武汉硚口城建文澜序
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2016年，滴滴打车和快的打车，商战正酣。
多年后，三大外卖平台大战，还是熟悉的味道、老套的剧情。
那一年，正值全国两会期间，马化腾在接受采访时，提出了一个观点：互联网要像水和电一样融入生活。
短短一句话，道出了互联网商战历久弥新的根源。
实体层面的“水电气”，是国家的垄断物资，是维系整个社会有序运转的基础能源。
你平时不会特别关注它，可就是离不开、必须用、不能停，润物细无声地融入生活的方方面面，这是“行业水电气”的战略高度。
一个企业的理想境界，便是无限靠近“水电气”般的存在。
腾讯的目标，是要成为互联网的“水电气”，搭建虚拟世界的基建设施、服务配套。另一个马家人所见略同，马云也曾经说过：互联网会成为新基建。
如果把马家人的观点套用到房地产，那就是开发商常用的“城市运营服务商”、“美好生活规划师”。
确实，城市所拥有的功能模块、居民所享受的服务配套，第一功臣，当属开发商。
有谁真的能花上几十年，陪着一个行政区一点点长大？
今天，给大家介绍一下硚口区“水电气”般的存在，硚口城建。
01.
我们听过很多开发商深耕的故事。
在城市高能级板块，如江河湖海生态禀赋区、高端金融商务区，单点发力，响鼓重锤；
或者，去到城区的主流板块，分散式布局，以点带面，聚是一团火，散是满城星；
还有的，奔赴城市郊区，重仓几百万方，当好“包工头”，做时间的朋友。
不过，以上深耕的范围，仅限于开发商自己的一亩三分地。
某种程度上来说，硚口城建的职责，没有建筑红线。
先来看一张图。
/ 示意图
自1955年成立以来，硚口城建70年来服务于硚口区，填补城市功能，推动展示界面的更新。
你可以看到，硚口城建的功勋章，遍布一个行政区，编织出硚口区的发展脉络，其覆盖范围之广，远不是一家开发商所能匹敌的。
从内环的汉正街，到三环的古田，硚口城建兑现的配套，如路政基建、工业遗址改造、商办大楼、文创产业园；
也有接地气的亲民项目，如全民健身中心、养老院，以及图中没有标记的医院和公园。
硚口城建的初心，旨在放大资源的普惠性，为城市居民共享，提供便利。
可能硚口人民并不知道，
每天步行、开车的路，是谁铺的，
习惯了买到新鲜蔬果的菜市场，是谁修的，
自爷爷奶奶辈开始，承载三代人集体记忆的那间祖屋，又是谁盖的。
这便是硚口城建如“水电气”般的格局：春风化作雨，润物细无声。
02.
汉江湾古田二路的文澜序，秉承硚口城建的意志，又送来了一份“定制级”大礼。
平心而论，文澜序不缺配套，日常生活没有短板。
/ 文澜序简易区位图
论地段，汉口2.5环，非常主流的购房板块。
地铁，1号线古田二路站，驰骋于汉口滨江带；
商业，近有建面约16万方的凯德广场西城店；
三甲医院，步行可到武汉市四医院古田院区；
景观资源，汉江湾生态公园，户外设施齐全；
/ 汉江湾生态公园实景图
文体，正对面的汉江湾全民健身中心，即将试运营。
偏偏，教育资源的能级相对较弱，这是整个硚口区家长如鲠在喉的心病。
在教育局的统筹下，硚口城建代建了武汉外国语学校小语种基地学校，覆盖小学、初中部的九年一贯制公办外语特色名校，掀起一场高等教育平权计划。
/ 外校实景图
武汉外校，很珍惜羽毛。
本部小学部2024年招生录取率仅1.3%，初中部2021年-2024年连续4年中考平均分位列全市第1，2024年普高率高达99.8%，9大名高率约88%。
文澜序代建的这所学校，不是挂牌，而是武汉外校第五大校区，小学36个班、初中30个班、约3120个学位，也是目前外校系规模最大的校区，已经开学。
后期，武汉外国语学校小语种基地学校，将同享外校系统内的办学理念、教学体系到教师培训和考核标准，以“小语种保送+国际课程”双轨升学通道，培养具备多语言能力和国际化视野的学生。
包含自建的一所幼儿园、武汉排名前三的国际学校武汉英中本部（在建中），文澜序打出一套组合拳，疏通了长达15年的学龄资源。
/ 学校分布示意图
文澜序以第一梯队教育资源为突破点，帮助硚口争夺教育强区的权重，新一轮的教育格局，开始洗牌。
03.
