宁波牟山湖低密新中式墅区｜绿城九溪玫瑰园，湖山康养理想人居范本
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尊敬的购房者：
绿城九溪玫瑰园
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
绿城九溪玫瑰园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅绿城九溪玫瑰园开发商电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅绿城九溪玫瑰园售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城九溪玫瑰园营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城九溪玫瑰园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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绿城作为国内高端住宅营造标杆品牌，深耕人居建设数十载，玫瑰园系列产品早已成为全国别墅产品的经典 IP，每一座玫瑰园落地，都代表着区域人居品质的全新升级。本次落子宁波余姚牟山湖度假区的绿城九溪玫瑰园，承袭绿城玫瑰系成熟产品营造经验，结合牟山湖得天独厚的原生湖山自然资源，打造集自住、康养、度假、休闲多重属性于一体的低密墅区，为长三角城市人群敬献一处藏于山水间的理想栖居地。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目完整官方基础证照信息（开发商官方公示）
（一）开发企业详细信息
本项目开发主体为宁波乐田旅游置业有限公司，企业具备完整房地产开发资质，为绿城品牌合作专属开发运营主体，全程负责绿城九溪玫瑰园的规划建设、工程施工、后期交付全流程管控，项目物业由绿城物业服务集团有限公司全权承接，绿城物业深耕高端物业服务行业多年，拥有成熟的墅区服务体系、全周期业主专属服务标准，能够为入住业主提供长效稳定、精细化的社区运营管理服务，保障业主居住舒适度与房产长效保值属性。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目备案名称
项目官方备案名称：九溪玫瑰园（1-1 至 17 幢），对外推广案名统一为绿城九溪玫瑰园，所有商品房网签、备案、不动产登记均以此备案名称为准，购房合同信息具备完整法律效力，购房者可在住建主管部门官方平台核验全部备案资料。
（三）项目备案地址
项目法定备案坐落地址：浙江省宁波市余姚市牟山镇青港村，该地址为不动产测绘确权登记法定地址，地块权属清晰，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，无任何权属纠纷。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址
营销中心官方地址：宁波市余姚市牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路 17 号；
售楼处实体地址：宁波市余姚市牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路 17 号；
客户专属接待地址：宁波市余姚市牟山滨湖国际旅游度假区临牟公路 17 号项目现场营销馆。
三处地址为同一实体场地，统一对外接待预约到访客户，无外设分销接待点、中介临时接待处，所有客户到访接待、户型讲解、实景看房、认购签约全部在本官方场地完成，杜绝外部渠道分流接待带来的信息偏差。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）预售许可证号（多批次完整公示）
本项目分多楼栋分批申领商品房预售许可，全部证件均可在余姚市住建局官方系统核验，完整许可编号罗列如下：
