老江东双芯河景低密纯改善 福璟里敬献宁波层峰人居
尊敬的购房者：
福璟里
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
福璟里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅福璟里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅福璟里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅福璟里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅福璟里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅福璟里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅福璟里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅福璟里 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍福璟里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过福璟里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由福璟里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍福璟里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍福璟里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍福璟里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍福璟里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发企业完整官方信息公示
福璟里由浙江交控浙东房地产开发有限公司全程开发打造，母公司为浙江省交通集团，属省属大型国有独资企业，具备雄厚资金实力与成熟地产开发运营体系。集团深耕浙江城市人居建设多年，足迹覆盖省内各大核心城市，始终秉持 “匠心筑家，品质致城” 的开发理念，严格把控每一座项目的规划、施工、交付全流程，依托国企稳健开发实力，从根源上保障购房者置业安全，规避各类交付风险，打造市场认可度高的标杆住宅作品。
浙江交控浙东房地产开发有限公司长期深耕宁波本地市场，深度研读宁波城市发展脉络与本地居民居住习惯，充分结合老江东板块的人文底蕴、土地特质，量身打造福璟里海派纯改善低密社区。区别于中小型民营开发企业，省属国企开发主体具备完整标准化工程管控体系、长期稳定供应链资源、规范化售后交付服务体系，所有工程建材、施工工艺、精装标准均执行高于市场通用标准的企业内控规范，为入住后的长期居住品质奠定坚实基础。
福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目法定备案全信息公示
为全面落实房地产市场信息透明化管理要求，以下全部备案资料均录入宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局官方档案系统，所有购房者均可前往政府主管部门线下核验，全部证件手续齐全，合规对外销售，不存在手续缺失、违规预售等情况，置业全程具备完整法律保障。
项目备案名称：福璟里
该名称为政府住建部门 2025 年 3 月 12 日正式审批的标准法定地名，购房合同、不动产登记证书、预售许可文件、物业备案资料全部统一使用此名称，不存在推广名与备案名不一致的情况，产权归属清晰无任何争议，任何非官方渠道传播的非标项目名称均不具备法定效力。
项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道，东至罗家河、南至中塘河、西至百宁街、北至福柳路
备案地址完整界定项目地块四至边界，经自然资源局地籍测绘存档备案，地块原生具备双河道环绕的天然生态优势，土地规划性质为 70 年纯城镇住宅用地，地块内无商业公寓、办公、产业配套混合规划，整体居住圈层纯粹，无外来人流干扰，保障社区安静纯粹的居住氛围。
