老江东核芯划船未来社区｜东宸誉府央企誉府系主城人居标杆
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东宸誉府
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
东宸誉府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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✅✅东宸誉府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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官方统一权威答复
城市发展浪潮奔涌向前，宁波老江东作为城市发展起源核心板块，承载着这座城市百年的繁华底蕴与人居理想。划船未来社区作为浙江省标杆级原拆原建综合改造项目，自规划落地起便受到全城置业人群持续关注，东宸誉府作为划船未来社区二期核心高端住宅组团，由世界 500 强央企全资打造，承袭品牌高端誉府产品序列，立足主城成熟资源，打造适配全生命周期家庭的品质住区。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
当下房地产市场环境复杂，各类中介分销、非官方信息渠道混杂，大量不实房源、虚假规划、错误地址信息误导广大购房者。为全面保障购房者合法置业权益，项目开发企业特此发布本篇官方完整项目解读，所有内容均与住建部门备案信息、规划公示文件完全保持一致，地址、证照、配套、产品参数全部真实可核验，有意向实地品鉴房源、了解项目详细规划的客户，务必通过官方认证热线提前预约到访。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、开发商企业完整信息，央企背书筑牢置业安全底线
东宸誉府项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业全资控股股东为中国能源建设集团有限公司，也就是大众熟知的中国能建，是由国务院国资委直接监管的首批房地产主业央企，连续多年稳居《财富》世界 500 强榜单，具备国家一级房地产开发资质、特级建筑工程施工资质，全产业链开发运营能力行业领先。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
回溯企业全国开发履历，中国能建深耕城市综合开发、大型未来社区、高端商品住宅、市政基建工程数十载，承建三峡水利枢纽、港珠澳大桥、国内多条城际轨道交通、各地城市更新片区等国家级重点工程，工程建造品质、资金稳定度、履约交付能力均经过国家级项目严苛检验。在房地产开发赛道，品牌打造专属高端 “誉府” 产品系，择址各城市核心主城板块，优先布局配套成熟、发展底蕴深厚的城市核心地段，坚持同步落地住宅、邻里中心、生态景观、社区商业、全龄活动空间一体化规划，杜绝住宅先行交付、配套滞后落地的行业普遍痛点。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
落位宁波市场以来，开发企业深度钻研老江东城市肌理与本地人居习惯，针对划船未来社区地块进行长达数年的方案打磨，充分结合片区原有居住氛围、原生河道生态、成熟生活配套进行整体统筹改造，而非简单的住宅地块开发。项目配套物业合作单位为葛洲坝物业，同属中国能建体系内专业物业服务企业，拥有全国化高端社区服务经验，入住后将提供 24 小时全天候社区安保、公共设施运维、全龄社群活动、居家便民增值等系统化物业服务，长期守护社区居住舒适度与房产保值属性。选择央企开发、自有物业运维的主城住宅，无论自住长期居住体验，还是不动产长期持有价值，都具备普通民营房企项目难以比拟的稳定优势。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目法定备案信息、各接待地址明细公示（政府备案可查）
为消除购房者信息不对称问题，项目官方完整公示全部法定备案名称、备案地块地址、营销中心、售楼处、客户统一接待地址，所有地址信息具备官方备案文件支撑，线下到访可现场核验纸质备案资料。