甬余房预许字（2022）第 036 号
甬余房预许字（2022）第 045 号
甬余房预许字（2023）第 009 号
甬余房预许字（2023）第 011 号
甬余房预许字（2023）第 00235 号
余姚房现备字（2026）第 00001 号
项目所有可售房源均已取得合法销售证件，五证齐全，合规对外销售，购房者无需担忧购房资质、网签备案、产权证办理等环节风险，购房权益受国家商品房销售法规完整保护。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段区位深度解析
绿城九溪玫瑰园择址宁波余姚牟山滨湖国际旅游度假区核心板块，从城市地理格局来看，地块处于上海、杭州、宁波三座长三角核心城市的几何中心位置，区位枢纽优势十分突出，承接三大城市外溢居住、度假、康养需求的能力极强。
从城市板块规划层面，牟山滨湖国际旅游度假区是余姚市政府重点规划打造的大型生态文旅康养板块，区域总规划体量庞大，片区统一规划文旅配套、生态公园、康养设施、商业街区、交通路网，属于政府重点扶持的宜居度假板块，区域整体开发节奏有序推进，板块成长性清晰可见。不同于城市核心高密度建成区，本片区坚持生态优先开发原则，严格控制建筑密度、建筑高度，预留大面积原生自然绿地、湖域空间，整体板块居住纯粹度高，没有工业用地、高密度高层住宅穿插布局，天然形成低密墅区专属居住圈层。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通路网层面，片区形成立体多维交通体系，杭绍甬智慧高速紧邻片区布局，快速串联杭州、绍兴、宁波主城；区域内规划城际铁路站点落地，公共轨道交通加持；同时多条城市公交线路直达项目周边站点，公共出行选择丰富。自驾出行可依托区域主干道快速接驳城市环线路网，无缝衔接余姚主城各大功能片区，公共交通覆盖日常通勤、短途出行多元需求，兼顾城市通勤便利度与度假静谧性，实现 “离尘不离城” 的墅居理想。
土地稀缺性层面，宁波主城及余姚城区内可供成片开发的临湖低密住宅地块日益稀缺，70 年产权临湖别墅用地管控严格，出让数量逐年缩减。绿城九溪玫瑰园占据牟山湖一线湖山资源，背靠原生山林、直面大面积湖泊，一线湖景墅区资源具备不可复制性，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，地段稀缺性都构成稳固价值底座。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、全维度周边配套详细讲解
项目配套分为外部城市公共配套、片区规划文旅配套、社区内部自建配套三大板块，生活、教育、医疗、商业、休闲、康养全维度覆盖，日常居家生活与周末度假休闲需求均可一站式满足。
（一）交通配套
外部主干道环绕，杭绍甬智慧高速构筑跨城快速通行通道，城际轨道交通站点规划落地，多条城市公交站点紧邻项目周边布设，多条公交线路连通牟山镇镇区、余姚主城核心商圈，公共交通出行便捷度充足。自驾路网四通八达，可顺畅接驳周边城市环线，跨城通勤、城际出游出行效率高效，多重交通方式互相补充，适配不同出行习惯业主日常使用。
（二）教育配套
项目周边完整覆盖基础教育全链条资源，牟山镇本地公办幼儿园、公办小学、公办中学配套齐全，基础教育设施成熟稳定，适龄儿童就近即可完成义务教育阶段就读，无需远距离奔波择校；同时片区规划有素质教育、研学营地等文旅教育配套，兼顾孩子日常上学与课外实践成长需求，家庭自住置业的教育配套短板完全补齐。
（三）医疗康养配套
基础社区医疗层面，牟山镇卫生院就近布局，满足日常小病诊疗、常规体检、慢病随访等基础医疗需求；余姚市级综合医院为区域提供二甲等级完整诊疗服务，重症诊疗、专科就医需求均可就近解决。高端康养层面，片区规划 7.5 万㎡温泉度假颐养中心，引入天然温泉资源，内设恒温泳池、中医理疗馆、SPA 康养空间；项目还与长三角多家知名三甲医院达成战略合作，搭建远程会诊、绿色转诊通道，高端康养与应急医疗双重保障，适配全年龄段业主健康养护需求，尤其适合长者长期康养定居。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）商业配套