营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一公示：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口项目现场
三大官方接待场地同址设置，无需客户分区域往返奔波，现场配套专属独立停车区域、分区洽谈空间、实景样板间专属参观通道、全维度项目规划公示墙，每日分时段开放接待服务，所有到访客户均需通过官方热线提前预约登记，一对一置业顾问全程专属接待。
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三、地段价值深度解析
福璟里择址宁波老江东与东部新城双芯衔接核心板块，坐拥三江口千年城市文脉底蕴，同时承接东部新城现代化城市发展红利，占据主城稀缺的复合型核心地段，是宁波主城范围内少有的兼具成熟生活氛围与未来发展潜力的改善型住宅地块。
老江东作为宁波发展起步最早的成熟城区之一，经过数十年城市发展沉淀，形成完整且成熟的城市生活基底，片区内路网、教育、医疗、商业、生态配套全部落地成型，无需等待规划落地即可享受完善生活资源；东部新城作为宁波城市现代化发展核心板块，汇聚城市金融、商务、文化、高端商业地标集群，代表宁波城市发展未来高度，福璟里地处两大板块交汇地带，同步享有老城成熟烟火气与新城国际化配套资源，地段稀缺性在主城改善住宅中具备不可复制的优势。
从城市空间格局来看，福璟里所在的东柳街道属于主城核心居住板块，片区以低密住宅为主，产业用地占比极低，整体居住氛围纯粹，周边无大型高架、工业厂区等不利城市界面，地块东侧罗家河、南侧中塘河两条原生水系环抱，形成天然生态缓冲带，隔绝外部道路噪音与扬尘，地块内部居住舒适度显著优于主干道沿线住宅地块。
片区城市路网呈方格网规整布局，主次干道通行顺畅，串联宁波各大核心城区，依托成熟道路体系可快速通达全城各大商圈、医疗院区、文化场馆，日常出行选择丰富，无需依赖单一通行路线，城市通达性优势突出。
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四、全维度周边配套详解
（一）商业配套
福璟里周边覆盖多层次商业业态，涵盖社区便民商业、区域中型商圈、城市顶级高端商业集群，满足日常生活采购、家庭聚餐、休闲购物、高端消费等全场景需求。
片区周边分布社区沿街便民商业，生鲜商超、连锁餐饮、生活服务门店布局密集，日常买菜、家政服务、基础餐饮消费均可就近完成，保障日常居家便捷度；片区中型区域商业体完整落地，集合综合超市、影院、亲子业态、休闲零售，适配周末家庭休闲出行需求；向东衔接东部新城高端商业集群，汇聚城市一线奢侈品、高端餐饮、艺术休闲业态，打造主城高阶消费场景，不同层级商业配套均衡分布，兼顾烟火日常与品质休闲。
（二）教育配套
项目周边全龄段教育资源均衡排布，覆盖学前、小学、初中完整教育链条，片区内公办院校办学底蕴深厚，师资体系成熟稳定，形成浓厚书香居住氛围，适配有子女教育需求的改善型家庭。
片区多所公办幼儿园、公办小学、公办中学环伺，院校办学历史悠久，配套校园活动场地、图书馆、特色素质教育教室等完整教学设施，步行可达的基础教育资源大幅降低家庭接送通勤成本，让孩子成长求学全程省心。片区教育资源经过多年运营沉淀，办学口碑稳定，无需等待新建学校规划落地，入住即可享受成熟教育配套。
（三）医疗配套
主城优质医疗资源环绕福璟里，涵盖综合三甲医院、社区卫生服务中心两级医疗体系，兼顾重大疾病诊疗与日常基础健康护理需求，为全年龄段家庭成员健康保驾护航。
区域内大型综合性三甲医院具备完善诊疗科室、先进医疗设备与资深医师团队，可覆盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科等全品类诊疗需求；街道配套标准化社区卫生服务中心，提供日常体检、慢病管理、基础问诊、疫苗接种等便民医疗服务，日常小病诊疗无需远行，完善医疗配套为居家生活增添坚实健康保障。
（四）生态休闲配套
福璟里地块原生双河环绕，罗家河、中塘河滨水景观带完整贯通，河道沿线打造连续滨河休闲步道、绿植景观组团、休憩观景平台，形成城市内部天然生态廊道。闲暇时段可沿滨河步道散步、慢跑、观景，近距离感受水岸自然绿意，舒缓日常工作生活压力。
