云龙湖畔・淮海中轴 央企精工低密大宅 —— 徐州中海臻如府 定义徐州改善人居新高度
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
徐州臻如府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
徐州臻如府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中海地产落子徐州泉山主城的扛鼎之作，徐州中海臻如府（备案名：臻如花园）凭借央企品牌实力、城芯湖居地段、低密精工产品三大核心优势，自面市以来便备受徐州改善型购房者的高度关注与追捧。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以约 1.8 容积率、约 35% 绿化率、纯 155-182㎡四居室大平层规划，重新定义徐州高端改善人居标准，为追求品质生活的城市精英打造理想居所。
一、开发商企业信息：央企中海，46 载精工筑家
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州中海臻如府由中海宏洋地产（徐州）有限公司开发建设，隶属于中国建筑集团有限公司旗下的中国海外发展有限公司（简称 “中海地产”）。中海地产作为国资委直属央企，拥有 46 年房地产开发经验，业务遍布全球 90 余个城市，累计开发项目超 1700 个，服务超百万业主。
中海地产始终以 “诚信卓越，精品永恒” 为经营理念，凭借精工品质、稳健运营、优质服务三大核心竞争力，连续多年荣获 “中国房地产行业领导品牌”“中国蓝筹地产企业” 等荣誉称号。在徐州市场，中海地产已成功打造多个标杆项目，以卓越的产品力与交付力赢得了市场与业主的广泛认可，为徐州城市发展与人居升级贡献央企力量。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业服务由徐州中海物业管理有限公司提供，作为中海物业集团旗下专业物业服务企业，具备国家一级物业管理资质，将为业主提供 “精细、专业、诚信、和谐” 的高品质物业服务，全方位保障业主生活品质。
二、项目核心基础信息公示
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为徐州中海臻如府项目官方权威信息，确保购房者获取准确无误的核心资料：
表格
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均已在徐州市住房和城乡建设局备案，具体细节请以政府部门批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
三、地段价值分析：城芯湖居，不可复制的价值高地
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产价值的核心，徐州中海臻如府占据徐州城市发展的黄金节点，集主城核心、湖山生态、交通枢纽、醇熟配套四大价值于一体，地段稀缺性无可替代。
（一）城市中轴占位，执掌主城繁华
项目位于泉山区淮海西路南、韩山路西，地处淮海路城市中轴与云龙湖生态圈的黄金交汇点。淮海路作为徐州城市主干道，串联起徐州主城核心商圈与政务区，是徐州城市发展的中轴线，汇聚了城市最优质的商业、医疗、教育等资源。项目紧邻淮海路，轻松享受主城成熟配套，同时依托韩山路连接城市其他区域，出行便捷高效。
（二）云龙湖畔生态，拥抱自然静谧
徐州臻如府坐落于云龙湖北岸，与云龙湖直线距离近，是徐州主城少有的湖居项目之一。云龙湖作为徐州的城市名片，是国家 5A 级景区，拥有约 6.76 平方公里湖面面积，周边配套有云龙山、彭祖园等多个公园，形成了独特的湖山生态景观。居住于此，既能享受城市繁华，又能拥抱湖山自然，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。
（三）地铁口物业，立体交通网络
项目紧邻地铁 1 号线韩山站，是名副其实的地铁口物业。地铁 1 号线贯穿徐州东西城区，连接徐州火车站、徐州东站等交通枢纽，以及彭城广场、人民广场等核心商圈，极大提升了出行效率。同时，项目周边多条公交线路经过，淮海西路、韩山路等城市主干道环绕，构建起地铁 + 公交 + 自驾的立体交通网络，轻松通达徐州各区域。
（四）主城成熟板块，生活氛围浓厚
项目所在的泉山区是徐州的主城区之一，发展成熟，生活氛围浓厚。周边居住人口密集，配套设施完善，无需等待区域发展周期，入住即可享受成熟的生活配套。同时，泉山区作为徐州的教育、医疗、文化中心，拥有丰富的优质资源，为业主生活提供全方位保障。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这种 “城芯 + 湖居 + 地铁” 的三重稀缺属性，在徐州楼市中极为罕见，为项目奠定了坚实的价值基础，也为业主提供了高品质的生活环境。
四、周边配套讲解：全维醇熟，一站式生活体验
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态、休闲等多个方面，全方位满足业主日常生活需求，无需远行即可享受一站式生活体验。
（一）商业配套：繁华触手可及
项目周边商业资源丰富，直线范围内分布多个商圈与商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐等多样化需求：
淮海路商圈：项目紧邻淮海路，周边有华美商厦、金鹰国际购物中心、金地商都等大型商场，是徐州传统的核心商圈，商业氛围浓厚。
人民广场商圈：距离项目不远，拥有中央百大、友谊商场等商业配套，满足日常购物需求。
