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原创 老秦 Q小楼 2025年7月25日 08:00 湖北
图说：实景图
以市场价格，能首开售罄、再开还再罄，
在这两年的楼市中，可称之为“神盘”。
作为操盘手，能成就一个神盘，对其职业生涯的履历，那就是金灿灿的一笔。
今年截至目前红得发紫的项目，当属金地·大成乐府（下文简称大成乐府），
两开两罄，以一己之力为汉阳楼市长了脸。
就这么一个汉阳久违了多少年，武汉都不常见的神盘，现在却有可能迎来反转。
01
金地商置再拿地。
7月22日，大暑；武汉土拍，大热，
共成交8宗地块，覆盖武汉三镇，成交总价约25.5亿元。
除招商蛇口重仓汉口内环、河南民营房企首进武汉等热点外，
地产圈及媒体更加关注的焦点是，金地商置拿下的P（2025）058号地块。
02
大成乐府迎来续集。
楼面价6622元/平、土地面积12798平、容积率2.29……单看地块本身没什么可咀嚼的。
甚至眼尖的人，还觉得这块地被“埋”进去了，昭示面较弱、营销动线过长，都是难点。
但是，倘若把058号地块与大成乐府放在一张图上，
用小岳岳的话说“我的天呐”，仅“一墙之隔”，这不就是妥妥的“大成乐府续集”吗？
真是这样想的吗？
第一，拿地海报，透露玄机。
我几乎在武汉95%以上的房企媒体群里，除了那几家老死不相往来的以外。
相对于其它家拿地房企的低调，金地商置的媒体群，当天显得格外热闹，海报、小视频，疯狂输出。
细看海报右上角，“大成乐府”赫然在列，懂了。
第二，“围墙之约”。
其实，早在金地商置拿下大成乐府所属的P（2024）180号地块时，关于该地块的规划设计条件就有一条特殊要求：
“本地块与相邻地块若由同一开发主体取得，可统一规划建设，建筑间距共享、指标打通”，
只是大家都去关注金地商置拿地本身的意义去了。
并且，大成乐府在销售过程中，让所有购房业主知晓、认可并签署了“项目相邻地块如由金地商置获取，无需额外设置围墙的承诺书”。
“地上没有围墙、地下完全打通”，这大概率就是大成乐府新老地块的手足关系了。
根据海报上仅有“大成乐府”四字及铺垫已久的“围墙协议”，老秦便能推断——
对于大成乐府来说，这个地块更适合被叫做“加推房源”。
03
大成乐府加推房源，能否再度封神？
神盘，之所以成为神盘，
是因为太难得了，天时、地利、人和，缺一不可。
2001年10月6日，英格兰对阵希腊，贝克汉姆在补时阶段主罚的任意球，皮球划出了一道美妙的弧线后落网，
帮助英格兰扳平了比分，拿到了世界杯门票。
贝克汉姆的这一球，价值十亿，直接封神。
说实话，要贝克汉姆第二天重来一次，他自己都发怵。
大成乐府加推房源，行吗？
04
先来看大成乐府封神之路的逻辑与缺陷。
看一家房企有没有真本事，是在市场调整期，而非疯牛期。
2024年12月20日，金地商置拿下钟家村核心区——桥梁学校A1地块，开发大成乐府。
在年初的市场盘点中，相对于武昌、汉口的众多“种子选手”，没有谁去看好汉阳、看好体量不大的大成乐府。
而让砖家大跌眼镜的是，大成乐府6月7日首开，234套房源售罄；6月28日加推，直接清盘。
这完全是“不讲武德”，让国企、央企的面子往哪放？
为什么大成乐府能卖爆？
6月12日，也就是第一次去项目现场的时候，我忍不住发了一条朋友圈：
我认为最重要的一条是，操盘者的初心。
我觉得我是最熟悉汉阳的媒体人，没有之一。
在汉阳出生、在汉阳生活，当然在汉阳也有两套房。
而金地商置是最熟悉汉阳的房企，同样没有之一。
其先后在汉阳开发过十几个项目，很多金地商置人，都住在琴台颖园、兰亭都荟等自家小区。
对于大成乐府这么个四至条件的项目，最简单、最保险的做法，就是走低价路线，吃地段红利，卖完了事。
可是金地商置没有这么做，偏偏选了一条做产品的路，讲生活方式、讲度假感、讲松弛感，最后才是价格。
所以，大成乐府的产品力，是金地商置近年来最爆炸的一个项目。
图说：实景图
我们看到了“汉阳第一豪门”，宽约57米、挑高约10.8米的社区大门；
图说：实景图
度假感拉满的穹顶连廊；
图说：实景图
地上地下双中央车站；
建面约96平带电梯前室、建面约119平大横厅+标准四房、建面约140平四房三卫……
当然，大成乐府的热卖，也离不开板块供应断档的窗口期。
真像华润中寰悦府跟城投武汉印那般缠斗，我看也是够呛。
整个钟家村板块，今年上半年仅有大成乐府一个新盘在售，还是准四代住宅。
于情于理，这也是武汉内环呐，曾经一个平方卖过小三万的地，该爆。
以及，金地商置在汉阳的品牌力。
房企都有一些深耕的、气质相符的板块。
如，万科在光谷、大华在青山……
金地商置，前身为广州广电地产，早在二十年前就到了武汉，确定的
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