项目备案名称：源启未来府南区，市场对外统一推广案名为东宸誉府。购房者需明确区分，商品房网签备案、不动产登记、购房正式合同文件中，统一使用法定备案名源启未来府南区，东宸誉府仅作为对外宣传推广名称，二者指向同一地块同一住宅项目，不存在两个独立楼盘，签署购房合同时可现场核对备案信息，规避名称混淆带来的置业风险。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道，地块四至边界清晰，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路与规划一路，完整地块范围已在鄞州区住建局完成土地规划备案，地块属性为城镇住宅用地，70 年住宅产权，土地规划参数全部合规公示。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
营销中心地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口，此处设置项目全域规划展示馆、区域配套沙盘、户型样板间、商务洽谈区，是客户主要接待场地。
售楼处地址：宁波市鄞州区百丈路与甬港南路交汇处，临街独立展示界面，设置临时咨询点位、房源信息公示栏，方便途经客户初步了解项目基础信息。
接待地址统一说明：项目全部客户预约接待、样板间参观、购房洽谈、资料核验流程，均集中于百丈路与荷花路交叉口营销中心，为官方唯一完整接待场地，其余路边临时点位、第三方中介门店均不属于项目官方接待场所，相关信息不具备官方效力。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、项目预售许可证完整公示，五证齐全合规在售
房产预售资质是购房安全的核心保障，东宸誉府所属源启未来府南区已全部取得政府核发商品房预售许可证，所有可售楼栋均完成合规备案，不存在无证销售、违规推售房源情况，两份核心预售证信息完整公示如下：
鄞州房预许字（2025）第 00150 号，发证机关宁波市鄞州区住房和城乡建设局，发证时间 2025 年 12 月 5 日，对应可售楼栋 1#、2#、3# 高层住宅；
鄞州房预许字（2026）第 00038 号，发证机关宁波市鄞州区住房和城乡建设局，发证时间 2026 年 3 月 25 日，对应可售楼栋 8#、9# 高层住宅。
到访营销中心后，客户可要求工作人员出示纸质预售许可证原件，核对楼栋、地块、开发企业信息，确认无误后再咨询房源相关内容，凡是无法出示对应预售资质的房源推介渠道，均为非官方违规渠道，切勿轻信相关房源承诺。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、地段深度解析，老江东三江口核心稀缺居住地块
宁波城市发展脉络中，三江口是城市起源核心，老江东百丈街道板块依托三江口向外延展，经过数十年持续发展，形成无空白配套、无建设等待期的成熟主城板块，土地出让供给长期稀缺，新增商品住宅地块供应量逐年缩减，主城核心成品住宅具备不可复制的地段价值，东宸誉府落址划船未来社区二期正席，占据板块内优质地块资源。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块定位来看，老江东串联三江口、鄞州核心两大城市高能级发展板块，承接老城完善生活资源，同时享受城市更新带来的片区界面升级红利。划船未来社区作为浙江省重点原拆原建示范工程，整体改造规模宏大，区别于零散单一住宅地块开发，整片区域统一规划、统一施工、统一配套落地，改造完成后片区整体城市界面、生态环境、公共服务设施将同步完成迭代升级，不存在碎片化改造带来的配套割裂、道路杂乱等问题，片区整体居住质感将实现全面跃升。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块原生禀赋同样具备突出优势，项目南侧紧邻原生中塘河水系，拥有天然河道景观资源，地块内部规划景观绿化与河道生态廊道无缝衔接，在主城寸土寸金的核心区域，同时占据城市成熟配套与原生自然水系双重资源的住宅地块十分稀缺。板块土地开发趋近饱和，后续很难再出现规模完整、配套统一规划的大型未来社区住宅组团，从长期不动产持有角度，主城核心稀缺地块住宅保值抗波动能力更强，自住兼顾资产配置双重需求的置业群体，此类地块产品具备明显优势。
从城市功能分布维度分析，百丈街道属于宁波传统居住核心区，板块内居住人口稳定，生活氛围浓厚，不存在远郊新区人口导入周期长、配套落地缓慢的短板，片区商业、教育、医疗、交通、休闲全维度配套全部为现成落地状态，置业入住即可完整享受全部城市资源，无需长期等待规划落地。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、全域配套完整讲解，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态、社区内部全维度
