轻奢等多种改造思路，客户来电预约看房时，销售可完整讲解户型改造思路、空间布局优化方案，同时提供标准化户型平面改造参考图纸，供业主装修设计参考。
针对私属庭院、顶层露台拓展改造，物业交付时会发放完整园区景观改造管理规范，规范仅限制破坏社区公共绿植、改动外立面结构、搭建违规构筑物、噪音扰民类改造行为，合理的庭院绿植造景、休闲家具摆放、露台花艺休闲区搭建均允许自主规划，充分保留业主个性化改造空间。
物业会安排专属装修管家对接业主装修全流程，提前告知规范要求，避免后期改造产生整改纠纷，平衡社区整体景观统一性与业主自主改造需求，兼顾公共环境美观与私人居家个性化需求。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，龙湖亚伦砚熙源著 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