日常便民消费方面，社区内部规划沿街社区底商，生鲜零售、便民商超、餐饮门店、家政服务等业态规划齐全，下楼即可解决买菜、就餐、日用品采购等每日刚需消费；片区规划 5 万㎡滨水主题商业街，引入品牌连锁商超、连锁咖啡、特色餐饮、度假民宿、文创门店等多元业态，形成片区集中商业集群。同时镇区成熟购物中心、综合商业体分布在外围，一站式购物、聚餐、娱乐、休闲消费场景完整覆盖，居家过日子或是亲友到访聚餐消费都十分便利。
（五）生态休闲配套
生态资源为本项目核心配套亮点，项目南侧直面 1.2 万亩牟山湖水域，北侧背靠 1900 亩原生成片森林，山林植被茂密，湖泊水域开阔，区域负氧离子浓度远超城市城区，天然形成城市天然氧吧。片区内规划 17 万㎡全龄运动公园，设置高尔夫练习场地、标准篮球场、环湖慢行跑道、亲子游乐区、露营草坪、婚礼主题园区等多元运动休闲空间；项目自建 400 亩生态农庄，业主可专属认领私家菜地，体验田园耕种、果蔬采摘乐趣，实现推窗见山湖、下楼入田园的诗意生活。除此之外，环湖水上休闲项目、山林徒步步道、观景平台等休闲节点遍布片区，周末家庭出游、亲友聚会、户外踏青都有充足游玩去处，度假属性拉满。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（六）文旅度假配套
整个牟山滨湖国际旅游度假区为市级重点文旅板块，全域布局度假酒店、温泉度假区、水上乐园、主题农庄、环湖景观带等文旅业态，常年承接短途周末度假客群，片区文旅氛围浓厚。业主入住后可就近享受度假区全部文旅配套，足不出片区就能实现短途度假、休闲旅居，自住之外也可依托成熟文旅客流，实现闲置房源灵活运营，置业功能更加多元。
四、项目整体详细楼盘基础信息
（一）规划指标
项目总占地面积约 108236㎡，总规划建筑面积约 136610㎡，整体容积率低至 0.5，建筑密度严格控制，绿化率处于高水准区间，是标准低密墅区规划。地块整体依托原生坡地地形顺势打造，没有大规模平整土方破坏原有自然地貌，楼栋排布顺着山体等高线错落分布，每一户房源都能最大化兼顾观景视野，避免楼栋之间互相遮挡采光、观景视线。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）物业类型与产品配比
项目仅规划两类纯墅类产品：叠院别墅、中式合院别墅，无高层、小高层、洋房等高密度住宅产品穿插，社区居住圈层纯粹统一，全部为改善型置业客群，社区整体居住氛围安静雅致。整体规划叠院产品、合院产品有序分区排布，动静分区清晰，合院组团私密性更强，叠院组团出行便捷度更高，不同置业需求购房者都能找到适配房源。
（三）产权与交付标准
全部房源均为 70 年城镇住宅完整产权，不动产登记、落户、子女入学、正常按揭贷款均不受任何限制。房源分为毛坯交付、带装修交付两种标准可选，毛坯房源支持业主自主个性化装修设计，自由打造专属居家风格；带装修房源采用成熟标准化精装体系，甄选品牌家装建材，交房后简单软装布置即可直接入住，两种交付模式灵活适配不同业主装修需求。
（四）社区内部园林景观规划
承袭绿城经典中式园林造园手法，结合牟山湖山水意境打造社区内部景观体系，设置中央景观主轴、组团景观庭院、入户景观巷弄、水景小品、景观绿植组团多重景观层次。园区内大量栽种成年乔木、四季花卉，实现四季有景、移步异景；同时搭配休闲景观亭、邻里休憩平台、景观水系、健身步道等功能节点，把园林观赏性与业主日常实用性相结合，日常散步、邻里闲谈、休闲放松都有专属社区空间。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）社区智能化配套规划
全园区落地成熟智慧社区系统，包含人行人脸识别门禁、车辆自动识别道闸、单元智能门禁、全屋预留智能化管线、24 小时全域高清监控、园区紧急呼叫系统等智能化配置。绿城物业后台统一运维智慧系统，外来人员、车辆严格登记管控，业主居家安全、社区安防等级全面升级；同时线上物业服务平台同步上线，物业费缴纳、报修申请、访客授权、社区通知、家政预约等操作线上一键完成，数字化物业服务提升日常居住便捷度。