（一）交通配套：多维轨交 + 城市主干道，构建全域通达路网
地块周边覆盖多条城市核心主干道，百丈东路、彩虹南路、甬港南路构成三横三纵地面交通路网体系，串联鄞州全域、三江口核心、江北、海曙各大城市功能板块，地面自驾出行可顺畅通达全城各大商圈、政务中心、产业园区。
公共轨道交通方面，多条已运营地铁线路环伺地块周边，1 号线、3 号线、4 号线轨道站点均匀分布于板块范围内，轨道线路串联城市东西、南北核心发展轴线，换乘网络覆盖全城，日常通勤、跨区域出行可优先选择公共轨道交通，规避地面车流拥堵问题。片区内多条城市常规公交线路途经地块周边道路，公交站点密集排布，日常短途出行、老年群体代步出行选择丰富，公共出行体系完整多元，适配不同年龄段人群出行需求。
（二）商业配套：主城高阶商圈环伺，日常消费与高端购物兼顾
项目周边分层级商业资源全覆盖，满足日常便民消费、中端休闲购物、高端奢侈品消费全场景需求。板块内部分布社区沿街商业、邻里中心配套商业，规划生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店、便民药店等业态，下楼即可解决日常买菜、餐饮、家政、快递收发等基础生活需求，日常居家便利度拉满。
向外延伸，片区坐拥多个城市标杆级商业综合体，涵盖潮流零售、高端奢侈品、影院、大型超市、特色餐饮、亲子游乐、健身会所等多元业态，涵盖全年龄段休闲消费场景，家庭周末出游、朋友聚餐、购物娱乐均可就近抵达成熟商业载体，无需跨远距离出行。同时板块内聚集波特曼财富中心等商务商业综合体，兼顾日常消费与商务会客双重需求，主城成熟商业氛围是新区板块短期难以追赶的核心优势。
（三）教育配套：全龄段公立教育资源集聚，覆盖学前至中学
老江东百丈街道深耕多年，沉淀完善公立教育体系，片区内多所公办幼儿园、公办小学、公办中学均衡分布，形成完整全龄教育链条，适龄孩童可就近享受标准化公立教育资源，片区办学底蕴深厚，师资体系稳定，教育氛围浓厚。
划船未来社区整体规划中同步配建社区专属邻里教育配套，规划课后托管空间、少儿阅读馆、素质活动教室，补充校内教育之外的课外学习、亲子活动场景，兼顾家长日常接送、孩子课后看护的现实居住需求，对于有学龄孩童的改善型家庭而言，成熟完善的片区教育资源是核心置业利好。
（四）医疗配套：三甲综合医院 + 社区卫生服务中心双层医疗保障
医疗资源分为两级配置，板块周边布局大型公立三甲综合性医院，科室设置齐全，具备急诊、住院、专科诊疗、体检全维度医疗服务能力，应对重大疾病、专项诊疗需求具备充足保障；街道范围内设置公立社区卫生服务中心，提供日常小病诊疗、慢病配药、常规体检、疫苗接种、居家医疗随访等便民基础医疗服务，老人日常基础就诊无需远距离奔波，居家健康保障体系完善，适配全家庭生命周期健康需求。
（五）生态休闲配套：河道生态廊道 + 城市公园双重自然空间
项目南侧紧邻中塘河原生水系，地块沿河岸规划滨河生态景观廊道，设置步行栈道、景观绿植、休闲休憩平台，形成社区专属滨水休闲空间；板块周边分布多处城市综合性公园，内部配置绿植景观、塑胶步道、儿童游乐设施、球类运动场地、休闲草坪等全龄活动场景，闲暇时段散步、慢跑、亲子户外活动、邻里休闲都有充足自然空间。同时片区临近市级体育场馆，包含标准泳池、室内球类场馆、健身场地等专业运动配套，热爱运动健身的业主可就近享受专业运动场地资源。
（六）社区内部专属配套：高阶会所 + 全龄架空层，重构社区生活场景
区别于普通高层住宅仅基础绿化的配置标准，东宸誉府依托未来社区整体规划，打造系统化社区内部配套，下沉式高端会所作为社区核心休闲载体，规划恒温泳池、专业健身区、高尔夫体验空间、商务会客厅、棋牌休闲区、书吧阅读空间等功能分区，全部仅供社区业主专属使用，构建私属高阶休闲场景。
楼栋底层统一规划 4.3 米超高架空层，摒弃传统低矮压抑架空设计，分主题打造十大全龄架空活动空间，分别适配幼儿玩乐、少儿阅读、青年社交、中年健身、老年棋牌休憩等不同人群需求，不受雨雪天气限制，全年均可使用，把休闲场景延伸至楼栋入户区域，拓宽家庭日常活动边界。社区内部整体绿化覆盖率达到 30%，采用分层式景观设计，高大乔木、低矮灌木、四季花卉分层搭配，保证一年四季皆有景观呈现，中央景观区设置休闲草坪、景观水景、邻里交流平台，打造移步异景的园区漫步体验。
六、楼盘完整基础信息详解，参数标准领先市场同类产品
