✅武汉华壹公馆
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楼盘详情：
只有2栋25层住宅
户型设计不尽如人意
华壹公馆共规划有2栋25层的高层住宅，1栋7层商业和1栋1-2层的菜市场。
根据规划，项目净用地面积约9403.61㎡，总建筑面积约4.42万㎡，计容总建筑面积约2.91万㎡，居住建筑面积约2.36万㎡，菜市场2007.46㎡，商业3455.38㎡，容积率约3.09，户数240户，机动车停车位320个，车位配比约1比1.33。
该项目物业管理用房、配电房等配套公建居然都还计容（四代一般这部分不计容了），几乎完全没享受到任何新规的好处。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
从平面图看，项目地块东侧临江夏大道（民族大道），南侧临华师园路。地块东侧、南侧分别预留有约30米宽、约20米宽公园绿地。两栋住宅均为南北朝向。东侧民族大道为主干道，车流量大，且有武咸城铁高架，噪音和灰尘影响不小。
目前，项目户型图已经公布，两栋楼均为25层，其中，1号楼为2梯4户，主推建面约89-120平房源；2号楼为3梯6户，主推建面约74-119平房源。
项目是2024年5月报规，真是完美踏空，在四代新规实施“前夜”报规了，不仅报规而且建设了，导致无法大幅度调整户型。虽然2025年初调整了规划，但从户型基本没有多大变化，仍旧是传统的三代住宅，这在四代盛行的当下，显然没什么产品优势。甚至和一些三代或者二手房相比，也看不出太大优势。
C户型建面约74平，两房两厅一卫：
该户型为2号楼中间户，南北半通透，北部房间对连廊，私密性和采光有一定影响。
该户型南向带小阳台，只有主卧有一个飘窗，优化面积不算多；整体设计中规中矩，就是一个常规的中间小户型。
D户型建面约101平，三房两厅一卫：
该户型为2号楼西边户，南北通透，两开间朝南，小面积的边户。
该户型只有南向小阳台可优化一半面积，南向卧室飘窗可优化全面积，而且并非全面宽飘窗（飘窗宽度小于房屋开间），剩下几乎没有面积拓展空间，在如今，优化空间算是非常少的户型了；而且该户型长进深，餐厅、玄关处可能会比较暗。
而且建面约101平三房了，只做了一个卫生间，功能性也略显不足。
A-2户型建面约119平，三房两厅两卫：
该户型为2号楼东边户，南北通透，三开间朝南。
该户型南北双阳台（北面生活阳台没有标注，难道不送面积？！），另外北向书房和卫生间有类似飘窗的设计，但也没有标注出来，难道也不算赠送面积？！具体说法请以后期售楼部为准。
该户型一个比较大的问题，就是南向三个房间不在一个平面，这就导致下午的时候，客厅阳台会遮挡住南向次卧的采光，南向次卧又会挡住主卧的采光，不及南向房间在一个平面的户型采光充沛。
不仅如此，因为南向不在一个平面及部分承重墙的设计，该户型南向次卧就不够方正，北向书房也不是一个方正的房间，后期装修或家具摆放会有一定影响。
A-1户型建面约120平，三房两厅两卫：
该户型为1号楼西边户，南北通透，三开间朝南。
该户型南向阳台可优化一半空间，南向两个卧室带飘窗，就是传统三代住宅设计。
该户型虽然是南北通透，但北向餐厅没有窗，所以活动区做不到通透效果，居住舒适度大打折扣；又因为活动区北面没有窗，所以餐厅可能还会比较暗。
A户型建面约119平，三房两厅两卫：
该户型为1号楼东边户，主要是东向、南向采光，北向卫生间和厨房有窗，餐客厅朝南，为横厅设计。
