长宁西郊云庐｜百年国宾道低密墅境，251 席藏品级人居敬献上海改善精英
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—— 国企匠筑虹桥路芯，全维配套加持，预约品鉴专线 400-8099-255
在上海这座国际化大都市的版图上，长宁西郊始终是镌刻着百年底蕴的高端人居名片，而虹桥路作为 64 条永不拓宽的城市主干道之一，更是串联起历史文脉与现代繁华的黄金轴线。长宁西郊云庐，以国企匠心深耕这片稀贵土地，立于虹桥路国宾段核心，毗邻上海动物园与沙逊别墅等历史建筑，承载西郊千年人文底蕴，更承接大虹桥国际发展红利，成为主城芯难得的藏品级低密住区。作为开发商官方授权的营销展示平台，我们将以专业视角，全方位解析长宁西郊云庐的核心价值，为每一位追求品质生活的置业者，呈现一部兼具人文厚度、产品精度与配套广度的人居巨著。
一、项目核心参数：国企背书，低密规划铸就主城稀缺
长宁西郊云庐由新长宁集团、上海服装集团、上海长宁房地产经营有限公司三大本土国企联袂匠造，深耕长宁数十载，以国企精工品质筑牢资产安全防线，彻底规避置业风险，为每一位业主提供安心保障。项目备案名云庐雅庭，雄踞长宁区虹桥路 2429 号，占位上海 CAZ 中央活动区重要板块，左手繁华、右手自然，尽享主城核心红利。
从规划维度看，项目总占地面积约 17986.50㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，规划 7 栋 11-13 层小高层及少量稀缺联排产品，总户数仅 251 套，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%。在寸土寸金的上海长宁核心区，这样的低密规划堪称绝版，彻底告别高层社区的拥挤与喧嚣，最大限度保障业主居住的私密性、舒适度与采光通风效果。社区采用全人车分流设计，既保障老人与孩子的出行安全，又营造静谧纯粹的居住氛围；车位配比达到 1:1.6，远超普通社区标准，充分满足高端家庭多车辆出行需求，无需担忧车位紧张问题。
建筑外立面采用现代简约风格，融合珍稀石材与高端玻璃幕墙材质，质感大气、历久弥新，既契合西郊百年人文底蕴，又彰显国际高端住区的时尚格调。社区内部匠心打造约 5000㎡沉浸式生态园林景观，移植多株百年名木，搭配四季绿植、水景小品与休闲步道，营造 “推窗见绿、移步异景” 的生态居住氛围，兼顾观赏性与实用性，为业主提供全龄化社交与休闲空间。
在售户型解析：全维度矩阵，适配不同家庭改善需求
本次在售户型涵盖建面约 103-307㎡全区间，从精致两房到奢阔五房，兼顾实用性与舒适度，每一款户型均经过反复打磨，实现空间利用率最大化，精准适配三口之家、二孩家庭、多代同堂及终极改善等多元居住需求。
建面约 103-104㎡精致两房 / 可变三房：板块内稀缺小户型，总价可控，适合年轻改善家庭或投资置业。户型方正通透，动静分区合理，5 米阔绰横厅设计预留充足改造与收纳空间，主卧套间配备独立卫浴和衣帽间，私密性拉满，兼顾实用性与品质感。
建面约 143㎡改善型大三房：空间尺度奢阔，客厅面宽约 4.2 米，搭配观景阳台，尽览社区园林与城市景观；主卧套房 + 双次卧设计，满足多代同堂居住需求；边厅或准独立门厅设计，提升归家仪式感，部分户型配备岛台，满足家庭日常起居与社交需求。
建面约 164㎡奢享三房：三开间朝南，全明户型设计，采光通风效果极佳；餐客一体连通阳台，拓展家庭活动空间；多卧室均配备飘窗，增加空间实用性与观景体验，适合追求舒适居住体验的三口之家或二孩家庭。
建面约 221-307㎡终极改善大平层 / 联排：一梯一户双玄关设计，独立入户尊崇感十足；动静分区清晰，多套房配置，满足高端家庭私密居住需求；大横厅、宽景阳台设计，尽揽城市繁华与自然景观，堪称中心城区同类产品中的 “天花板”，兼具居住价值与收藏属性。