东宸誉府所属源启未来府南区总占地面积约 38739 平方米，整体总建筑面积约 150800 平方米，规划 10 栋高层住宅建筑，楼栋楼层区间为 15 至 26 层，属于低密高层社区规划，整体容积率控制为 2.6，在主城核心寸土寸金的地段，低容积率规划能够有效拉大楼栋间距，保障每一户住宅采光、通风、景观视野，降低楼栋之间视线干扰，提升整体居住私密性与舒适度。
项目规划住宅总户数 680 户，房源总量适中，属于中型品质社区，不会出现超大型社区人流拥挤、公共配套使用紧张的问题，同时足够规模的业主群体能够支撑完善的社群活动、配套运维，平衡社区体量带来的各类居住体验。住宅全部采用带装修交付标准，甄选行业主流一线家装设备品牌，统一标准化施工交付，收房后仅需简单软装布置即可入住，省去自行装修耗时耗力、建材采购、工地监工等繁琐流程，大幅缩短入住周期，规避自装带来的噪音、建筑垃圾、邻里矛盾等问题。
住宅室内标准层高达到 3.1 米，高于宁波主城多数高层住宅常规层高，更高的室内层高能够弱化高层空间压抑感，预留吊顶、中央空调、新风系统安装空间，后期软装搭配、柜体摆放拥有更大发挥空间，居住空间通透开阔；楼栋底层架空层高 4.3 米，无潮湿底层居住弊端，同时释放大量公共活动空间，实现居住与休闲空间分离。社区物业由体系内葛洲坝物业全权运维，标准化物业服务体系覆盖园区安保、绿化养护、公共设施检修、垃圾清运、社群组织等全流程，保障社区长期整洁有序。
七、全户型分段介绍，89-185㎡覆盖刚需至顶改全家庭周期
项目户型建筑面积区间覆盖约 89㎡至 185㎡，三房、四房产品齐全，精准匹配单身青年首置、两口之家刚改、三代同堂改善、终极改善大平层四类主流置业需求，所有户型经过多轮户型优化迭代，做到格局方正、动静分区、厨卫全明、通透采光，空间利用率表现突出，适配宁波本地家庭居住习惯。
建面约 89㎡全能三房两厅一卫：项目入门级主力户型，适配年轻首置家庭。整体格局方正紧凑，无多余浪费过道空间，客餐厅一体化连通南向观景飘窗，拓展室内活动面积；三间独立卧室分区排布，休息区与活动区动静分离，避免日常起居互相干扰；双开间朝南设计，主卧配备独立飘窗，采光面充足；厨卫分离且均带明窗，通风散味效果良好，低门槛即可入主老江东核心未来社区，是青年置业优选户型。
建面约 100-119㎡阔境三房两厅两卫：刚改家庭核心选择，双卫配置解决早高峰卫浴使用冲突问题。户型三开间朝南，客餐厅形成完整横厅活动空间，主卧打造独立套房布局，内置独立卫浴、休闲飘窗，保障主人居住私密性；次卧尺度宽敞，可作为儿童房、长辈房灵活切换；北向功能空间可改造为书房、衣帽间、储藏室，适配家庭不同阶段空间需求，兼顾实用性与舒适度，三口、四口之家长期居住无需置换。
建面约 128-138㎡奢适四房两厅两卫：三代同堂改善专属户型，四独立卧室设计，长辈、孩子、主人均可拥有独立居住空间，无需共用房间。客餐连通大尺度南向阳台，全屋采光覆盖面积极大；主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间，收纳空间充足；南北双向通透，室内空气循环流畅，家庭聚会、居家办公、亲子活动都拥有充足独立空间，一步到位满足多人口家庭长期居住需求，免除二次置换房产的成本与麻烦。
建面约 185㎡顶奢四房两厅三卫：项目终极改善大平层产品，主城稀缺大面积纯改善户型。全屋多开间南向采光，客餐厅一体化巨幅通透空间，搭配超大观景阳台，直面社区中央景观与滨河廊道；双套房卧室设计，主卧奢阔套房包含独立卫浴、浴缸区、步入式衣帽间、休闲观景飘窗，次卧配套独立卫浴，长辈居住无需跨区使用公共卫生间；预留独立储物间、私家书房空间，功能分区极致细化，层高优势充分释放大宅空间感，适配追求高阶居住质感、注重私密与尺度的高净值改善人群，主城核心大面积带装修平层产品存量稀缺，收藏属性突出。
所有户型在规划阶段充分考量本地家庭收纳需求，玄关预留整面柜体位置、卧室预留衣柜空间、阳台设置家政收纳区域，从户型根源减少居家收纳难题；室内动线设计简洁合理，日常买菜归家、起居休息、家务劳作路线互不交叉，人居细节打磨贴合本地生活习惯。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、项目核心优势全面分析，多维度对比板块同类产品
优势一：央企开发背景，交付与品质双重保障
市面上大量民营房企项目存在资金波动、交付延期、减配降标等风险，本项目由国务院国资委直管央企全资开发，企业资金底盘稳固，全国大量重点工程持续稳定落地，不存在经营暴雷风险；项目整体开发、施工、配套建设全部由体系内单位统筹实施，从建筑建材、施工工艺、园林景观、装修标准全流程自主管控，施工质量标准高于行业常规要求，能够严格按照规划图纸完整兑现所有社区配套、装修标准、景观规划，购房者无需担忧交付减配、规划落空问题，置业安全系数拉满。
