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1837年，巴黎。
36岁的法国马具工匠蒂埃里，在城根街（Basse-du-Rempart）的鞍具工坊开张。
他或许不曾想到，自己制作的皮具箱包，会在欧洲贵族中风靡，甚至穿越百年，至今广受名流追捧，一只二手包价值数百万，每年涨价约5%，价值穿越周期……
她，就是爱马仕。
稀缺、恒久、纯粹，是她不动的价值基石。
顶豪之道，皆同此理。
2025年末，元垄泓庐，以一线滨水城市排屋之姿入市，如一枝抽芽的柳枝，撩动整个绍兴塔尖富人心中的春水。
元垄地产
，赞68
你知道，有些鸟儿是注定不会被关在笼子里，它们的每一片羽毛，都闪耀着光辉。
这是电影《肖申克的救赎》中的一句台词。
闪光的不止鸟儿，有些土地也如此，从挂牌那刻起，就注定不同。
这样的地块很少。
元垄泓庐，正是其一。
该地块曾引发141轮激烈竞争，稳坐绍兴土拍市场王座，之后由于前拿地房企自身原因未能开发，直到今年，由元垄对其重新规划开发。
元垄·泓庐区位图
花开两度，惟有香如故。
市场更迭，风云流转，宝地价值却从未改变。
泓庐容积率仅约1.02，逼近土地审批红线。
在“限墅令”日益趋严当下，类似逼近1.0容积率纯低密土地，每一宗，都是限量款顶奢品。
更何况，1.02容积率的泓庐，还是南向三面环水半岛地块。
元垄·泓庐效果图
绍兴不缺水。但南向一线三面环水的滨水半岛，寥寥无几。
市面上，仅极个别楼盘满足条件，比如镜湖万科的安澜。
其中，很多楼盘的水域宽度，往往仅约70-80米。
而泓庐南向水域，最宽处有近200米。（百度地图测算，仅供参考）
湖岸草树野逸繁茂，水面淼渺，白鹭翻飞，视野景观更佳。
水抱三面，财聚八方，三面环水，福宅天成。
元垄·泓庐效果图
在很多人眼中，三面临水的泓庐，还承载着对美好未来的祝福和期待。
这份美好，除了源于地块本身，也来自外部板块。
一场轰轰烈烈的“造富运动”，正在泓庐周边上演。
总投资超百亿大疆长三角首个低空经济产业园、总投资约26亿“科技创新中心”院士岛、投资约120亿数智产业园、远期地铁5号线+6号线双轨交规划……
院士岛效果图 图源网络
集成电路+低空经济，成为助推绍兴经济起飞的新风口，画出一条金灿灿的“上扬线”。
而泓庐12月的首开，就是绝佳“抄底窗口期”。
据说定价比较亲民。
首开买泓庐，也将是很多人，为数不多平价买“王者低密”的珍贵机会。
落到产品本身，近年来，有天有地院墅，广受世界范围富人热捧。
上海，顺昌玖里开盘热销200亿，创造中国单盘开盘记录。
杭州，九溪玫瑰园一套价值过亿别墅，挂牌到成交，仅3天。
院墅热销背后原因，正是所有人发现：过去几年楼市调整过程中，大量普通高层、洋房，都遭遇价值动荡，但以绍兴为例，玉园、湖中园等低密，价值稳如磐石。
院墅，是所有房产品中，唯一能穿越周期的资产方舟。
背后原因之一，稀缺。
商品易得，作品难求，孤品从来只属于少数人。
元垄·泓庐效果图
你会发现：从杭州九溪玫瑰园，到绍兴玉园，业主全部惜售，几乎没人卖出。
稀缺才有定价权，稀缺才有长期价值，才能穿越周期。
这也是泓庐，与市面上大部分产品的本质区别。
尤其泓庐最大建面约503㎡排屋，仅8席，错过就绝版，稀缺性毋庸置疑。
元垄·泓庐效果图
富人青睐院墅另一重要原因，有天有地有院子。
林语堂先生在《吾国与吾民》道：“居室与庭院不当作两个分立的个体。”
中国人居语境下，无院不成居。
特别在绍兴，很多富人有强烈院落情节。
因为老家大别墅，或老底子台门院落，藏着很多人对理想生活终极梦想。
在春天，种些喜欢的白色香花，看大蓬茉莉、栀子明亮盛开；夏天傍晚，在院子树下，抱着西瓜，围坐听长辈讲故事；冬日晌午，在院中落座闲聊谈天，浮云吹作雪，世味煮成茶……
花园示意图 仅供参考
越富裕家庭，院子越要大。
因为院子够大，才够承载生活的丰盛。
但城芯土地寸土寸金，很多低密项目，院子面积“精打细算”。
泓庐排屋的花园面积，却相当“奢侈”。
最大约770方，相当于将3个完整网球场连成片，极其震撼。
即将开放建面约323方排屋样板房，也有南北双花园，绝对值得一看。
花园示意图 仅供参考
