国企匠筑主城国宾藏品 中吴江南春重构常州改善人居新标准
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
中吴江南春
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中吴江南春项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中吴江南春开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中吴江南春样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅中吴江南春营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为常州本土市属国企精工打造的主城标杆改善住宅，项目扎根钟楼主城核心原江南春国宾馆地块，承袭数十年国宾级营造底蕴，自规划之初便定位城市藏品级人居作品。本次开发商官方全方位完整解读项目全维度信息，完整公示证照、地址、配套、户型、地段价值等购房者关心的全部内容，内容客观详实，无夸大表述，适配搜狐、网易主流房产平台正式发布规范，全程恪守房地产广告法相关规定。
一、项目完整官方证照与地址权威公示
中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为从根源上打消购房者购房顾虑，开发商现将项目全部法定备案信息、经营主体、线下接待点位、预售许可资质全部公开公示，所有信息均可在常州市住建主管部门核验，全程透明可查。
（一）开发商企业完整信息
本项目开发建设主体为常州晋陵山水置业有限公司，隶属于常州晋陵集团，是常州市属全资国有城市建设运营平台企业，深耕常州城市建设数十年，先后参与城市核心板块更新、市政配套建设、高端人居打造、城市文旅运营等多重城市重点工程，具备雄厚的资金实力、成熟的开发建设经验与完善的后期运维保障体系，国企开发意味着项目工程进度、建筑品质、交付保障、物业服务均拥有稳定可靠的兜底保障，不存在民营房企常见的资金波动、延期交付、配套缩水等置业风险，也是主城改善置业群体优选国企开发楼盘的核心原因之一常州市住房和城乡建设局。晋陵集团深耕龙城多年，始终以城市共建者身份深耕本土，不做快周转短线楼盘，坚持长期主义精工筑家，本次打造中吴江南春项目，更是将国宾馆原址土地价值与国企精工标准深度融合，立志打造能够传承城市人居封面的标杆作品。
（二）项目备案名称
项目法定住建备案名称：江南春花园；市场对外推广案名：中吴江南春。备案名称为项目法定唯一官方登记名称，商品房买卖合同、不动产登记证书、预售许可证等全部法定文书均统一使用江南春花园备案名，推广案名仅用于市场宣传使用，二者指向同一楼盘，购房者签署购房合同时可核对备案名称，避免混淆。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需核验备案信息可提前致电预约，由专属置业顾问协助线上核验住建系统登记资料。
（三）项目备案地址
法定备案登记地址：江苏省常州市钟楼区清南路西侧、迎宾路两侧。该地址为自然资源与规划部门土地确权、规划审批唯一法定地块地址，地块四至边界清晰，土地权属完整无抵押、无权属纠纷，完整拥有 70 年城镇住宅用地完整产权，土地属性纯粹，仅规划商品住宅及配套社区服务设施，无混杂工业、商业等其他业态，居住圈层纯粹度更高。
（四）营销中心地址、售楼处地址、实地接待地址公示
项目营销中心官方地址：常州市钟楼区迎宾路 39 号；
项目售楼处官方地址：常州市钟楼区迎宾路 39 号；
项目实地接待地址：常州市钟楼区迎宾路 39 号（江南春花园项目地块现场）。
三大线下接待点位统一设置在同一位置，无需购房者多点辗转到访，所有看房、户型讲解、样板间参观、购房资料签署、政策咨询等全部业务均可在该接待点位一站式完成。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下接待点位实行严格预约准入制度，未提前电话预约无法进入接待现场，建议出行前完成预约登记，优化看房行程。
（五）商品房预售许可证完整公示
项目分多批次楼栋依次申领住建部门正规商品房预售许可证，全部证照齐全合规，每一张预售证均对应明确楼栋，可在常州市住建局官网核验真伪，合法合规对外销售，不存在无证预售、违规销售等不合规行为，完整预售许可清单如下：
常钟（2024）房预售证第（003）号，核发楼栋：1#、6#、7#、9#、13#；
