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原创 启明星楼市 启明星楼市 2025年10月17日 13:55 江苏
金茂再一次创造了南京楼市的传奇！
节前，江宁金茂府在无售楼处、无样板间的情况下，领取首批房源销许，随后直接低调开盘售罄，再次创造了南京楼市的“金茂府现象”。
近期，项目实景示范区终于亮相，以见所未见的高阶审美，南京的新房市场再一次被金茂折服。
毋庸置疑，江宁金茂府以一己之力拔高了南京高端住宅的审美阈值，让人不禁感叹：江宁的人居品质不知不觉走到了全南京的“最前列”！
01
实景示范区首次亮相
见所未见的高阶审美力震撼市场
当楼市都在内卷的时候，什么样的产品才能让置业者一眼就心动？
实景是最好的破题方式。
从园林风光到超级会所，从花草树木到层叠水景，江宁金茂府呈现出的不仅是被精心打磨的每一处空间，在更深层次的文化内含、景观设计、圈层认同三个方面，都给予了业主超配享受。
文化内含：
社区大门极富金陵文化气韵
步入项目的第一眼，约6米高、超百米宽的陶板府门十分抓人眼球，在尺度之上，大门锻造工艺更是细节感满满。
以现代手法转译江宁织造“挑花、穿丝、成锦”的工艺精髓，让大门不再是建筑材料的简单组合，成为金陵文化特色的载体。
据悉，为了打造这座府院大门，设计团队曾远赴伦敦、纽约等城市，考察了数十个国际地标豪宅，最终选用金釉陶筒，经过100多次的烧制打样之后，才有了如今呈现的效果。
景观设计：
约1400㎡立体景观园林江宁罕见
穿过大门进入示范区，约1400㎡的立体森林园境呈现在眼前，绿色浓度非常高，这在江宁极为罕见。
项目以江宁织造文化为灵感，通过巧妙的设计，将云锦图腾、金箔技艺等非遗文化符号，融合在社区的园林景观之中。
园中立体景观层层叠叠，约6米飞瀑溅起池水涟漪，树影摇曳、水流和鸣，一派松弛度假感。
更妙的是，园林中还设有多个观景平台，可以从不同角度领略园中风景，真正做到步移景异，随手一拍都是风景大片。
最为别具一格的是，江宁金茂府在园中打造了一座高约12米的“经纬光厅”，仿竹节馆陶外墙竖向拼贴，内部则是上万颗水晶球，看起来星光熠熠。
不论是从外部远观还是内部近距离欣赏，都是一种美的享受。
圈层认同：
约6000㎡超级会所对标五星级酒店
在会所的打造上，江宁金茂府打造有总计约6000㎡的超级会所，包含下沉式庭院与室内空间，涵盖标准泳池、专业健身房、私宴厅、行政酒廊等九大功能空间，品质直接对标五星级酒店。
透过大面积的落地窗，室外的园林景观与室内无界共融，泳池水景与室外水景浑然一体，室内也可沉浸式观景。
未来，江宁金茂府业主们的生活是松弛而优雅的：饭后可以在立体园林中游览，把家楼下的四季盛景都定格收藏；闲暇时约上菁英友邻，在会所健身、游泳、招待宾朋，往来际会皆是城市层峯人物。
绝佳的品牌力、超强的产品力、极致的兑现力，为项目“未开先罄”提供了根本保障。而项目的热度随着实景公开再上层楼。
据了解，项目示范区公开48小时，网签超83%，6号楼成交均价约4万/㎡，如此傲人的成绩，在当下市场唯有金茂府做到了！
这样的热度，让市场再次看到了“金茂府现象”，江宁的人居品质，也因金茂府而跃至全南京“最前列”。
更值一提的是，江宁金茂府的超高产品力不仅赢得了买房人真金白银的投票，河西豪宅开发商也纷至沓来，从中汲取灵感、参观学习。
02
建面约140-220㎡全改善户型
匹配江宁塔尖圈层的尊贵
在南京遍地是四代宅的当下，如何把项目做出彩成了开发商都在思考的问题。
毫无疑问，江宁金茂府对于四代宅的理解与打造，超出了市场一贯的水准，以建面约140-220㎡的全改善户型，匹配江宁塔尖圈层。
目前实体样板间已经公开，买房人可以更真实地感受室内的空间尺度和视野，其中建面约190㎡户型为清水样板间，建面约140、185㎡为精装样板间。
首批开盘的即为建面约185、190㎡两个户型，具体来看：
建面约185㎡四室两厅三卫↓
四开间朝南设计，南向拥有超大尺度采光观景面。餐客厨一体化的设计，客厅向南连接观景阳台，空间感很足。
南向双套房设计，主卧带独立卫生间、步入式衣帽间、露台，空间感非常足。南向次卧还设有家政间，方便洗衣晾晒。
建面约190㎡四室两厅三卫↓
该户型同样为四室两厅三卫布局，但空间感更阔绰。
厨房、餐厅、客厅、露台位处同一条动线，围合出超大的家庭欢聚场，厨房配备中西双厨，餐厅紧连着厨房，避免了空间浪费。客厅则与露台相连，超大的露台空间成为家人共享的公共活动区域。
主卧的配置十分豪华，带独立卫生间、步入式衣帽间，配备了双台盆、浴缸，卫生间带飘窗，并且是朝南设计，给予主人超配尊崇感。
建面约140㎡四室两厅两卫↓
建面约140㎡为项目起步户型，有两种户型分布可以选择，区别主要在于露台的分布方式，A1户型露台与南向次卧相连，A3户型露台与主卧相连。
该户型四开间朝南，全屋收纳空间非常充足：入户整面玄关柜、鞋柜，卫生间整面镜柜，主卧衣帽柜，厨房橱柜，客卫门后还加装了“最后一公分薄柜”……居家东西再多也不用担心收纳空间不够。
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