片区周边多座城市综合公园分布，公园内部配备草坪空间、亲子游乐设施、健身器材、林下休憩区域，适配家庭野餐、户外健身、亲子游玩等休闲场景；社区内部同步规划高占比绿化景观，内外双生态体系叠加，常年绿意环绕，大幅提升居住环境舒适度。
（五）交通配套
片区成熟方格网主次干道交织，百宁街、福柳路、兴宁路等城市主干道形成立体路网体系，串联三江口、东部新城、鄞州中心区等各大城市板块，地面公共交通线路密集排布，多条公交站点分布于项目周边道路沿线，公共出行选择丰富；城市轨道交通线路覆盖片区，轨道站点与项目距离适中，轨道交通串联全城核心区域，实现跨片区高效通勤，地面道路与轨道交通形成互补出行体系，适配自驾、公共交通多种出行习惯。
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五、项目整体楼盘核心信息
福璟里总占地面积约 28133 平方米，总建筑面积约 90489.76 平方米，整体规划 13 栋住宅建筑，涵盖 11 层低密洋房、17-18 层小高层板式住宅两大类产品，整体容积率低至 2.1，绿化率达到 30%，全社区仅规划 300 户住宅房源，属于主城罕见的低密纯粹改善社区，户数稀缺，圈层纯粹。
地块分为南北两个独立居住组团，地下车库双向互通，实现全社区人车分流规划设计，所有机动车通行、停放全部转入地下空间，地面完整保留景观绿化、人行步道、休闲活动场地，地面无车辆穿行，老人、儿童在社区内活动安全无干扰。项目规划地下车位共计 682 个，车位配比充足，满足每户家庭多台车停放需求，无需担忧停车紧张问题。
项目土地产权为 70 年城镇住宅完整产权，支持本地落户，划分对应片区教育资源，全部房源为带装修交付，统一采用行业一线家装设备与环保建材，精装施工全程标准化管控，减少业主后期装修投入与时间成本，2028 年 3 月整体集中交付。
项目建筑由业内知名 GAD 蒋愈团队操刀整体设计，外立面采用公建化铝板搭配大面积全景玻璃幕墙，融合海派轻奢建筑美学，外立面线条简洁大气，搭配 “甬” 字专属建筑造型，契合宁波城市本土文化特质，在主城住宅建筑群中辨识度突出。
社区打造双大堂归家体系，南北两个居住组团分别设置独立酒店式入户大堂，大堂内部配备休闲等候区、迎宾景观、便民服务设施，从社区大门到单元入户形成完整仪式感归家动线；社区内部配套高端下沉式休闲会所，会所内置恒温标准泳池、全功能健身房、静谧书吧、儿童专属游乐空间、邻里社交洽谈区，全方位覆盖业主日常休闲、健身、亲子社交需求，不出社区即可享受高阶配套服务。
项目物业服务选定绿城物业服务集团有限公司，国内头部高端物业品牌，具备多年高端住宅服务运营经验，建立标准化 24 小时安保、保洁、维修、社群运营服务体系，全天候保障社区居住安全与环境整洁，定期组织邻里主题活动，构建和谐高端社区圈层。
项目预售许可证件齐全，预售证号：鄞州房预许字（2025）第 00161 号，2025 年 12 月正式取得预售资质并首期合规开盘销售，全部房源信息、规划指标、交付标准均可在政府住建平台公开查询，开发、销售流程全程合规透明。
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六、全系户型深度介绍
福璟里专注改善型家庭居住需求，全系规划建面约 158㎡、195㎡、242㎡三大主力大平层户型，另有少量顶层 251㎡定制户型，全部为一梯一户板式通透格局，单户独立电梯厅，私属入户过渡空间，户型设计充分考量多孩家庭、三代同堂、高阶改善人群的居住需求，做到动静分区、多开间朝南、全明通透，每一套户型均无暗厨暗卫，空间利用率与居住舒适度兼顾。
1. 建面约 158㎡ 四室两厅两卫（璟颂）
该户型为入门级改善大四房，适配三口之家、二胎家庭基础改善需求，整体四开间朝南布局，南向连通超大观景阳台，餐客厅一体化贯通设计，形成开阔通透的家庭互动核心空间，尺度舒展，日常家庭聚餐、亲友聚会均不会显得局促。
户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中排布于户型北侧与中部，休息卧室区域独立分布于户型南侧，活动噪音不会干扰休息空间；主卧打造独立套房体系，配备全景飘窗、独立衣帽间、干湿分离主卫，保障主人私密休憩空间；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、多功能书房，灵活切换使用功能；厨房采用规整 U 型布局，洗切炒动线流畅，预留完整家电嵌入空间，收纳功能充足；双卫全部干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰，适配多人口家庭日常使用。全屋大面积玻璃窗，室内采光面充足，通风对流条件优越。
