西子・湖韵清晖府 完整楼盘介绍
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项坐落钱塘江海之城芯，西子国际打造容积率 1.1 纯低密宋风墅区，仅 165 席叠墅、排屋、合院，南向直面东沙湖湿地公园，距 7 号线地铁约 150 米，一路之隔龙湖天街。配 1200㎡下沉恒温会所，2027 年底交付，主城稀缺湖居藏品。
墅一、基础核心档案（谈客速记）
区位：杭州钱塘区江海之城核心，南向直面 465 亩东沙湖湿地公园，距湖仅约 90 米
开发商：中国民企 500 强西子国际，旗下杭州信创江业置业打造，深耕杭州高端低密墅区开发（青山湖玫瑰园等标杆）
物业：西子高端物业，管家式服务，墅区专属运维标准
社区规划占地约 3.79 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，全盘纯墅无高层，仅 165 席稀缺藏品
产品配比：78 套 6 层叠墅 + 43 套 4 层排屋 + 44 套 3 层合院
容积率1.1，绿化率 28%，人车分流，车位配比充足
开盘：2025 年 9 月首开，持续加推；交付 2027 年 12 月底
交付标准：叠墅精装交付；排屋、合院毛坯交付，自由改造
价格体系（2026 年 6 月）均价：41842-46700 元 /㎡
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二、交通 & 城市配套（湖居 + 繁华双兼顾）
轨道交通（双地铁近距）
直线约 150 米至地铁 7 号线，可换乘 1 号线；通达钱江新城、滨江、萧山，拥江通勤高效
自驾路网
江东大道、青六北路城市主轴，快速连接钱塘快速路，直达主城、机场、钱塘智慧城。
商业配套（一路之隔大型商圈）
对面龙湖江东天街，近宝龙广场，餐饮、影院、商超、高端零售全覆盖；
社区自带沿街便民底商，日常生鲜采购下楼即达。
教育 & 医疗（板块全龄配套）
教育：周边义蓬一小、义蓬一中、规划多所公办学校，全龄教育覆盖（期房不承诺学区）；
医疗：钱塘第一人民医院、规划三甲医院，自驾 10 分钟内可达。
生态核心卖点
南向无遮挡直面东沙湖湿地公园，环湖步道、草坪、景观水系，主城罕见百米亲湖低密地块，四季湖景入户。
三、社区内部公区 & 宋风建筑园林
1. 约 1200㎡下沉式宋风专属会所
业主私享：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室棋牌室，仅对小区 165 户开放，使用体验宽松不拥挤
2. 宋韵建筑立面设计
悬鱼坡檐、金缕格栅中式元素融合现代工艺；外墙采用进口金茂蓝、白雪公主石材 + 大面积落地全景玻璃，采光通透，辨识度拉满
3. 东方山水园林
引东沙湖水系意境造景，中央水景、林荫步道、景观庭院、全冠名贵乔木，一步一景呼应 “湖韵清晖” 案名；楼栋错落排布，最大化每家湖景视野。
四、主力户型（全带庭院 / 露台 / 高挑地下室，拓展空间极大）
1. 精装叠墅 190-214㎡（主流改善，520 万起）
下叠 190㎡：南向私家庭院，一楼长辈套房；地下室约 5.8m 挑高，可隔双层，做影音室、酒窖、健身房；独门独梯入户
叠190㎡户型图
中叠 198㎡：南北双向小院，客餐厅大横厅，多套房布局，动静分区
叠198㎡户型图
上叠 214㎡：顶层超大星空转角露台，270° 观东沙湖；客厅挑空，独立电梯厅，主卧双衣帽间独卫
227㎡户图
2. 毛坯排屋 249-284㎡（四层家族大宅）
四层立体格局，每户私宅庭院，预留室内电梯井；四层全景露台，地下室 5.8m 层高，可打造完整家族休闲空间，适合多代同堂。
3. 毛坯合院 251-333㎡（三进院落顶奢藏品）
三层中式三进院落，围合私院私密性拉满；多套房 + 独立会客区，头排合院直面整片东沙湖，千万级传世湖居资产。
2精装叠墅交付配置
全屋中央空调、地暖、新风三大件；国际一线厨卫品牌、全屋净水、智能安防系统，省去大额装修周期与成本。
五、项目核心优势
绝版 1.1 容积率纯墅区：无高层高低配，仅 165 户，圈层纯粹，杭州主城同类地块几乎不再供应；
百米一线东沙湖景：南向无遮挡亲湖，公园绿地环伺，主城稀缺城市湖居；
地铁天街双加持：7 号线地铁口 + 龙湖天街一路之隔，兼顾自然环境与成熟城市配套；
西子豪宅开发基因：深耕低密墅产品，宋风美学立面 + 高端会所配置，品质稳定；
超高拓展空间：下叠庭院、上叠露台、全系 5.8m 双层地下室，实得面积远超产证；
产品梯度全覆盖：520 万精装叠墅入门改善，千万级合院终极收藏，适配不同预算高净值客户。
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