该户型一个阳台+3个飘窗，且南向阳台也比较大，算是该项目户型中，优化面积较多了房源了；虽然是边户，但北面只有卫生间、厨房有窗，整体通透性大打折扣；东面2个房间虽然采光视野不错，不过正对民族大道和城铁，噪音影响不小。
另外，该户型还有中间户建面约89平、92平小户型，但暂时户型图还没有出，后期“武汉阿松”持续跟进。
2025年初，项目做了一次调规，调整后外立面为封闭阳台。该项目没有不计容的花池、空中花园、下沉式庭院、风雨连廊等规划，调整之后楼层和户型均没有变化，得房率预计也不会有很大变化，在目前入市的新盘中比较少见。
目前，项目营销中心已开放，部分公区示意图已出。
大门示意图：
楼下口袋公园示意图：
项目外立面示意图：
该项目2号楼采光充足，2号楼、商业楼对1号楼西侧部分户型有采光影响。
项目工地实景：
区位分析：
近三环光谷南民族新城板块
华师一附中斜对面
配套成熟、居住氛围好
但周边短期内无地铁
华壹公馆位于东湖高新区江夏大道与华师园路交汇处，在三环外，与三环线（庙山立交）直线距离约400多米，属于光谷南民族新城板块，也称为大学园片区。
项目微观区位：
北边为规划小区内部道路、丽岛美生小区、三环线庙山立交等；
东边是江夏大道、汽车销售公司4S店、企业园区等；
南边是华师园路、家居卖场、阅立方、中国铁建梧桐苑等；
西边是企业园区（规划住宅用地）、渔帆路等。
东南为知名的华师一附中高中部本部，项目案名也由此而来。
区位点评：
1、华壹公馆位于三环外光谷民族新城板块，临近三环，是光谷南的门户，可比较便利的辐射光谷核心区域。又属于正宗东湖高新区户口。周边产业发达，包括大学园产业园区、光谷软件园、光谷金融港等，就业机会多。
2、区域在光谷开发较早，各方面都比较成熟，板块内土地基本已开发完毕，板块内人口密度高，社区底商运营成熟，日常生活消费比较满足，生活氛围非常浓厚。
周边中国铁建梧桐苑实景：
但是板块内人口密度高，交通、教育等资源都比较紧张。片区距离汤逊湖不远，附近还有韵湖公园、枫叶国际学校、华师一附中光谷汤逊湖学校等，居住环境和氛围都不错。
周边韵湖公园实景：
周边渔帆路实景图：
3、项目距离三环线庙山立交很近，通过江夏大道上三环，不过距离光谷大道高架较远，想借道快速路的话需要大幅度绕行。且江夏大道-民族大道日常车流量大，早晚高峰易拥堵，门口的十字路口也是知名的大堵点。
项目与地铁2号线、11号线等线路站点距离很远，属于地铁覆盖大盲区。且9号线迟迟不建设，让该片区的价值略低于2号线和光谷大道高架覆盖的佛祖岭片区。
4、相比南边一桥之隔的江夏区庙山，行政区位有明显优势。不过从区域站位和区域利好来讲，光谷南板块明显弱于光谷东。
5、项目紧邻民族大道和武咸城铁高架桥，可能有噪音影响。地块紧邻9号线站点控制线，也可能有一些影响。（如果真有影响那是好事，哈哈）
6、项目江夏大道斜对面就是华师一附中光谷汤逊湖学校华师一附中高中部，附近还有武汉枫叶国际学校，是有名的国际化私立学校。
项目周边的华中师大一附中光谷汤逊湖学校南校区为九年一贯制公立学校，根据2025年的小学划片范围可知，项目周边小区基本都属于汤逊湖学校南校区小学部的招生范围，南校区小学部对应南校区初中部。而且据悉由于生源爆满，汤逊湖学校已经有点装不下了，可能会在未来借用其他用地开辟新的校区，片区新增人口多，教育资源较为紧张。（备注：楼盘对口情况由教育局划片确定，每年均存在调整可能性，以上信息仅供参考，无任何对口承诺。）
2025年项目周边学校划片截图：
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