宁波桃李春风（桃李春风花园）完整楼盘介绍
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蓝城打造的 2700 亩中式田园康养小镇，容积率 1.04 超低密 70 年精装现房，涵盖 90-120㎡花园洋房、180㎡叠墅、214-307㎡中式合院。白墙黛瓦江南院落，户户带庭院 / 露台 / 拓展地下室，配套颐乐学院、小镇食堂、田园公园
一、项目基础档案
案名：宁波桃李春风
区位：余姚三七市镇 319 省道旁，翠屏山中央公园板块，田螺山遗址旁，总规划约 2700 亩中式田园康养小镇，一期住宅占地约 9.2 万㎡
开发商：余姚开投蓝城投资开发有限公司（余姚国企开投 + 蓝城集团联合打造，蓝城经典桃李春风产品线）
产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户，全系精装现房，2025 年 9-10 月统一交付，即买即住
规划指标
总建面：约 14.55 万㎡，容积率 1.04 超低密，绿化率 29%
楼栋：27 栋，总户数 485 户，洋房 + 叠墅 + 中式合院全业态布局，无高层
车位配比约 1:2，全地下人车分流
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项目航拍实景
二、全系产品户型 & 价格
1. 精装花园洋房（刚需养老入门）
建面：90㎡两室、115-120㎡三室
均价约 10000 元 /㎡
亮点：多层洋房无高层遮挡，南北通透观景阳台，精装交付，低总价适合养老、周末度假
2. 四层中式叠墅（改善进阶）
建面：180-185㎡四房
均价 14000-15000 元 /㎡
亮点：上下叠独立入户；下叠私家庭院，上叠星空大露台，部分带采光井拓展地下室
3. 中式合院（终极院墅）
建面：214-307㎡，地上两层 + 地下室
总价 400-600 万
亮点：纯正江南白墙黛瓦中式形制，独门独院私家庭院；一楼层高 4.5m，双层地下室可做影音室、茶室、储藏间，多采光井，拓展空间充足
三、小镇内部配套（蓝城特色颐乐体系）
颐乐生活配套：颐乐学院、小镇食堂、便民超市、咖啡书吧、邻里宴会厅、健康诊疗点
景观休闲：中央中式园林、东山溪滨水步道、田园农耕体验区、亲子露营公园
社群运营：蓝城成熟小镇运营，定期书画、手工、农耕、康养社群活动
商业街区：沿街特色餐饮、农产品市集，满足日常吃住游购
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镇配套规划
四、外部全维配套
1. 交通
319 省道直达江北、余姚城区；自驾约 28km 至宁波三江口，约 25km 至余姚市区；多条公交通达三七市集镇、江北高新园
2. 生态文旅
翠屏山万亩山林环绕，近田螺山、河姆渡、井头山三大史前遗址，周边多郊野公园，负氧离子充足，康养度假属性突出
3. 生活配套
教育：三七市镇胜利小学、二六市小学、周边多幼儿园
医疗：三七市卫生院，3 公里内一级医院，满足日常康养就医
集镇商业：超市、菜场、银行、餐饮齐全，生活便利
五、项目核心价值亮点
蓝城正统桃李春风 IP：国企 + 蓝城双背书，中式小镇成熟营造标准，物业服务、长期运营有保障
容积率 1.04 超低密现房：无高层混杂，所见即所得，省去建设等待周期
全业态覆盖：百万级洋房、两百多万叠墅、四百万起合院，自住、养老、度假、改善全需求适配
8000 年文脉山水：翠屏山山林 + 史前遗址文旅资源，稀缺近郊田园中式院落
完整颐乐生活体系：自带食堂、学堂、医疗、田园，一站式康养旅居小镇
70 年住宅产权：区别商墅，可落户、民用水电，长期自住无使用成本压力
归家大堂
穿过典雅的壁柱序列、温暖自然的木色窗套与古典雕花栏板，叠砌双层及顶层摘星露台便在青瓦的掩映下浮现。
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