常钟 (2024) 房预售证第 (009) 号，核发楼栋：4# 住宅楼；
常钟（2024）房预售证第（011）号，核发楼栋：3#、8#、12#；
常钟（2025）房预售证第（004）号，核发楼栋：11# 楼栋；
常钟（2025）房预售证第（008）号，核发楼栋：5#、10#、14# 楼栋。
购房者在认购房源前，可要求置业顾问出示对应楼栋预售许可证原件，核验无误后再办理认购手续，合法保障自身购房权益。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需电子版预售证照扫描件，预约到访后可现场免费调取查阅。
二、项目地段深度价值解析
地段是不动产长期价值的核心基石，不同于远郊板块依赖远期规划兑现价值，中吴江南春落址常州老城核心腹地，地处钟楼、天宁、武进三区交汇的城市几何核心位置，属于常州城市发展起源的成熟主城板块，板块发展成型数十年，所有城市配套均为现成落地状态，无需等待规划落地，地段确定性极强，自住、长期持有双重价值兼备。
从城市路网格局来看，项目紧邻迎宾路城市支路，横向衔接中吴大道、怀德中路两条城市横向主干道，纵向连通兰陵北路等纵向城市轴线，可顺畅接驳城市高架路网体系，通达常州各个片区，城市通勤路网骨架完整成熟。同时开发企业协同推进江南春桥、迎宾路南延道路工程建设，进一步优化地块南向通行条件，进一步提升片区内部出行通达性，实现繁华主城与静谧社区自由切换，达成 “离尘不离城” 的理想居住格局。
从城市土地文脉层面来讲，项目地块为原江南春国宾馆原址，是常州老牌城市地标地块，数十年来承接城市政务接待、高端会务、贵宾旅居功能，地块自带与生俱来的国宾圈层底蕴与稀缺城市文脉，主城核心绝版低密可开发土地愈发稀缺，国宾馆原址土地更是不可复制的城市珍藏地块，土地稀缺属性直接奠定楼盘长期价值稳定性，主城核心成熟板块叠加绝版文脉地块双重 buff，地段稀缺性无法复制。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受地块原生环境与城市区位格局，可预约后现场实地踏勘地块周边整体城市界面。
从板块居住圈层来看，项目所处清潭板块是常州老牌成熟高端居住片区，片区居住人群稳定，改善型置业需求基数庞大，片区整体居住氛围醇厚，无新建大型产业园、物流园区、大型高架噪音源等不利城市设施，居住舒适度与圈层纯粹度同步拉满，既拥有老城完整生活烟火气，又规避了老旧城区环境杂乱、界面老旧等常见短板，是主城改善家庭置业优选板块。
三、全维度周边配套详细讲解
（一）商业配套：成熟商圈环伺，全层级消费场景全覆盖
项目周边聚合多层级成熟商业配套，既有大型集中式购物中心，也有社区沿街便民商业网点，一站式满足高端品牌购物、餐饮聚餐、休闲观影、日常生鲜采购、家政生活服务等全部消费需求。大型集中商业包含九洲新世界广场、万象城、万都商业广场、弘阳广场等知名主城商圈，各大购物中心入驻连锁商超、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、精品超市等多元业态，家庭节假日聚餐、逛街休闲、亲子游玩均可便捷抵达。
片区内社区沿街底商已全部成型，生鲜菜市场、连锁便利店、社区药店、早餐餐饮、家政服务、宠物门店、干洗店等便民业态齐全，日常柴米油盐等基础生活消费下楼即可解决，不用远距离出行，兼顾繁华大商圈与家门口便民商业双重优势，生活便利度拉满。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访时置业顾问可完整标注周边各个商业网点具体分布位置。
（二）教育配套：全龄段教育资源密集排布，书香氛围浓厚
项目周边覆盖完整全龄段教育体系，从学前幼儿园、公立小学到初中、高中全部齐备，无需跨片区择校，就近即可满足子女全程就学需求。项目地块内部配建盛菊影幼儿园，业主子女就近入园更加便捷；片区周边集聚多所公办幼儿园、实验小学、荆川小学等优质公立小学，多所公办中学环伺，片区办学历史悠久，师资力量稳定，长期积淀浓厚书香人文氛围，对于重视子女教育的改善型家庭而言，教育配套优势突出。
片区教育资源经过数十年沉淀，生源结构稳定，不存在新兴板块教育资源新建、师资磨合、学位紧张等问题，教育确定性高，置业无需为子女远期就学问题额外操心。
（三）医疗配套：多所三甲公立医院环绕，健康保障完备
主城核心片区医疗资源优势显著，项目周边布局常州市第三人民医院、常州市第一人民医院、常州市第二人民医院、常州市中医医院等多家公立三甲综合性医院，各大医院科室设置齐全，诊疗能力完善，覆盖全科诊疗、专科治疗、体检康养、急诊急救、妇幼保健、老年慢病诊疗等全维度医疗需求。