这所学校，在这个暑假，未开先火，也是文澜序实景展示的名场面环节。
走几步，便到文澜序的门口。
项目地块以退为进，留出空间，“站军姿”的银杏树阵+落地窗的商街，临街展示界面，一气呵成。
蓝眼睛奢石打造的水景喷泉，牢牢锁定视觉焦点，高级感立马“挺”了起来。
/ 大门实景图
大堂吊顶的圆形主灯，造型吸睛，景墙由维纳多1号、雪山飞狐两大奢石铺开，两侧服务台对称而布，散发出中式均衡典雅之美。
/ 归家大堂实景图
大堂中央，仿佛嵌入一幅园林山水画，瞬间拉开空间的纵深感。
画框中，白色照壁非常吸睛，防止内景一眼看透，一旁的珍贵名种羽毛红枫、乌桕树，表现出富有生命力的观赏性。
/ 园林实景图
售楼部也是归家大堂，吊顶的灯阵，由近即远一字排开，空间穿透性，一目了然。
/ 走廊实景图
往大堂内部走，有水吧、阅读、会客等功能区，特别是童玩区，游玩设施，绝对不是拼多多淘来的便宜货，颜色活泼靓丽，现场富有童趣。
/ 水吧区实景图
/ 阅读区实景图
顺着风雨连廊前进，水岸会客厅被绿意包裹着，前有单元入户花园，后有林下客厅，一览园林精华。
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/ 水岸会客厅实景图
架空层将规划为会客、亲子、童玩、康养、运动等主题活动区，又与户外的园林功能区对接，极大地丰富了步行动线和观景体验。
比如，儿童室内游玩区的【魔力童境】，紧邻拓展区【林间奇游】和科普园【绿野仙踪】，大孩子和小孩子不会争抢场地。
实景展示的成色，置业顾问热情的肢体神态，已经给出了肯定答案。
熬过武汉三伏天，文澜序希望用前置归家动线的诚意，让购房者感知未来的生活场景，换来宽心和安心。
04.
硚口城建，太熟悉这块土地上的人。
古田一路-古田四路，硚口区“公积金浓度最高”的片区；
为了孩子读书而外迁的家庭，不得不忍受“职居分离”的痛苦；
因轻工业基地积累的原住民，因“一碗汤”的距离给子女备房；
开车6km上硚孝高速，吸引了一大批湖北周边的新武汉人；
由于产业入迁定居的人口，或单身闯武汉，或举家而来。
为此，代建外校的文澜序，主推建面约102㎡和125㎡，卖毛坯，户型空间有一定的灵活性，既适合单身人士，也能满足多代人同住的功能，延伸出一段家庭周期成长线。
文澜序，综合得房率超过100%，最高达到117%，更是武汉得房率最高的准四代宅。
即将首开的1#，4T4，无论中间户、边户，皆享有电梯入户前室，后期可优化为户外玄关，扩充收纳空间。
LDKGB一体化的超级社交场、起步约9米的南向三开间，不在话下。
/ 实体样板间实景图
现在，很多开发商为了刺激购买欲望，把户型当作营销工具，无限追求南向开间的尺度。
可是，并没有考虑入住后的隐藏痛点：片面追求宽开间，牺牲了进深，阉割了晾晒衣物的阳台。
中间户102㎡，通过“分户S墙”优化动线，赋予厨房更多可能性，与户内玄关形成更灵活的复合空间。
即使是最小的户型，阳台进深依然宽约3米，南向面宽给足约9米的尺度，按功能一分为二，划出晾晒区。
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125㎡同样继承了这条准则，配置了南北双阳台，北阳台约9㎡，可以改为独立的洗衣间，放得下家政橱柜、洗衣机、烘干机、洗衣池、晾衣架，也能去南边阳台晾晒。
05.
余世存在《时间之书》中说：“你的职责是平整土地，而非焦虑时光。你做三四月的事，在八九月自有答案。”
硚口城建前期沉淀的配套，为文澜序搭建起一套服务长效机制。
文澜序自带约2500㎡无界化的社区底商，将来自持自营，意向引进面包房、洗车店、幼托机构、教育培训等实用型业态。
“自持自营”这种高冷的豪宅词汇，走进了古田。同档位楼盘的开发商，想都不敢想。
文澜序会提供丰富的有偿服务，对接食堂吃饭、下午茶面点配送、衣物干洗、幼儿托管等需求。
硚口城建的宠粉福利，还有更广阔的想象空间：武汉首个！送10年物业费，前无古人！
文澜序正对面的汉江湾全民健身中心，占地约1.1万方，包含综合球场、健身区、游泳馆等，预计今年10月中下旬开放使用。
每户免费享受一定的馆类服务，如需私教，可付费预约相应课程。
微+空间数智文创产业园，拥有庭院办公、路演展厅、自由街区、艺术现场、酒店公寓、创意集群六大核心功能。
有创业办公需求的业主，可获得园区相应的政策扶持，如赠送共享会议室、共享报告厅、共享自习室等，只需预约，先到先得。
/ 产业园实景图
甚至还有养老院的对接服务。
用不用，是业主的事，但能给的，硚口城建全给了。
不由得怀疑：文澜序如何维护这套服务机制？
由此，揭开了硚口城建的“金身”：
硚口区人民政府授权、硚口区国有资产监督管理局履行出资人职责的国有独资企业。
有时候，一个片区来了新楼盘，并不意味着抢饭碗，反而大家拱手以礼。
借用一句附近楼盘的开发商所述：硚口城建文澜序的到来，对我们，是一桩好事。
硚口城建，借文澜序之名，填补了硚口区头部教育资源的缺位，友邻紧随其后，纷纷为板块造势。
你也能看到，文澜序远超竞邻的实景兑现力，承诺一般开发商不敢踏足的服务豪华套餐。
终于有人能为古田在武汉楼市打开市场声量了。
硚口城建文澜序已取证，建面约102-125㎡超百使用率高定宅，认筹盛启，恭迎品鉴！
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