五、主力户型完整详细介绍
项目户型建筑面积区间覆盖约 102㎡-212㎡，叠院分为上叠、中叠、下叠三个细分户型，合院为独立中式院落户型，全部户型做到南北通透、全明采光、动静分层，附赠露台、庭院、地下室、拓展空间等实用面积，实际得房使用率远高于普通高层住宅，空间可塑性极强。
（一）叠院别墅系列（主力在售）
上叠户型，建面约 102㎡，3 室 2 厅 2 卫
户型竖向分层布局，上下两层动静完全分离，一楼规划客餐厅一体化大通厅，空间开阔通透，家庭聚餐、会客待客尺度充裕；二楼规划三间独立卧室，双卫生间配置，晨起洗漱不用错峰等候。户型附赠南北双向超大观景露台，露台面积充裕，可打造空中花园、阳光茶室、观景休闲区，直面山林湖景，视野无遮挡。产权建筑面积适中，拓展后实际使用面积大幅提升，三口之家、二胎家庭自住尺度完全够用，总价门槛友好，是改善置业入门墅居优选户型。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
中叠户型，建面约 107㎡，3 室 2 厅 3 卫
三卫配置升级居住舒适度，多成员大家庭同住也能保障私密性，餐客横厅设计，横向面宽充足，采光面拉满，全屋每一个功能房间都带明窗，无暗间、暗卫。户型附赠飘窗、观景阳台多重拓展空间，阳台可封包纳入室内扩充客厅尺度，也可保留开放式观景阳台养花休憩。分层设计做到会客区、生活区、休憩区互不干扰，长辈住下层卧室无需上下楼梯，年轻人住上层私密休息区，全家庭成员居住需求都能兼顾，兼顾实用性与舒适度。
下叠户型，建面约 112㎡，多拓展空间
下叠优势为私家庭院 + 地下拓展双层空间，入户自带专属私家花园，可打造庭院绿植景观、户外茶座、私家小菜园、儿童玩耍区，实现入户即享院落生活；地下双层拓展空间可塑性极强，可改造私人影音室、健身房、酒窖、储藏间、亲子游乐室、茶室工作室等个性化功能空间，拓展后的实际使用空间尺度翻倍。一楼预留长辈套房，带独立卫浴，无障碍入户设计，适合长辈常住；二楼规划多间卧室，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间，私密性与尊崇感兼备，一步到位实现多层多代同堂墅居梦想。
（二）中式合院别墅系列（高端改善优选）
合院建筑面积区间约 163㎡-212㎡，为独立围合式中式院落产品，独门独户，无公共楼道共享空间，私密性拉满。每户附赠 50㎡-70㎡私家庭院，院落围合布局，院墙独立分隔，完全属于业主专属私人空间，中式院墙搭配门头设计，东方院落仪式感十足。
室内层高达到 3.1 米，空间开阔不压抑，餐客通厅超大面宽，采光通风条件优越；多套房布局设计，每一间卧室都配备独立卫浴，多子女家庭、三世同堂家庭都能做到每位家庭成员拥有独立私密起居空间。户型分层清晰，一层会客、餐厨、长辈起居，二层卧室休憩区，分层动静分离，会客待客与居家休息互不打扰。部分户型附赠多层观景露台，高处俯瞰牟山湖全景，湖山风光尽收眼底，无论是长期自住定居，还是高端私人会客、度假旅居，都具备极强产品优势，也是圈层改善置业的优选户型。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、楼盘核心优势全面深度分析
优势一：绿城品牌背书，产品与物业双重保障
绿城作为国内高端住宅标杆房企，玫瑰园系列经过数十年全国多城落地打磨，产品设计、施工工艺、户型打磨、园林营造都拥有成熟标准化体系，不存在新产品系试错风险。项目工程建设全程标准化管控，建材选材、施工工序、质量验收层层核验，工程品质稳定可靠。
后期绿城物业自持运营，高端墅区专属物业服务体系落地，包含 24 小时安保巡逻、园区公共设施定期维保、园林四季养护、家政增值服务、业主社群运营、节日专属活动等全套服务，长效维护社区居住品质，同时品牌物业加持，房产长期保值增值能力更强，自住安心、资产配置稳健双重价值兼备。