所有户型均采用高得房率设计，零过道浪费，搭配全系品牌精装，配备美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统，装标达 4000 元 /㎡，兼顾品质与健康，实现 “拎包入住” 的理想生活。
二、核心区位：虹桥路国宾芯，CAZ 板块享双重红利
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长宁西郊云庐的核心价值，首先源于不可复制的区位优势。项目立于虹桥路国宾段，这条承载百年历史的道路，串联起西郊宾馆、龙柏饭店等国宾级地标与沙逊别墅等历史建筑，是上海高端人居的象征，更是 64 条永不拓宽马路中的黄金路段，稀缺性与价值感持续凸显。
从城市板块来看，项目隶属上海 CAZ 中央活动区，同时承接大虹桥国际开放枢纽的核心辐射，双重红利叠加，赋予项目持续增值的潜力。CAZ 作为上海城市核心功能区，汇聚高端商务、文化创意、品质居住等多元业态，而大虹桥作为上海 “十四五” 重点发展区域，已集聚大量总部经济、数字经济企业，随着区域持续升级，产业能级与交通能级将进一步提升，为业主提供便捷的商务出行与产业资源对接渠道。
地理区位上，项目东邻约 74 万㎡上海动物园，直线距离仅 404 米，推窗即可饱览自然生态景观；南靠成熟高端住区，生活氛围浓厚；北接中新泾公园，新增生态休闲空间；西临虹桥路历史风貌区，尽享百年人文底蕴，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。
周边路网体系极为发达，紧邻外环高速、北翟路高架、延安路高架等城市主干道，自驾可快速抵达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商务区，前往虹桥商务区仅需 15 分钟车程，前往浦东国际机场约 40 分钟车程，满足商务通勤与日常出行需求。轨道交通方面，距离地铁 10 号线上海动物园站约 800 米，步行约 10 分钟可达，乘坐 10 号线可直达虹桥火车站、虹桥国际机场、南京东路、新天地等核心商圈与交通枢纽，换乘 2 号线、3 号线、4 号线等线路，快速通达上海各区域，真正实现多维路网畅达全城。
三、全维配套：衣食住行医教全覆盖，解锁主城品质生活
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作为主城芯的高端住区，长宁西郊云庐的配套资源堪称全维醇熟，从日常购物、休闲娱乐到教育成长、医疗保障，全方位覆盖业主生活需求，真正实现 “一站式” 品质生活体验。
交通配套：轨交 + 高架 + 枢纽，三维出行畅达长三角
项目坐拥 “轨交 + 快速路 + 枢纽” 三维交通体系，无缝衔接上海全城及长三角核心城市。轨道交通方面，除步行可达的地铁 10 号线上海动物园站外，1.2 公里外可达地铁 2 号线北新泾站，双轨交汇，三站直达虹桥枢纽，四站可达静安寺，轻松串联起城市核心商圈与交通枢纽。快速路方面，紧邻外环高速、北翟路高架、虹桥路等城市主干道，自驾可快速抵达上海各区域，高效衔接长三角核心城市，彻底打破空间壁垒。枢纽配套方面，紧邻虹桥国际开放枢纽核心辐射区，虹桥商务区已集聚大量总部经济、数字经济企业，随着区域持续升级，为业主提供便捷的商务出行与产业资源对接渠道。
商业配套：多元业态齐聚，繁华咫尺触手可及
项目周边商业配套成熟，涵盖高端商场、特色街区、生活超市，满足全场景消费需求。距离上海万象城约 2 公里，这是集高端购物、餐饮、娱乐、办公于一体的城市综合体，汇聚 LV、Gucci 等国际奢侈品牌及各类轻奢品牌，可满足高端消费需求；距离长宁 Art Park 大融城约 3 公里，涵盖影院、亲子、餐饮等业态，适合家庭休闲消费；周边还有虹桥友谊商城、龙柏饭店等老牌商业配套，兼具品质与烟火气。日常消费方面，社区周边规划有便民商业街区，配备生鲜超市、便利店、餐饮门店，步行可达，满足日常买菜、购物、用餐需求；未来东虹桥片区还将持续推动商圈能级提升，引进更多国内外知名品牌，打造 “最虹桥” 高端商业 IP，进一步丰富商业配套。此外，3 公里范围内还有金汇广场、金汇四季广场、乐坊・虹井生活广场、百联西郊购物中心等大型购物中心，吃喝玩乐购一站式满足，解锁便捷品质生活。
