一、越秀运河樾 完整项目简介
基础概况
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越秀・运河樾（备案名：樾祥府）坐落杭州拱墅运河新城核心，直线约 200 米京杭大运河、北邻南洋河双河环抱，对望拱宸桥文脉。国企越秀地产开发，全国第九座高端樾系、杭州首座樾系顶豪作品。
地块占地约 16537㎡，总建面约 5.2 万方；容积率 1.7，绿化率 35%，全盘仅 6 栋 6-7 层纯叠墅，仅 98 席，无高层、无底商、无保障房混居，圈层纯粹；70 年住宅产权，精装交付，预计 2027 年 12 月底交付，越秀高端物业自持，物业费 7.9 元 /㎡・月。
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产品户型
主力建面 230-320㎡叠加院墅：中叠 230-270㎡、下叠 320㎡（带下沉庭院 + 双层地下室）、上叠带全景空中露台；整体得房率近 100%，约 12 米高差下沉峡谷庭院，分层立体空间，四房起步，适配大家族改善。
备案均价约 72900 元 /㎡，总价 1500 万起，景观楼王下叠 2800-3500 万，一房一价。
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园区设计与精装亮点
宋式运河美学立面：以运河官船风帆为设计灵感，大面积玻璃幕墙 + 金色悬山顶，80 米运河长卷奢石景墙，引水入园复刻江南枕水院落；
杭州首个 12 米高差立体峡谷园林：叠水飞瀑、镜面水景、全冠乔木，移步换景；
约 2000㎡高端私属会所：恒温泳池、私宴厅、健身空间、业主会客厅；
杭州铂金级健康住宅：大金全房中央空调 + 地暖 + 独立厨卫新风，中央净水 / 软水系统、8 维静音隔声体系，食品级不锈钢入户水管，精装标准顶配。
周边全维配套
交通
近地铁 10 号线祥园路站，3km 覆盖大运河、拱宸桥东等 7 座地铁站；主干道通上塘高架、留石快速路，通达武林、申花。
教育
紧邻运河湾实验学校，3km 内含卖鱼桥小学、文澜实验、源清中学等全龄优质公办教育。
商业 & 人文
运河文化公园、小河公园、京杭大运河博物院；周边万象城、城北万象汇、运河上街、宝龙广场多座商圈。
医疗
拱墅区中医院、树兰医院、市二医院城北院区，三甲医疗全覆盖。
核心稀缺价值
运河沿岸近十年少见纯低密纯叠墅地块，主城水岸低密藏品；
仅 98 席限量孤品，无高低配，纯粹高净值圈层；
双河景观 + 千年运河文脉，铂金级健康精装 + 高端会所配套；
运河新城核心地段，交通、教育、商业成熟，自住 + 资产收藏双重价值。
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