完善的公立医疗配套，能够为家中老人、孩童、全年龄段家庭成员提供稳定可靠的健康医疗保障，尤其适合三代同堂同住的改善大家庭，突发健康问题可快速抵达正规公立医院就诊，居家健康安全感充足。
（四）生态景观配套：双河景 + 多公园环绕，内外双园林绿意充盈
项目紧邻白荡河滨水景观带，坐拥天然一线河景资源，地块双面临水，天然生态禀赋优越，推窗即可观赏滨水自然风光。片区周边布局多座城市市政公园，绿地分布密集，出门即可进入城市公共绿地散步慢跑、休闲健身、亲子踏青，天然氧吧环绕居住环境，有效隔绝主城喧嚣，提升居住静谧度与舒适度。
社区内部同步打造高标准中式主题园林，以传统山水画卷为设计灵感，规划三轴十二境景观布局，打造约两万方社区内部景观绿地、景观水系、休闲步道、阳光草坪、全龄活动场地，内外双重园林景观相互呼应，实现公园里面安家的诗意居住体验。社区内部预留儿童游乐区、老年康养活动区、邻里休闲会客区等细分功能场地，兼顾全年龄段业主户外休闲需求。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，园林实景示范区已开放，预约后可实地游览实景景观。
（五）交通配套：多维立体出行体系，通达全城
城市地面路网成熟完善，多条城市主干道环绕地块，公共交通站点密集布设，多条常规公交线路、BRT 快速公交站点就近分布，公共出行选择丰富，绿色出行便捷；自驾出行依托城市主干道接驳高架路网，顺畅通达常州各个行政区，无论是日常通勤上班、跨片区出行出游都十分便利。同时地块内部规划充足地下车位配比，社区人车分流设计，机动车辆直接入库，人行动线与车行动线完全分隔，既保障社区内部行人安全，也降低车辆噪音、尾气对居住环境的干扰。
四、项目整体楼盘基础信息详解
（一）整体规划指标
中吴江南春总占地面积、总建筑面积规划科学合理，整体容积率控制在低密改善住宅标准区间，建筑密度低，绿地占比充足，舍弃高密度排布的刚需规划逻辑，纯粹定位改善型住区。社区整体规划小高层、高层、多层洋房、叠墅多种产品业态，楼栋排布错落有序，充分考量每一栋建筑的采光角度、观景视野，最大化保证每户采光面与景观视野，楼栋之间预留充足楼间距，避免楼栋互相遮挡日照与通风。
物业类型全部为 70 年产权商品住宅，无公寓、商业混杂布局，整体业主圈层统一，居住氛围纯粹。建筑外立面采用高品质建材打造，大面积观景玻璃窗搭配高级立面材质，兼顾建筑美观度、保温隔热性能与耐用性，长时间居住外立面不易老化掉色，长期保值性更强。
（二）社区物业服务配套
项目配套专属高端物业服务团队，承袭原江南春国宾馆高端服务标准，把星级酒店式服务体系平移至住宅社区物业服务之中，区别于常规普通小区物业基础保洁、安保服务，增设专属管家服务、上门便民服务、社区节庆活动组织、高端私享社群运营、房屋维保加急处理等增值服务。
社区实行封闭式智能管理，出入口人脸识别、车辆智能识别、公共区域全天候视频监控、单元门智能门禁多重安防体系叠加，24 小时安保巡逻值守，全方位保障社区居住安全性。同时物业同步运营社区老年服务、儿童托管、邻里共享空间等配套服务，持续提升后期居住幸福感。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可详细了解完整物业服务细则。
（三）社区内部生活配套
社区内部配套专属物业服务用房、社区邻里中心、生鲜便民网点、快递驿站、老年康养活动室、儿童游乐场地、健身步道、露天休憩会客平台等全维度内部生活配套，足不出小区就能满足基础日常所需。同时规划集中景观绿地、休闲水系、架空层泛会所，阴雨天气业主也可在架空层会客、休闲、健身，拓展居家之外的第二活动空间，大幅提升社区内部停留时长与居住舒适度。
五、主力户型完整解析
项目坚持纯粹改善定位，摒弃小户型刚需产品，主力户型建筑面积区间覆盖约 113㎡三房、143㎡三房、166㎡三房、190㎡四房、236㎡大四房、267㎡叠墅等多尺度改善户型，适配三口刚需升级、二孩家庭、三代同堂、终极改善等不同家庭结构置业需求，所有户型均经过多轮优化打磨，户型方正无缺角，动线规划科学，空间利用率高，无大面积浪费过道空间。
（一）建面约 113㎡三房两厅两卫
