招商・璀璨长乐（宁波海曙）完整楼盘介绍
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一、项目基础概况
央企招商蛇口联合海曙开投打造，海曙首个省级未来社区、地铁 1 号线 TOD 大盘。建面约 96-130㎡精装三至四房，配中央空调 + 地暖 + 新风，实景准现房，一站式全龄配套。
社区实景效
开发商：招商蛇口（央企）+ 海曙开投，宁波招开置业开发
板块区位：海曙高桥镇，中山西路主轴，海曙首个省级未来社区 + 地铁 TOD 双标杆
地块参数：占地约 5.37 万㎡，容积率 2.35，绿化率 30%，8 栋高层住宅，总计 1040 户，70 年住宅产权
销售交付：2024 年 12 月加推，实景准现房在售，2026 年底统一精装交付，项目已全部封顶，实景示范区、样板间、星空地库开放可实地看房
价格区间：精装均价 25000-28400 元 /㎡，总价 239-339 万；96㎡刚需三房、112/114㎡改善三房、130㎡大四房全覆盖
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二、核心交通｜地铁 TOD 核心优势
地铁：楼下即1 号线徐家漕长乐站，地下通道直连地铁站，步行约 100 米；5 站到鼓楼、6 站直达天一广场，3 站换乘 4 号线，贯通三江口、东部新城
自驾主干道：中山西路、通途路、机场路，快速通达机场高架、南环 / 北环高架，去往鄞州、奉化、余姚、慈溪均便捷
公交：周边 20 余条公交线，覆盖全城通勤
三、全维度生活配套（未来社区自带 9 大场景）
1. 商业配套
社区自带沿街商业、共享菜场；近高鑫广场、万科海曙印象城，日常购物、餐饮一站式满足
2. 教育资源
未来社区规划专属教育用地，周边配建公办幼儿园；邻近信谊小学、高桥镇中学，全龄段教育覆盖
3. 医疗配套
社区内置社区卫生服务站；车程可达宁波市中医院、市第一医院、妇儿医院，医疗资源充足
4. 社区内部配套（省级未来社区标准）
涵盖幼托中心、邻里中心、体育公园、共享书吧、康养空间、儿童乐园、景观泳池、超大中央景观、70 米超宽楼间距，层高 3 米，居住舒适度高
四、主力户型（96-130㎡，LDK 全明通透）
96㎡三房
114㎡横厅三房
3全部户型得房率约 78.5%，动静分区、双卫全明、南向双阳台 / 大飘窗
96㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）
中间套，三开间朝南，紧凑无浪费，适合首置三口之家
112㎡ 3 室 2 厅 2 卫（边套改善）
通透边户，双面采光，主卧独立卫浴 + 飘窗，适配二孩家庭
114㎡ 3 室 2 厅 2 卫（爆款横厅）
5.6 米全景 LDK 大横厅，三面采光，两卧朝南双明卫，改善热门户型
130㎡ 4 室 2 厅 2 卫（大四房终极改善）
四开间朝南，客餐厅一体化，独立四卧室，可三代同堂，观景视野最佳
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五、精装标准（三大件高配交付）
全屋品牌精装，标配中央空调 + 新风系统 + 全屋地暖三大件，厨卫品牌厨具、全屋瓷砖通铺、全屋墙面木饰面、断桥铝系统窗、入户智能门锁，无需二次装修，拎包入住基础配置齐全
精六、项目核心亮点总结
央企招商璀璨系高端产品线，品牌物业，品质有保障
真地铁 TOD，地下通道直达 1 号线，通勤零等待
海曙省级未来社区，内部配套完善，政府规划加持
实景准现房，楼栋、景观、户型实地可看，交付风险低
精装高配三大件，96-130㎡全周期户型，刚需、改善全覆盖
中山路城市主轴，西进东出通达全城，近商圈、学校、医院
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