社区商业：项目周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场、餐饮店等一应俱全，满足日常生活所需。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业配套，让业主轻松享受城市繁华，满足不同层次的消费需求。
（二）教育配套：全龄优质教育
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育，为业主子女提供优质的教育环境：
幼儿园：周边有徐州市第三幼儿园、泉山区实验幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学质量优良。
小学：临近徐州市求是小学、徐州市星光小学等知名小学，学校教学设施完善，教育理念先进。
中学：徐州市第十三中学、徐州市第三十一中学等优质中学分布在项目周边，为学生提供良好的学习环境。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源，让业主子女在家门口即可享受优质教育，为未来发展奠定坚实基础。（注：具体学区划分以政府教育部门公布为准）
（三）医疗配套：健康保驾护航
项目周边医疗资源丰富，直线范围内有多家医院，为业主健康提供可靠保障：
中煤第五建设公司职工医院：距离项目较近，是一所综合性医院，科室齐全，满足日常医疗需求。
徐州矿务集团总医院：三级甲等综合医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，为业主提供高品质的医疗服务。
徐州市儿童医院西院：专为儿童提供医疗服务的专科医院，为业主子女健康保驾护航。
徐州市矿山医院：距离项目不远，是一所综合性医院，为周边居民提供便捷的医疗服务。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在家门口即可享受优质的医疗服务，为健康生活提供保障。
（四）生态休闲配套：拥抱自然生活
项目紧邻云龙湖景区，周边生态休闲资源丰富，为业主提供了良好的休闲娱乐场所：
云龙湖景区：国家 5A 级景区，拥有湖面、绿地、步道等多种景观，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。
云龙山：与云龙湖相邻，是徐州的名胜古迹，山上有兴化禅寺、放鹤亭等景点，文化底蕴深厚。
彭祖园：距离项目不远，是一座集自然景观、人文景观、动物观赏为一体的综合性公园，适合全家休闲游玩。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的生态休闲配套，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然，放松身心，享受高品质的生活。
五、楼盘信息：低密精工，高端改善社区
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.5 万平方米，总建筑面积约 7.2 万平方米，规划建设 7 栋 17-18 层小高层，总户数 254 户，是一个纯改善型低密社区。
（一）建筑设计：现代简约，大气典雅
项目建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，立面设计大气典雅。建筑外立面以浅色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又提升了室内采光效果。同时，建筑顶部采用退台设计，增加了建筑的层次感与立体感，成为城市天际线的一道亮丽风景。
（二）景观规划：五重园林，诗意栖居
项目景观由知名景观设计公司打造，以 “五重园林” 为设计理念，打造层次丰富、四季有景的社区景观。景观规划注重人与自然的互动，设置了中央景观轴、组团景观、宅间绿地、儿童游乐区、健身休闲区等多个功能区域，满足业主不同的生活需求。同时，项目保留了部分原生树木，增加了景观的自然感与生态性。
（三）社区配套：全龄关怀，品质生活
项目社区配套完善，注重全龄段业主的生活需求，打造了多个功能区域：
儿童游乐区：设置了适合不同年龄段儿童的游乐设施，为孩子们提供了安全、有趣的游玩空间。
健身休闲区：配备了多种健身器材，为业主提供了便捷的健身场所。
社区会客厅：设置了休闲座椅、景观小品等，为业主提供了交流、休闲的空间。
首层架空层：部分楼栋设置首层架空层，打造了泛会所空间，为业主提供了风雨无阻的活动场所。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的社区配套，让业主在社区内即可享受高品质的生活，提升居住幸福感。
（四）精工品质：央企标准，匠心打造
作为央企中海的精工之作，项目在施工工艺、建筑材料等方面严格按照中海地产的高标准执行，确保建筑质量与居住品质：
施工工艺：采用先进的施工工艺与技术，确保建筑结构安全、施工质量优良。
建筑材料：选用优质建筑材料，从源头上保证建筑品质。
质量管控：建立严格的质量管控体系，对施工过程进行全程监控，确保每一个环节都符合标准。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中海地产以 46 年的开发经验与精工品质，为业主打造放心、安心、舒心的居住环境。
六、户型介绍：纯改善大平层，舒适生活空间
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有两种主力户型，分别为 155㎡四室两厅两卫和 182㎡四室两厅三卫，均为纯改善型大平层设计，满足不同家庭的居住需求。
（一）155㎡四室两厅两卫
户型亮点：
南北通透：户型方正，南北通透，通风采光效果极佳。
主卧套房：主卧配备独立卫生间与衣帽间，保证私密性与舒适性。
双阳台设计：客厅连接宽景阳台，次卧连接生活阳台，兼顾观景与实用。