入门级改善三房户型，适配首改三口之家置业。户型方正规整，南北通透格局，客餐厅一体化 LDK 横厅布局，公共活动空间完整连通，家庭互动空间开阔。双开间朝南卧室设计，主卧独立套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人居住私密性；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱不用互相等候。南向连贯观景阳台，拓展室内采光面，可兼顾洗衣晾晒、养花观景双重用途。户型整体动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，小户型也能实现改善居住体验，总价门槛友好，主城首改优选户型。
（二）建面约 143㎡三房两厅两卫
进阶改善三房户型，空间尺度全面升级，客餐厅阔绰尺度提升家庭待客排场，大面宽南向采光，全屋采光均匀明亮。主卧套房尺度升级，预留独立梳妆区、衣帽间收纳空间，次卧尺度舒展，可作为儿童房、老人房灵活改造。南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台功能拆分，晾晒、观景互不干扰。全屋飘窗赠送面积充裕，拓展室内使用空间，得房率表现优异，三口之家长期居住无需二次换房。
（三）建面约 166㎡三房两厅三卫
大三房配置双套房设计，主卧、次卧均为独立套房格局，老人居住次卧套房无需穿行客厅，起居动线独立，私密性拉满，完美适配三代同堂同住家庭。超大横厅尺度搭配全景落地窗，直面社区园林或者河景视野，270° 观景视角，景观体验感极强。独立储物间预留充足收纳空间，大家庭杂物收纳无压力，户型无任何暗间，每一个功能间都有直接采光通风，居住舒适度大幅升级。
（四）建面约 190㎡四房两厅三卫
四房格局适配二孩家庭或者长期三代同住家庭，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童双房、老人房、书房多功能空间，无需牺牲客房或者储物间。客餐厅十字厅布局，仪式感入户玄关，归家礼仪感十足；双套房配置，长辈与主人分区居住，互不打扰。超宽南向观景阳台，面宽尺度出众，阳台可改造茶室、休闲花房，拓展居家生活场景，大平层格局实现扁平化大宅居住体验。
（五）建面约 236㎡大四房两厅三卫
终极改善大平层户型，一梯一户专属独立候梯厅，私梯入户形成专属独立玄关空间，外部空间可自行规划鞋柜、收纳柜，归家私密性与专属感拉满。全屋多套房排布，每一间卧室都具备独立休憩卫浴空间，多子女家庭、常住多位长辈大家庭均可独立分区居住。超大客餐厅一体化公区，能够容纳大型家庭聚餐、亲友聚会，阔绰排场适配高端圈层待客需求；多面落地窗环绕，多角度观赏河景与社区园林景观，视野无遮挡，主城核心大平层藏品户型。
（六）建面约 267㎡叠墅产品
低密叠墅产品，上下分层立体空间，动静分层布局，一层规划公共活动区、长辈房，二层规划私密休憩居住区，居家动静完全分隔，多层空间拓展更多功能场景，可预留茶室、藏书室、家庭影音室、健身区等个性化专属空间。自带专属庭院或者露台拓展空间，养花种草、庭院聚餐、露台观景均可实现，拥有独立私密户外空间，是主城稀缺城芯别墅类改善产品，主城低密叠墅供应量稀缺，收藏属性极强。
所有户型均坚持南北通透、全明格局设计，厨卫全明无暗厨暗卫，通风换气条件优越；户型内部承重墙布局合理，后期可根据家庭人口结构灵活改动空间布局，可塑性极强。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全部户型样板间均已实景开放，预约后可实地沉浸式体验空间尺度。
六、项目核心优势全方位分析
优势一：市属国企开发，置业交付双重兜底保障
开发企业常州晋陵山水置业为常州市属全资国企，不存在资金链断裂、工程停滞、延期交付、配套减配等置业常见风险，工程施工、建材采购、施工监理全程标准化管控，建筑施工品质全程可监督，工程进度稳定可控。后期交付、产权证办理、社区配套落地全部拥有国企信用背书，大幅降低购房者置业不确定性，无论是自住长线持有还是资产配置，安全性远高于民营房企开发楼盘，也是主城高端改善客群高度青睐本项目的核心原因。
优势二：主城绝版成熟地段，配套全部现成落地
项目扎根常州主城核心三区交汇腹地，板块经过数十年成熟发展，商业、教育、医疗、生态、交通所有城市配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现，买房即可享受完整成熟城市资源，不存在新区配套建设周期长、入住生活不便的问题。同时原江南春国宾馆绝版文脉地块不可复制，主城核心可供成片开发低密住宅的土地日渐稀缺，土地稀缺性决定楼盘长期不动产价值稳定性，保值增值能力突出。
优势三：内外双园林生态，宜居属性拉满