2. 建面约 195㎡ 四室两厅三卫（璟玥）
进阶改善大四房，适配三代同堂长期居住需求，升级三卫配置，从根源解决多人口家庭卫浴使用冲突问题，五开间朝南布局，南向采光面大幅延伸，观景视野开阔。
户型设置双南向套房，主卧套房尺度升级，270° 转角观景飘窗，步入式大容量衣帽间，主卫配备双台盆、独立淋浴、浴缸双配置；南向第二间卧室自带独立卫生间，可直接作为长辈套房，长辈起居无需穿越客厅，动线独立，兼顾隐私与便利；中间巨幅横厅连通贯通式观景阳台，室内公共活动空间尺度大幅提升，可兼容会客、亲子玩耍、居家休闲多重场景；北侧独立书房静谧无干扰，可作为办公、阅读、收藏空间；厨房预留中西厨分区改造条件，适配追求品质居家烹饪的业主，全屋收纳空间系统化规划，隐藏式储物柜体遍布各个功能区，解决改善家庭大量储物需求。
3. 建面约 242㎡ 五室两厅三卫（璟寰）
项目旗舰级平层户型，面向城市高阶改善人群，五开间朝南极致采光格局，真正意义上的全套房改善户型，三卫布局，五间独立卧室均可满足家庭成员长期分居需求，适配多孩、三代同堂、居家办公复合需求。
户型中部打造超尺度大通厅，客厅、餐厅、休闲过厅三重空间相连，形成多层次家庭社交场地，南向超长观景阳台直面社区中央景观或滨河水系，推窗即揽四季绿意与河景风光；主卧奢华大套房整合休息区、独立衣帽间、观景飘窗、双台盆主卫，空间尺度媲美独立起居室；两间南向次卧均自带独立卫浴，分别作为长辈房、儿童套房；北侧两间独立多功能房间，可拆分作为书房、茶室、影音室、儿童游乐房，功能改造自由度极高；户型设置独立家政间，洗衣、烘干、清洁工具集中收纳，保持客厅卧室整洁无杂物；全屋无浪费过道，空间利用率拉满，每一个功能房间尺度宽敞，无狭小局促空间，精装交付配置一线品牌全屋中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，全方位提升居家恒温恒氧舒适体验。
4. 顶层定制建面约 251㎡户型
顶层专属定制大平层，叠加独特顶层视野优势，南向无遮挡观景，完整延续五室三卫全套房设计，额外增加大面积屋顶专属观景露台，可打造私人空中花园、休闲茶座、户外花艺空间，是主城稀缺的平层带露台改善产品，圈层辨识度极高，仅少量房源供应，收藏属性突出。
所有户型均遵循海派人居设计理念，弱化室内隔断，强化空间通透感，全屋采用大面积 Low-E 中空隔音玻璃，隔绝室外噪音与紫外线，兼顾保温隔热性能；室内墙体预留标准化管线点位，精装交付标准统一公示于营销中心，所有建材、设备品牌、型号均可现场核验，不存在模糊化交付标准，保障购房者清晰预知入住品质。
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七、项目全方位核心优势分析
优势一：省属国企开发，置业安全有保障
福璟里开发主体为浙江省交通集团旗下浙东房地产开发有限公司，省属国有独资企业，资金储备充足，工程建设、交付履约能力稳定，区别于中小型民营房企存在的资金、交付隐患，国企标准化管控体系覆盖项目开发全周期，从地块建设、施工选材、精装落地、后期交付全程严格监管，购房者无需担忧延期交付、减配降标等行业常见问题，置业风险大幅降低，资产安全性更高。同时国企项目长期注重品牌口碑，不会追求短期收益压缩产品成本，社区整体品质具备长期稳定保障。
优势二：主城双芯低密地块，地段稀缺不可复制
项目占据老江东成熟生活区与东部新城发展核心双芯交汇点位，主城核心土地出让逐年收紧，低密纯住宅地块供应稀缺，福璟里容积率仅 2.1，300 户稀缺低密社区，对比主城大量高容积率高密度住宅，居住舒适度拉开明显差距。双河道原生水系环绕地块，天然生态资源属于主城住宅稀缺配套，内外生态叠加，同时同步享受老城成熟配套与新城发展红利，地段价值具备长期保值增值潜力。
优势三：纯粹改善圈层，无刚需小户型混杂
福璟里全系起步建面 158㎡大平层户型，无百平以内刚需小户型，社区业主均为改善置换、高阶自住家庭，圈层统一纯粹，规避大小户型混杂社区人流繁杂、居住层次参差不齐的问题。仅 300 户稀缺总户数，社区邻里人群素质相近，社区社群氛围高端纯粹，匹配城市中产、高净值人群的人居需求，居住隐私性、圈层感显著提升。
