最近，若问哪个楼盘最“火”，毫无疑问是汉阳澍。
全武汉市的中介都在铺天盖地的宣传？！
实体楼样板间还没开放就售楼部乌泱泱的，不过以带看的中介居多，感觉全武汉的经纪人都来捧场了，很热闹。
还有人说POS机都要刷爆了，但它真如传闻中那么好嘛？
买这个楼盘需要注意避让哪些坑呢？今天我们一起来看看！
俗话说，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
不管汉阳澍有多好，或者有多少坑，只要价格合理，还是有不少人冲的，那么先来看看价格多少。
据悉，汉阳澍营销中心和实景示范区都已开放，预计8月初首次开盘，首推1号楼建面约87-122平米户型，号称得房率全部超105%，毛坯销售。
目前预售证已拿，备案均价约15300元/平，目前正在认筹中。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
虽然预售证已经拿了，但目前处于一个认筹的阶段中，2万认筹金，开盘优先选房享额外折扣。
具体的价格还没对外透露，据预测，总价预算在100-120万之间，首付差不多20万起步。
对外宣传87平做三房两卫，总价100万左右，首付15万，按照这个单价来计算的话，大概是1.15万/平左右。
也有口径说，预计折后1.3万/平。所以说，汉阳澍大概的价格区间在1.1-1.3万/平左右。（仅为预测，具体价格以开盘为准）
如果说价格在1.1万/平左右，还是挺吸引人的，毕竟门槛摆在这里。
如果1.3万/平，可能就没那么香了。按照这个单价来算，98平三房总价127万左右；109平四房总价140万左右，122平总价158万左右。
汉阳的销量扛把子城投融创国博城，1.2万/平、总价120万左右也能入手。
之前境湖玥做过特价活动，建面约99平总价125万左右。但就地段、教育资源以及品牌来说境湖玥都更好一些。
对于一个各方面都不太突出的且有硬伤的楼盘，以价换量是不错的出路。
那么为啥还未开盘直接上分销呢？这样的楼盘一般来说都有明显的硬伤，或者体量太大，只能靠全网带货达到快速去化的目的。
那汉阳澍的心动点和雷点又在哪里呢？
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我们先来说优点。
得房率高。据说优化后得房率约105%-110%，这对于刚需盘来说还是非常不错的。
建面88㎡，做完整三房两厅两卫；
这个房型没得说，南向面宽约10米，客厅3.6-3.7米开间，可以 改造成大横厅。
客厅增加了S墙，增加了收纳空间。
而且门槛超级低，总价100万、首付15万左右，对于刚需买房人来说压力比较小。
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建面98㎡，能做3.5房+两厅两卫，客厅开间达到5.1米；
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建面约109㎡，横厅四房+两厅两卫，客厅开间达到5.5米；
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122㎡，双套卧+奢厅+四房+两厅两卫；
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所以综合来说，汉阳澍最大的优点就是得房率高+起步门槛低。
不过这个价格低到什么水平，很大概率决定了其火爆程度。
优点说完了，来看看缺陷。
最大的争议点当属噪音影响。
项目临近江城大道和杨泗港快速通道，这两条路都是城市快速路，因此噪音是在所难免的。
尤其是7、10、11这三栋楼，西侧靠江城大道、北向靠杨泗港，噪音很难避免。
还有这次首开的还有2号楼，正前方是写字楼，视野和采光会被挡住，虽然噪音能小点儿。
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其次是学区不稳定性。
汉阳澍目前宣传的是可以对口三寄（分校），具体消息是说，汉阳澍项目旁观澜国际的空地会引入三寄宿分校，预计2027年开学。
目前学区参考周边（金桥小学/拦江堤中学），至于能不能对口还不好说，最终划片以交付当年教育局为准。
还有开发商的实力和兑现能力。
汉阳澍的开发商是湖北祺源地产投资有限公司，自带的商业以及项目品质兑现能力需要验证。
值得一提的是，项目规划了约1826个停车位，人车不分流。其中住宅部分约1426个车位，包含约1284个地下车位和约140个地面车位，住宅车位配比约1:1.01。
最后就是地段和交通。
位于新二环外，地铁2028年才通车，短期内交通可能不太方便；周边配套也还欠缺，距离核心商圈有点远，短期内生活不太方便。
总体来说，优缺点都比较明显。
如果项目首开价格足够有诚意的话，可能会卖得比较好；如果价格高于预期，不妨去看看别的项目，毕竟买房是一辈子的事情，尽量避坑。
而且这个项目体量较大，一共1400多套，可能去化周期也比较长，没有更多价值支撑的话，价格也会受到影响。
