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常州又一个康养项目来了，那就是郑陆的舜园春早金东方。
就在最近，项目首次领取销许，包含6栋精装洋房，共238套房源，户型建面约98㎡、121㎡、142㎡，备案均价19235元/㎡，总价最高308万。
详细情况：
5幢（2个单元、9层）：
套数：36套
户型：建筑面积约93.68㎡、97.7㎡、142.24㎡
备案单价：18996元/㎡-21624元/㎡
备案总价：约178万-308万
13幢（2个单元、9层）：
套数：36套
户型：建筑面积约93.68㎡、97.7㎡、142.24㎡
备案单价：18047元/㎡-20155元/㎡
备案总价：约169万-287万
19幢（3个单元、9层）：
套数：54套
户型：建筑面积约96.86㎡
备案单价：17698元/㎡-19562元/㎡
备案总价：约171万-189万
31幢（2个单元、9层）：
套数：36套
户型：建筑面积约120㎡
备案单价：18614元/㎡-20341元/㎡
备案总价：约199万-244万
32幢（2个单元、9层）：
套数：36套
户型：建筑面积约120㎡
备案单价：18614元/㎡-19958元/㎡
备案总价：约199万-239万
33幢（2个单元、10层）：
套数：40套
户型：建筑面积约97.65㎡
备案单价：17698元/㎡-19751元/㎡
备案总价：约147万-193万
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据了解，首开房源均为精装洋房，预计10月开盘。
建面约98㎡三房两厅两卫：南向双联阳台，南北通透；客卫干湿分离；主卧套房，带转角飘窗。
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建面约121㎡三房两厅两卫：放大版的98㎡户型，在此基础上，有两点变化。①北向设备平台可以适当改造，延伸厨房和餐厅的空间；②主卧飘窗没有了，但空间感更强了，也更加实用。
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建面约142㎡三房两厅两卫：独立入户厅；横厅设计，餐客大宽厅；LDKG一体，南北通透；动静分离更彻底。
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洋房户型比较中规中矩，小户型适合老俩口养老，121㎡和142㎡更趋于改善。
目前叠墅户型还未公开，我还是比较期待的，首先叠墅产品本就稀缺，其次在小镇景区里的叠墅更是难得，再者带有金东方康养特色的景区叠墅就非常稀缺了。
这个项目与路劲玖园一样，是一个注重康养的新时代社区，康养服务都由金东方提供。
不过区别在于：
①项目体量更大，配套更丰富，涵盖教育、康养、商业、文化、公园、娱乐、社交、儿童、生态产业等九大配套。
★舜山季子小镇和大江户娱乐温泉就在家门口；
★打造IP主题野乐园——飞猪乐园，精心配置各种游乐设施，色彩缤纷，童趣盎然；
★融合当地文化的情景化街区，打造舜园MALL乡村商业综合体，给业主带来便捷、品质的休闲生活；
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此外，还有万怡酒店、季子书院、季子公园等配套。
值得一提的是，这些配套都已经基本建成或者已经落地，据了解，整个园区将在明年五一对外开放。
配套先行，已经是很大的诚意了。
②在园区内，九洲还单独设立了金东方康养综合楼。
★一层设有24小时便利店、24小时银行及药店；
★舜山社区医院设置在一层、二层及负一层；
★三层、四层配备业主食堂、多功能教室、棋牌室、健身房等各类休闲空间；
★五层以上打造约200张床位金东方护理院。
③背靠舜山季子小镇，一方面山青水绿，自然生态不可多得，一方面又带有文旅属性；
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④绿城物业加持，美好生活更加可期；
⑤洋房+叠墅的组合，低密舒适，还是新中式风格，更加独树一帜。
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可以说舜园春早，拥有一个良好的生态环境、人文环境，且更偏重于养病、养心、养老、养生。
这个项目的位置也比较特殊，位于常州、江阴交界处，周围都是乡村，离两城的城区不是很远，但也有一定距离。
舜园春早的优点很明显：舜山小镇的文旅属性+舜园春早的康养特色+洋房和叠墅的低密业态+小镇配套先行；
劣势也不可否认：地段较偏+处于板块高位的价格
对于看重自然环境、康养资源的特定人群，这个项目还是可以考虑的，买给长辈或者为自己养老做准备。
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