外部白荡河滨河景观带 + 多座城市市政公园环绕，天然生态资源加持；内部中式三轴十二境主题园林实景呈现，大面积绿地、景观水系、休闲步道错落排布，高低绿植分层造景，四季景致各不相同。内外双重景观体系加持，主城繁华之中独享静谧绿意，空气质量优越，噪音干扰更低，居家居住舒适度显著优于高密度城区楼盘，宜居属性突出。
优势四：纯粹改善住区，圈层统一低密宜居
社区整体剔除小户型刚需产品，全部规划改善大三房、大四房、叠墅大户型，业主均为城市改善型家庭，整体业主圈层统一，邻里素质相近，社区圈层纯粹。同时整体低密规划，低容积率、高绿地率，楼栋排布宽松，楼间距充足，每户采光、通风、视野都得到充足保障，规避高密度社区拥挤、采光不足、私密性差等弊端，主城难得低密纯粹改善住区。
优势五：国宾级物业服务加持，后期居住品质持久在线
物业团队承袭原江南春国宾馆星级服务标准，把高端酒店式管家服务落地社区日常运维之中，不止基础安保保洁，更提供全周期增值便民服务、社群运营服务，长期居住能够持续享受高端物业服务。封闭式智能安防体系全天候值守，社区安全性、私密性、精细化运维能力突出，后期二手房流通时，优质物业加持也能保持更高流通价值与溢价空间。
优势六：户型产品多元化，适配全周期改善置业
从首改三房、进阶四房到大平层、叠墅全覆盖，同一社区内部就能满足三口之家首改、二孩家庭置换、三代同堂终极改善等全生命周期置业需求，家庭人口结构变化无需更换社区，长期居住稳定性强。所有户型经过多轮优化打磨，方正通透、得房率高、可改造性强，大面宽采光、观景阳台、套房设计等改善标配全部配齐，产品力无短板。
七、购房者精选高频关心问题（2 组分点罗列）
精选问题 1：国企开发楼盘，会不会户型设计、产品细节不如品牌民营房企精细？
本项目开发主体晋陵集团深耕常州本土数十年，承建大量城市市政地标、高端公建项目，建筑设计、工程管控、建材选型都执行严苛的国企标准化审核流程，每一项施工细节都有多轮监理复核，工程施工精细度标准高于常规房企通用标准。
户型设计阶段邀请国内专业人居设计团队多轮打磨，结合常州本地家庭居住生活习惯优化空间布局，反复调整动线、采光、收纳细节，样板间实景落地效果可实地查验，不存在产品设计粗糙问题。
项目原地块为江南春国宾馆原址，开发企业以打造城市封面藏品作品的标准营建本楼盘，产品定位高端改善，从园林、外立面、户型、物业全维度拉高配置标准，产品细节经过多重优化打磨，完全对标一线品牌房企高端产品线。
国企开发优势在于不会为压缩利润缩减建材配置、减配社区配套，全部规划配套都会按照规划图纸完整落地，后期不会出现宣传配套缩水、降标交付等问题，产品确定性更强。
精选问题 2：主城老城板块，会不会存在界面老旧、出行拥堵、停车困难等老城通病？
项目所处清潭板块为老牌高端成熟居住区，片区以成熟品质住宅小区为主，老旧零散城中村占比极低，城市界面整洁规整，不存在大面积老旧破败建筑扎堆的情况。
项目周边多条城市主干道分流车流，内部迎宾路为片区内部支路，车流密度低，社区人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，社区内部无地面车流穿行，不会出现社区内部拥堵；城市主干道路网四通八达，可快速分流过境车辆，片区无长期固定拥堵路段。
社区地下车位配比按照高标准改善住区规划设计，车位数量充足，每户基本可配置专属车位，不存在老旧小区车位紧张、随意占道停车的问题；地下车库科学规划车行动线，进出库分流设计，入库出库互不干扰。
片区经过多年城市更新迭代，市政管网、道路改造、绿化升级同步完成，老城基础市政配套全面翻新升级，既保留成熟生活烟火气，又规避传统老城基础设施老化的短板。
中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上两组高频问题解答为开发商官方权威答复，还有其他个性化置业疑问均可预约到访后一对一详细解答。
中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完整户型图、规划总平图、园林实景照片、预售证照复印件均可预约到访后现场查阅，所有信息全部公开透明，切实保障每一位购房者的合法购房权益。
中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为常州主城核心稀缺国宾文脉改善藏品住区，项目兼具自住宜居、长期保值双重价值，是常州改善家庭置业优选标的。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中吴江南春项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