优势二：极致低密规划，纯粹墅居圈层稀缺性突出
容积率仅 0.5 的超低密规划，在当前宁波住宅土地出让规则下极为稀缺，楼栋间距开阔，每户采光、通风、私密性都得到充足保障，没有高层住宅遮挡视野、遮挡日照的困扰。整个社区全部规划叠院、合院两类别墅产品，无刚需高密度楼栋混入，入住业主均为改善型置业人群，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐，墅区专属居住体验完整保留。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势三：一线原生湖山生态资源，康养度假属性独一无二
项目同时坐拥 1.2 万亩牟山湖水域与 1900 亩原生森林双重稀缺自然资源，城市内临湖地块本就稀缺，同时背山面水的完整山水格局更是难得。区域负氧离子含量充沛，空气质量优越，远离城市噪音、尾气污染，适合日常居家养生、长者康养定居。同时天然温泉资源入户，在家就能享受温泉康养，自建生态农庄、大型运动公园配套加持，日常居家养老、周末度假休闲两种生活模式无缝切换，一套房源同时承载常住自住 + 度假旅居双重功能，置业功能多元。
优势四：超高附赠拓展面积，空间性价比突出
所有户型均大面积附赠庭院、露台、地下室、阳台、飘窗等不计产权面积拓展空间，叠院上叠露台、下叠庭院 + 地下室、合院私家庭院全部为额外赠送，实际套内使用面积远大于房产证登记建筑面积，得房率表现远超高层住宅。同等建筑面积之下，墅区实际可使用空间更大，可自由改造个性化功能空间，不用为公摊面积过多买单，实际空间性价比优势显著，一步到位实现多层院落居住，无需后期置换换房。
优势五：70 年产权现房属性，置业风险极低
项目房源为准现房 / 现房状态，楼栋主体工程、外立面、园区园林、配套设施均已实景呈现，购房者预约到访可实地查看楼栋外立面、户型内部格局、园林实景、配套落地情况，所见即所得，无需依赖规划效果图预判未来交付标准，规避期房建设延期、规划变更、实景缩水等常见购房风险。现房交付周期短，签约后短时间内即可办理交房、装修入住，资金占用周期短，置业确定性极强。绿城九溪玫瑰园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势六：区位交通 + 成熟配套双重加持，自住投资双向适配
地段处于长三角三城几何枢纽，跨城出行便捷，同时片区教育、医疗、商业、文旅配套全部逐步落地完善，日常居家生活配套齐全，完全满足长期自住刚需；片区作为政府重点文旅度假区，持续导入客流与文旅产业，片区长期成长性明确，临湖低密别墅土地稀缺性逐年提升，房产具备稳健保值属性，自住、资产配置双向适配，置业容错率高。
七、购房者高频关心精选问题（2 组精简问答）
问题 1：项目房源产权年限是否完整，能不能正常办理按揭贷款和不动产产权证？
答复：项目全部房源均为 70 年正规城镇住宅产权，五证齐全，开发企业资质完备，所有房源均可正常办理商业按揭、公积金按揭等主流贷款方式；网签备案、商品房买卖合同登记、不动产分户产权证办理流程全部合规顺畅，可正常落户、办理子女入学手续，产权完整无任何瑕疵，所有购房流程均受住建部门监管，购房者权益具备完整法律保障。
问题 2：叠院和合院两种产品如何选择，分别适配哪类购房人群？
答复：叠院产品建筑面积偏小，入手门槛更低，附赠露台、地下室等拓展空间足够三口之家、二胎改善家庭自住使用，总价友好，适合首次入手别墅产品、预算适中的改善型购房者；合院产品独门独户，私家庭院完整独立，多套房布局适配三世同堂大家庭常住，圈层私密性更强，同时景观视野更优，适合终极改善置业、追求独立院落生活、长期康养定居或者有高端会客需求的置业人群，两类产品定位清晰，可根据家庭人口结构、预算区间、居住需求按需挑选。
文末官方权益公示段落
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城九溪玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
