华元・前程和悦府 完整楼盘介绍
只做精品力求高端善待土地
咫尺未来科技城，速达城西
“门第有阶，圈子有别”
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坐落余杭瓶窑新城前程路 14 号，一路之隔北航中法航空学院，城西科创大走廊现房低密住区。
一、项目基础档案
项目名称：前程和悦府
备案名：前程和悦府
区位：杭州市余杭区瓶窑镇，一路之隔北航中法航空学院，地处城西科创大走廊、良渚新城、瓶窑航空科教新城三角核心
开发房企：杭州华昭置业（华元房产旗下本土房企，联合国企余杭交通集团共建）
物业：项目自持物业
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可落户、划分公办学区
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规划指标
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占地约 4.33 万㎡，总建面约 8.65 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%
规划 16 栋住宅：6 栋 11 层小高层 + 2 栋 7 层电梯洋房 + 8 栋 4 层联排，总户数 585 户
车位配比 1:1.41，地下车库预留新能源充电桩点位
交付：2025 年 12 月全线精装现房交付，即买即住、现证可办，无延期风险
建筑外立面：铝板一体板 + 大面积 Low-E 玻璃，现代极简融合中式礼序；社区中式官邸大门，搭配中央水景、多层次园林景观
二、社区内部配套
约 1300㎡业主私享会所，休闲会客、亲子活动、健身空间全覆盖
中央景观公园、水景景观带、滨河绿化廊道，多层次绿化体系
一楼落地玻璃窗、边套大露台设计，采光通风优异；联排自带私家庭院、拓展地下室
自带社区沿街底商，满足日常生鲜、零售、便民消费需求
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三、主力户型 & 价格（2026 现房在售）
1. 11 层小高层（98-139㎡，精装）
115㎡：四叶草四房两厅两卫，通透方正，高利用率
139㎡：四房两厅三卫，双套房、贯通大阳台，改善主力户型
得房率 80%-82%，总价约 220 万起
2. 7 层电梯洋房（115-120㎡精装）
低楼层低密度，舒适度优于小高层，四房格局，采光无遮挡
3. 四层城市联排（245-265㎡精装，稀缺 79 席）
地上 4 层 + 地下 2 层（4+2 立体空间），实际使用面积超 450㎡；独门独院、南北庭院、多露台，预留电梯井，可打造影音室、茶室、私人会所；板块稀缺排屋产品，改善终极置业选择
四、立体交通路网
快速路：运溪高架快速路，直达未来科技城、杭州西站云城，通勤便捷
地铁：直线距离约 1.5km 地铁 19 号线苕溪站，快速通达主城、萧山机场
公交：420/495/2553M 多路公交覆盖瓶窑镇区、良渚板块
自驾：两横两纵主干道，8 公里直达未科万象城、EFC
五、周边全维配套
教育资源（核心优势）
一路之隔北航中法航空学院双一流高校；周边瓶窑二幼、瓶窑三小、瓶窑中学全龄公办教育，人文氛围浓厚
商业配套
社区自带底商，近嘉凯城城市客厅、瓶窑老街；自驾可达未来科技城万象城、欧美金融城
生态与医疗
北侧临河滨水绿带，休闲散步资源充足；1 公里瓶窑卫生院，3 公里余杭三院，满足基础及三甲医疗需求
六、项目核心亮点
精装现房：2025 年底已整体交付，即买即办证，规避期房烂尾、延期风险
高低配全产品线：刚需小高层、改善洋房、终极联排全覆盖，适配不同预算家庭
紧邻北航中法航空学院，自住氛围纯粹，出租需求稳定，保值性强
容积率 2.0 低密住区，35% 高绿化，自带大型业主会所，居住舒适度高
城西科创走廊辐射，承接未来科技城、良渚产业人群外溢，自住刚需改善皆宜
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