即便抛开一万种热爱，从理性角度分析。
大花园本质，还在于对土地资源的极致占有。
司马迁《货殖列传》道：以末致财，以本守之。
世界风诡云谲，生意、人脉、资源，都如流水易逝。
土地恒在，资产恒在，家族资产基石便稳固不移，代代传承。
爱马仕首席执行官Dumas说：“爱马仕不是我从父母那里继承过来的，而是从子女手中借来的。从子女手中借来的爱马仕迟早要还，只有比上一代做得更好，才对得起先人和后人。”
对元垄来说，泓庐也像家里天赋卓越的孩子，举全公司资源打磨，任由它独出机杼，绝对有「元垄年度1号作品」的分量。
从面宽开始，就给人一种睥睨众生的碾压气场。
以建面约503㎡排屋为例（户型图为17-103房源，不同位置户型略有差异，详情咨询置业顾问），南向面宽约16.4米≈1.5个市面普通排屋面宽。
面宽进深比，约1.2:1，排屋“横着长”。
面宽是一种资源，相同土地面积，小面宽、长进深户型更紧凑，有限地块容纳更多住户，实现土地经济价值最大化。而大面宽户型，对地块形制、开发商设计功力，要求都更高。
但又会带来采光面、观景面的爆炸式增长。
泓庐的设计师还很懂生活，在一楼公区做了转角落地窗设计，让整个公区拥有270°IMAX级巨幕景观面，最大化大面宽、大花园的景观视野优势。
房子是三维空间，面宽和进深之外，层高也很关键。
在泓庐，上至500㎡鼎豪大宅，下至229㎡改善院墅，泓庐排屋全部做到，1F层高约3.8米。
对排屋业主来说，很多进口家电尺寸大，放进2米+小层高空间略显局促，中式大宅装修更追求气场，需大量空间留白，层高不够，显得小气，难有大家气场。
泓庐让人明白：所谓塔尖低密，就是要给人“碾压级”气场。
同时，也要拥有别人没有的生活。
花园，是墅类产品区别高层、洋房的核心要素。
大多院墅花园，只局限在一楼，二三楼居住体验，与其他房产品无异。
而泓庐建面约503㎡排屋，二、三楼每层，都自带近40方、最大进深约2米“庭院式阳台”。
不同于细长“跑道式阳台”，泓庐排屋这种阳台进深够大，又是L型设计，能完美承载如运动、家政、休闲、种花等生活需求，完全超出阳台范畴，堪称货真价实的“空中庭院”。
阳台示意图 仅供参考
视角切换室内，建面约503㎡排屋，还做到全套房设计。
所有卧室自带卫生间+全南向衣帽间。
尤其三楼主卧，甚至配备了男女双衣帽间，先生的百达翡丽手表可以有专柜收藏，太太钟爱的爱马仕铂金包（Birkin），也可以按照雾面鳄鱼皮、喜马拉雅、中古市场分门别类。
这里的卫生间足足有近20方，放下浴缸+双台面盥洗台绰绰有余。
未来的某一天，当你躺在自家浴缸，喝着香槟，望见对岸迪荡灯火璀璨，你会懂得老佛爷卡尔·拉格斐那句：“关于香槟，我就只知道一个唐培里侬。”
元垄·泓庐样板房效果示意图仅供参考
最可贵的是，不仅是建面500+方的“鼎豪大宅”，建面约323㎡的改善级排屋，南北双花园、L型庭院式阳台、10米+南向面宽、二三楼全套房设计，也全部都有，实现“居住平权”。
改善分为两种，一种是换一种房子，另一种是换一种人生。
在绍兴，鉴定“真豪宅”，会所是永远的金线。
泓庐自带会所，其中，健身房、会客厅、室内恒温泳池，一应俱全。
这在绍兴低密项目中，相当罕见。
元垄·泓庐效果图
却相当重要。
电影《史蒂夫·乔布斯》，有个细节让人回味：每逢攸关苹果公司前途命运重要时刻，乔布斯总叫来公司高层，到自己的会所议事。
家门口会所私密性强，邀请合作伙伴谈一场重要合作，或开一场简短电话会议，转身，直接走进健身房来一场长跑，即便数九寒天，也能跃入恒温泳池，保持自律。
元垄·泓庐效果图
21世纪最值钱的是时间。
当普通小区业主配套不足，只能在家里刷短视频打游戏，泓庐业主却能足不出小区，议事、运动、学习，把时间全都用来提升自己，或创造价值，享受充满“高级趣味”的生活。
元垄·泓庐效果图
/结尾/
最后总结一下，泓庐在此时此刻的出现，填补了绍兴低密鼎豪市场久违的市场空白，提供了当下终极改善必看的一个超级选项，值得所有绍兴富豪为她等待。
12月，泓庐的实景示范区、售楼处、排屋样板房，就会正式展颜迎客。
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