医疗配套：优质资源环伺，守护全家健康无忧
项目周边集聚多家三级甲等医院与专业医疗机构，构建全方位健康保障体系。距离上海市同仁医院约 1.5 公里，这是一家集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合性医院，科室齐全，技术先进，可满足日常就医需求；距离上海中医药大学附属龙华医院虹桥分院约 3 公里，以中医特色诊疗为核心，提供高端中医养生与治疗服务。此外，周边还有上海国际医学中心、虹桥医院等专业医疗机构，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供高端体检、专科诊疗等服务，为业主及家人的健康保驾护航。长宁区持续推进医疗资源优化配置，未来将新增一批社区卫生服务站与医疗配套，进一步提升区域医疗服务水平。
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教育配套：全龄段资源环绕，涵养孩子成长底蕴
项目周边规划全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，满足孩子从启蒙到高中的教育需求（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。幼儿园方面，周边有宋庆龄幼儿园、虹桥幼儿园、上海市总工会幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进，注重幼儿综合素质培养；小学方面，距离上海市民办协和双语学校虹桥校区约 2 公里，这是一所集小学、初中、高中于一体的双语学校，提供国际化教育，注重学生英语能力与跨文化交流能力培养；中学方面，周边有上海市三女中、上海交通大学附属中学分校、虹桥中学等优质中学，教学质量优异，升学率高。1.5 公里内包玉刚实验学校、长宁区实验小学环伺，3km 内 48 所幼儿园、11 所小学、12 所中学，覆盖全龄教育，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为孩子上学问题担忧。
生态配套：自然秘境环绕，享静谧鲜氧生活
项目坐拥多重生态资源，推窗见绿，漫步即景，享受静谧自然生活。紧邻上海动物园，这是中国第一家大型动物园，拥有大熊猫、金丝猴等珍稀动物，园区内绿化覆盖率高，空气清新，是市民休闲观光、亲近自然的好去处；周边还有新泾港 3.7 公里滨水绿道，已完成改造升级，串联风铃绿地、中新泾公园等景观，打造 “15 分钟品质生态圈”，可漫步、可骑行、可休闲，满足日常生态休闲需求。此外，周边还有虹桥体育公园、临空音乐公园等生态休闲场所，涵盖运动场地、音乐广场、景观绿地等，可满足运动健身、文化休闲等需求，为业主提供多元化的生态生活体验。板块内绿化覆盖率达 43.37%，百年树龄名木 55 棵，生态资源稀缺性显著，是主城芯难得的生态宜居之地。
四、产品力升级：低密墅境，细节彰显高端品质
作为国企匠心打造的藏品级住区，长宁西郊云庐的产品力贯穿规划、建筑、景观、精装等全维度，每一处细节都彰显着高端品质与人文关怀，重新定义主城低密人居标准。
在社区规划上，2.0 的低容积率实现了建筑与自然的和谐共生，7 栋小高层错落排布，楼间距充足，确保每一户都能享受到充足的采光与通风，同时保障业主的居住私密性。全人车分流设计，将地面空间全部留给绿化与休闲，打造约 5000㎡中央园林，移植百年名木，营造 “一步一景、四季有景” 的景观效果，为业主提供舒适的休闲空间。
建筑细节上，外立面采用珍稀石材 + 高端玻璃幕墙组合，质感大气，历久弥新，既契合西郊的人文底蕴，又彰显现代高端住区的时尚感。门窗采用四层中空玻璃，搭配楼板隔音棉，将卧室背景噪音值控制在≤40db，有效隔绝机场噪音与外界喧嚣，保障居住静谧性。