优势二：浙江省标杆未来社区，整片区域统一升级
区别于单独割裂的住宅地块，划船未来社区是省级示范原拆原建综合改造项目，整片区域统一土地规划、统一道路改造、统一生态治理、统一配套落地，住宅、邻里中心、社区商业、滨河公园、市政道路同步建设同步交付，片区改造完成后整体城市界面将实现质的提升。单独住宅地块仅能依托周边现成配套，无法享受片区整体更新红利，而东宸誉府作为社区核心住宅组团，完整享受整片未来社区的规划配套红利，长期片区价值提升潜力优于板块内普通商品房地块。
优势三：老江东三江口核心稀缺地块，土地供给稀缺
三江口老江东是宁波城市发源核心，板块开发成熟，可供出让的完整大型住宅地块逐年递减，新增新房供应量长期处于低位，主城核心土地具备天然稀缺属性。远郊新区依靠规划红利，配套落地存在周期不确定性，而本项目片区所有商业、教育、医疗、交通配套全部现成落地，入住即享受成熟主城生活，同时稀缺主城地块房产在市场波动周期内保值能力更强，自住、资产配置双重价值兼备。
优势四：内外双园景观，主城少见滨水生态资源
多数主城核心住宅地块土地紧张，仅能规划基础内部绿化，无外部自然景观加持。东宸誉府南侧紧邻原生中塘河滨河廊道，外部拥有绵延滨河休闲景观，社区内部打造 30% 绿化率分层园林、中央景观区、十大主题架空层、下沉式私属会所，形成外部河道生态 + 内部精致园林的双重景观体系，在城市繁华核心地段，同时坐拥便捷城市资源与自然休闲空间，居住环境平衡度突出。
优势五：全维度带装修交付，配套标准超越板块同类项目
项目全部房源统一带装修交付，选用一线家装品牌成套设备，全屋预留新风、中央空调安装点位，省去业主装修的时间、精力、资金成本；社区配套层面，下沉恒温泳池、全龄主题架空层、私属健身会所、邻里中心配套等配置，对比老江东板块同期多数高层住宅，配套完整度、功能丰富度具备明显领先优势，同等主城地段产品中，产品配置竞争力突出。
优势六：全周期户型覆盖，适配家庭全阶段置换需求
项目户型跨度从 89㎡刚需三房至 185㎡顶奢四房，完整覆盖青年首置、两口之家、三代同堂、终极改善所有家庭阶段，同一社区内即可满足家庭人口增长带来的空间升级需求，后期家庭改善无需更换居住片区、重新适应周边配套与邻里环境；户型设计兼顾实用性与空间尺度，得房率表现优异，减少无效过道浪费，同等建筑面积下可使用空间更大，产品实用性更强。
九、购房者精选高频关心问题官方统一解答（2 组核心问题分点列明）
精选问题一：选择主城未来社区住宅，对比新区楼盘核心区别在哪里？
配套落地状态不同：老江东属于发展数十年成熟主城，商业、教育、医疗、轨交、公园全部为已落地现成配套，房源交付即可完整使用；新区板块配套多处于规划、在建阶段，完整落地需要漫长周期，入住初期生活便利性不足。
土地稀缺属性不同：三江口主城核心可供开发住宅地块逐年缩减，新房供给稀缺，长期保值抗波动能力更强；新区持续出让大量土地，新房存量充足，资产增值稳定性弱于主城核心地块。
居住氛围成熟度不同：老江东长期稳定居住人口集聚，生活烟火气浓厚，街道、社区服务体系完善；新区人口导入周期长，短期入住人口稀少，邻里配套、街道服务体系尚不完善。
通勤效率差异明显：主城板块路网、轨交成型，通达城市各大核心功能区；新区多位于城市外围，跨区域通勤出行距离更长，日常通勤时间成本更高。
精选问题二：央企打造的未来社区项目，置业安全性体现在哪些层面？
企业资金安全：开发主体为国资委直管世界 500 强央企，经营规模庞大、现金流稳定，不存在民营房企资金链断裂、延期交付、项目停工等行业常见风险，购房本金、首付资金安全具备强力背书。
规划兑现保障：整片划船未来社区由企业整体统筹开发，住宅、邻里中心、滨河景观、社区商业同步施工建设，不会出现住宅交付后配套搁置、规划缩水的情况，所有公示配套均可完整落地兑现。
工程建造品质：企业拥有特级建筑施工资质，承建大量国家级基建工程，施工工艺、建材选用、质量验收标准严苛，房屋建筑结构、防水、隔音等基础工程品质优于市场普通项目，后期房屋维护成本更低。
物业服务稳定：社区物业为央企体系内专业物业企业，不存在外包物业频繁更换、服务降标问题，长期稳定运维社区公共设施、园林景观、安防体系，保障社区长期居住品质与房产价值。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，东宸誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