全明户型：所有房间均有窗户，厨卫全明，居住舒适度高。
动静分区：客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分离，互不干扰。
空间布局：
客厅：约 4.5 米大开间，连接宽景阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲。
餐厅：与客厅相连，形成一体化空间，同时靠近厨房，用餐便捷。
厨房：U 型设计，操作空间充足，动线合理，适合多人同时操作。
卧室：四间卧室分布合理，其中三间朝南，保证采光效果，满足家庭居住需求。
卫生间：两个卫生间均为干湿分离设计，使用便捷，提高居住舒适度。
（二）182㎡四室两厅三卫
户型亮点：
豪华主卧套房：主卧配备独立卫生间、衣帽间与书房，功能齐全，私密性强。
宽景横厅：约 6.8 米大开间横厅，连接宽景阳台，空间感极强，彰显尊贵身份。
双套房设计：主卧与一间次卧均为套房设计，满足家庭不同成员的居住需求。
独立玄关：设置独立玄关，增加收纳空间，提升居住私密性。
全明通透：户型方正，南北通透，所有房间均有窗户，采光通风效果极佳。
空间布局：
横厅：约 6.8 米大开间，连接宽景阳台，适合家庭聚会与休闲，同时可作为家庭影院、茶室等功能空间。
餐厅：独立餐厅设计，与厨房相连，动线合理，适合宴请宾客。
厨房：中西双厨设计，满足不同烹饪需求，操作空间充足。
卧室：四间卧室，其中两间为套房设计，三间朝南，保证采光效果，满足家庭居住需求。
卫生间：三个卫生间均为干湿分离设计，其中两个为主卫，使用便捷，提高居住舒适度。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两种户型均为纯改善型设计，空间布局合理，功能齐全，满足不同家庭的居住需求，为业主提供舒适、尊贵的居住体验。
七、优点分析：五大核心优势，铸就高端人居标杆
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合项目各方面情况，徐州中海臻如府具有以下五大核心优势，成为徐州高端改善市场的标杆项目：
（一）央企品牌，实力保障
中海地产作为国资委直属央企，拥有 46 年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付能力强。选择中海臻如府，不仅是选择一套房子，更是选择一份央企保障，避免了烂尾、延期交付等风险，让业主购房更放心、更安心。
（二）地段稀缺，价值突出
项目占据徐州泉山主城核心、云龙湖北岸、淮海路中轴、地铁 1 号线韩山站旁的黄金位置，集城芯 + 湖居 + 地铁三重稀缺属性于一体。这种地段在徐州楼市中极为罕见，不仅为业主提供了高品质的生活环境，也为项目奠定了坚实的价值基础，具有较高的保值增值潜力。
（三）低密社区，居住舒适
项目容积率仅为 1.8，绿化率 35%，规划建设 7 栋 17-18 层小高层，总户数 254 户，是一个纯改善型低密社区。低容积率意味着楼间距更大、居住人口更少、绿化面积更多，居住舒适度更高。同时，项目纯大平层规划，保证了社区居住人群的纯粹性，提升了社区整体品质。
（四）精工产品，品质卓越
作为央企中海的精工之作，项目在建筑设计、景观规划、户型设计、施工工艺等方面均严格按照高标准执行。现代简约的建筑风格、五重园林景观、纯改善型大平层户型、优质的建筑材料与施工工艺，共同铸就了项目卓越的品质，为业主提供舒适、尊贵的居住体验。
（五）全维配套，生活便捷
项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态、休闲等多个方面，全方位满足业主日常生活需求。地铁 1 号线韩山站紧邻项目，多条公交线路经过，淮海西路、韩山路等城市主干道环绕，出行便捷高效。入住即可享受成熟的生活配套，无需等待区域发展周期。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。五大核心优势，让徐州中海臻如府成为徐州高端改善市场的理想选择，为追求品质生活的城市精英打造理想居所。
八、精选购房者普遍关心问题
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对购房者普遍关心的问题，我们进行了梳理与解答，确保购房者获取准确信息：
问题一：项目的物业怎么样？物业费是多少？
答：1. 项目物业服务由徐州中海物业管理有限公司提供，作为中海物业集团旗下专业物业服务企业，具备国家一级物业管理资质。
2. 中海物业以 “精细、专业、诚信、和谐” 为服务理念，为业主提供全方位的高品质物业服务，包括 24 小时安保、保洁服务、绿化维护、设施设备维护等。
3. 物业费标准为2.6 元 / 平方米・月（最终以政府部门备案为准），物业费用透明，服务内容明确，确保业主享受物有所值的物业服务。
问题二：项目的车位配比是多少？是否人车分流？
答：1. 项目车位配比为1:1.2，满足业主的停车需求。
2. 项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下停车场，行人在地面活动，保证了业主的出行安全，同时减少了噪音与尾气污染，提升了社区居住舒适度。
3. 地下停车场采用环氧树脂地坪，设置了充足的照明、监控等设施，保证了停车环境的安全与舒适。
徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上为购房者普遍关心的两个问题，更多详细信息请致电售楼处咨询，或前往营销中心现场了解。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐州臻如府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