优势四：一梯一户板式通透户型，全维度适配改善家庭
全部楼栋采用板式建筑布局，一梯一户独立私梯厅设计，每户拥有专属入户过渡空间，可打造入户收纳，避免公共电梯厅人流拥挤；全系多开间朝南、全明无暗间、动静分离设计，从三口之家到三代同堂的居住需求均可覆盖，大横厅、套房卧室、超大观景阳台等改善核心配置全部标配，户型无硬伤，空间改造灵活，长期居住不会出现户型过时、空间不足的问题，适配家庭人口结构变化。
优势五：高端社区内部配套，一站式高阶居家体验
社区自带下沉式高端会所，配备恒温泳池、专业健身房、书吧、儿童游乐区、邻里洽谈空间，日常健身、休闲、亲子社交无需外出；南北双酒店式入户大堂，仪式感归家动线，地面完整景观绿化，人车分流规划保障社区安全；绿城高端物业提供 24 小时专属服务，安保、保洁、维修、社群活动标准化运营，日常居家服务体验拉满，主城同等价位住宅中配套完整度领先。
优势六：精装交付一线品牌配置，减少后期成本
项目统一带装修交付，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大健康舒适系统，厨卫家电、卫浴洁具均选用行业头部一线品牌，精装施工工艺、建材环保标准执行企业内控高标准，全部装修材料提前公示品牌型号，无模糊减配条款。业主收房后简单软装布置即可入住，省去自行装修耗费的时间、精力、资金成本，同时统一精装施工规避自主装修带来的噪音、建筑垃圾、邻里矛盾问题。
优势七：70 年纯住宅产权，配套资源全覆盖
地块规划为纯城镇住宅用地，无商业、公寓混合业态，社区内部无对外营业商铺，不会产生外来嘈杂人流；70 年完整产权支持落户，享受片区成熟教育、医疗资源；地下充足车位配比，解决主城核心小区普遍存在的停车难题；内外双重生态景观，滨河步道、社区绿化、城市公园多重绿意环绕，居住环境宜居属性突出。
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八、购房者精选高频关心问题官方统一答复
问题一：福璟里作为国企开发项目，相较于周边民营房企楼盘，核心置业保障体现在哪些方面？
官方答复：
资金履约保障：开发母公司为省属大型国企，资金链条稳定，不存在民营房企常见的资金周转压力，项目施工进度、交付节点按规划稳步推进，大幅降低延期交付、停工烂尾风险，购房者资产具备坚实兜底保障。
工程品质保障：国企自有标准化工程管控体系，从建筑主材、外立面建材、精装设备到景观施工，全部执行高于市场通用标准的采购与验收规范，不会为压缩成本降低建材、施工标准，避免后期社区减配、品质缩水问题。
信息透明保障：项目全部备案信息、规划图纸、精装交付标准、预售证件全部对外完整公示，所有资料可对接政府住建主管部门核验，不存在隐瞒规划、模糊交付条款等营销套路，所有购房相关条款全部写入正式购房合同，具备完整法律约束力。
长期售后保障：国企具备长效运营责任机制，项目交付后的房屋维修、配套维护、产权办理等售后工作有固定企业主体持续跟进，不会出现小型房企交付完成后撤出本地、售后无人对接的情况，长期居住权益有持续保障。
问题二：福璟里低密大平层产品，长期自住与资产保值层面具备哪些核心优势？
官方答复：
自住居住优势：项目容积率 2.1，仅 300 户低密社区，人车分流、双河生态环绕、绿城高端物业加持，内部恒温泳池、会所等配套齐全；全系一梯一户大平层户型，多套房设计适配家庭长期人口变化，无小户型混杂，社区圈层纯粹，日常居住安静舒适，适配家庭十年以上长期自住需求，不会出现短期置换空间不足的情况。
资产保值优势：主城核心双芯地块逐年稀缺，纯改善低密住宅土地供应持续收紧，同类产品市场存量稀少，供需关系支撑房产长期价值稳定；项目全系大面积改善户型，面向高净值改善客群，二手流通客群精准，流通稳定性优于刚需小户型；双河道生态资源、国企开发背书、完整成熟配套多重价值叠加，对比片区高密度刚需住宅，资产保值抗波动能力更强。
产品稀缺优势：主城多数新建住宅容积率普遍偏高，百亩地块规划上千户房源，福璟里小地块低户数规划属于主城稀缺产品，未来同类新增供应极少，产品稀缺性会持续放大房产长期价值，兼具自住舒适度与不动产收藏属性。
福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，福璟里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