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精装标准上，全系选用国际知名品牌，配备美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统，兼顾品质与智能。全屋采用天氟地水两联供系统，实现恒温恒湿，提升居住舒适度；全屋配置霍尼韦尔智能控制系统，实现空气质量监测与设备联动，达到绿色二星级与近零能耗建筑标准。
物业方面，引入龙湖物业服务集团有限公司，以一级资质服务标准，为业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务等，护航业主日常居住体验。龙湖物业凭借专业的服务团队与完善的服务体系，多次荣获行业大奖，为业主打造安心、舒心、放心的理想家园。
五、板块价值：西郊文脉 + 大虹桥红利，资产保值增值无忧
长宁西郊云庐所处的长宁西郊板块，是上海传统高端人居腹地，更是兼具历史文脉与发展红利的核心区域，其板块价值持续攀升，为项目资产保值增值提供坚实支撑。
从历史文脉来看，西郊是上海最早的传统富人区，承载着百年高端人居底蕴，虹桥路作为上海 64 条永不拓宽马路之一，稀缺性与价值感持续凸显，是上海高端人居的核心代表区域。周边沙逊别墅、龙柏饭店等历史建筑，见证了上海的百年变迁，更赋予板块深厚的人文底蕴，成为项目独特的文化标签。
从发展红利来看，项目隶属上海 CAZ 中央活动区，同时承接大虹桥国际开放枢纽的核心辐射，双重红利叠加，赋予项目持续增值的潜力。CAZ 作为上海城市核心功能区，汇聚高端商务、文化创意、品质居住等多元业态，而大虹桥作为上海 “十四五” 重点发展区域，已集聚大量总部经济、数字经济企业，随着区域持续升级，产业能级与交通能级将进一步提升，吸引大量高端人才集聚，必将进一步推动板块人居价值与房产保值增值潜力。
从土地供应来看，长宁西郊作为上海传统高端人居板块，土地供应近乎枯竭，近十年长宁仅出让 3 块住宅用地，西郊更是近二十年无新增供应，新房稀缺，二手房价格长期保持稳健。目前板块内同类低密产品均价普遍在 12.5 万元 /㎡以上，长宁西郊云庐以合理均价入市，既体现国企开发商的责任担当，又为业主预留了充足的价值增长空间。虹桥路沿线 151 幅住宅用地中，149 幅已开发完毕，长宁西郊云庐是虹桥路沿线最后一块可供开发的住宅用地，稀缺性堪称绝版，未来虹桥路两侧将再无新住宅土地供应，项目具备收藏级资产属性。
六、认购品鉴指南：案场预约制，尊享一对一专属服务
为保障每一位客户的看房体验与购房权益，长宁西郊云庐严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑与拥挤，确保一对一专属服务。
预约方式
拨打长宁西郊云庐售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】，专属置业顾问将为您提供详细的项目信息、户型讲解、预约看房时间等一对一服务。
品鉴内容
项目实地参观：亲临 7 栋低密小高层与稀缺联排社区，亲身体验 2.0 低密容积率、35% 高绿化率带来的静谧居住氛围，观赏约 5000㎡中央园林景观；
户型实景体验：参观建面约 103-307㎡全户型样板间，直观感受户型方正通透、空间利用率高的优势，体验全系精装品质与智能配套；
配套实景讲解：由专属置业顾问详细讲解项目周边交通、商业、教育、医疗等全维配套，带您实地感受 “离尘不离城” 的理想生活状态；
价值深度解析：国企置业顾问将结合板块发展、产品优势、资产价值等维度，为您提供专业的购房建议，助力您做出明智决策。
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为保障看房体验，建议您提前 1-2 天致电预约，专属置业顾问将为您预留专属看房时段；
看房时请携带个人身份证、购房资质证明等相关资料，方便置业顾问为您提供精准服务；
项目预计 2027 年
