滨江・鸣湖里 完整楼盘介绍（杭州萧山湘湖纯低密宋韵墅区）
湘湖旁
滨江集团·当代宋意·迭新作品
约928万起奢装叠排
约1899万起湖山排屋 🔴
建面约306-422㎡湖山排屋
建面约223-282㎡隐贵叠排景效果
🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞图湘湖旁
江集团·当代宋意·迭新作品
一、项目基础概况
开发主体：滨江集团全资子公司杭州滨拓开发，滨江湘湖三部曲收官顶豪作品
项目地址：杭州市萧山区，湘湖度假区核心，直线距湘湖约 800 米，双河道环抱，三面环绿一湖伴景
核心规划指标占地约 6.36 万㎡，总建面约 12.6 万㎡
容积率仅 1.05，绿化率 35%，限高 36 米（4-6 层纯墅）
32 栋纯住宅，无沿街商业、无高层，总户数仅 223 户（144 套叠墅 + 79 套排屋），圈层纯粹
70 年住宅产权，车位比 1:2.69，满足多车改善家庭
交付时间：2027 年 8 月底；叠墅精装交付、排屋毛坯交付
物业：滨江一级物业，物业费 7.8-10.8 元 /㎡・月
设计团队：GAD 蒋愈宋韵立面、蓝颂景观、WJID 室内设计，现代宋风白墙黛瓦立面，大面积落地玻璃融合湖山景观
二、两大主力产品（2026 年 6 月在售，一房一价）
（一）精装叠墅（四叠 / 六叠，223-282㎡）
均价约 5.1 万 /㎡，私梯入户
上叠 223-245㎡：4 房 2 厅 3 卫，赠送超大观景露台，270° 视野可眺望湘湖，动静分层，主卧带独立衣帽间、卫浴
中叠 240-260㎡：全明通透四房，双阳台，精装高配，性价比高
下叠 262-278㎡：4 房 2 厅 4 卫，南向私家庭院 + 全明地下室，地下室可改造影音室、酒窖、健身房，下沉庭院设计
（二）毛坯联排排屋（306-422㎡，仅 79 席稀缺）
均价约 7.1 万 /㎡，总价 1899 万起，地上 3 层 + 地下 1 层，私梯入户
306㎡入门排屋：5 房全套房，花园、露台、阁楼齐备，阳台 + 拓展面积超 90㎡，270° 落地观景客厅
422㎡旗舰排屋：重檐宋式屋顶、层层退台，超大庭院，五套房布局，阁楼独立书房，视野对望先照寺、文昌塔文脉景观
三、社区内部配套
配建约 2700㎡高端下沉式会所，全龄段覆盖：
恒温泳池、专业健身房、普拉提馆、台球室、双主题棋牌室、中式茶室、儿童游乐区、邻里私宴厅，满足会客、休闲、亲子需求
四、外部全维配套
1. 生态资源
紧邻湘湖国家旅游度假区、越王城遗址、老虎洞山景区，双内河环绕，步行可达环湖步道，稀缺城市湖山生态资源。
2. 交通路网
地铁：1 号线湘湖站、7 号线兴议站、15 号线亚太路站（直线约 1.9km）
主干道：亚太路、风情大道快速路，直达奥体、滨江、杭州主城
3. 商业配套
湘湖银泰城、湖滨银泰、奥体印象城，项目自带高端邻里中心，日常购物、休闲一站式覆盖。
4. 教育资源
湘湖未来学校（九年一贯制）、湘湖小学、湘湖初中、高桥金帆实验学校，全龄段教育。
5. 医疗资源
浙大二院萧山院区（在建三甲）、萧山区第一人民医院、浙江萧山医院，优质医疗护航。
五、项目核心价值亮点
绝版低密：主城容积率 1.05 纯墅社区，无高层、无商业干扰，杭州同类地块不再审批，稀缺收藏属性强；
湘湖核心湖居：近 800 米直达湘湖，双河环抱，户户有庭院 / 露台 / 地下室拓展空间；
滨江高端品质：滨江豪宅标准化精装、自持物业、下沉式高端会所，延续武林壹号、湘湖壹号产品力；
纯粹改善圈层：仅 223 户，全部大户型墅类产品，定位高净值家庭，私密性、圈层感拉满；
宋韵美学产品：现代宋风建筑，融合湘湖山水文脉，兼具颜值与居住实用性。
项目直线距离湘湖800米形成生态缓冲区，实测夏季体感温度较城区低2.8℃（萧山环境监测站2025.9）32幢建筑被湘湖支流环抱，形成半岛式布局，水域景观占比达40%（项目规划数据）
项目位于湘湖南拓约60平方公里的规划核芯区。未来5年，板块将投入超300亿，打造“大湘湖”生态文化圈，并纳入千亿级“中国视谷”战略核心。世界旅游联盟总部、湘湖金融小镇（管理规模约2800亿）、湘湖院士岛等顶级配套环伺，板块能级与价值潜力空前。
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