▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 标办也有 ▰▰
套型面积区间：标准层1497㎡（5-9层，11-14层）腰线处4/10F面积为1340㎡
建筑面积：20296.62㎡
建筑高度：69.55米
适合物业：高端写字楼办公、总裁会客厅，居住等
物业公司：绿城物业（物业费4.5元/㎡）
电梯配备：5个，速度2.0m/s
容积率：2.6
建筑规划：1幢单体建筑；地上14层，地下1层；
建筑层高：一层大堂10+米，1F4.95米，标准层4.5米；2-4F、10F层高4.75米；顶层层高4.7米
▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰ 大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼以其不可复制的地段价值和产品力，正成为高阶企业抢占城市发展红利的战略选择。
作为高新区投资管理集团总投资超10亿打造的产城融合标杆项目，这座馆藏级江景独栋写字楼雄踞宁波高新区核心腹地，与东部新城CBD形成“双核驱动”格局，独占约380米一线江岸界面，是高新区最后一批沿江独栋现房。
项目以270°环幕江景、4.5-4.95米创新层高及独立大堂+空中花园的设计，打造出宁波首个“馆藏级”江景独栋集群，周边876家科创企业集聚，形成千亿级数字经济产业带，为入驻企业提供独一无二的生态办公体验和产业发展高地。
随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，项目仅存的4席已成为区域绝版资产，当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，兼具抗风险与增值双重属性。
仅有4套出售！！！2#地块：1#：6475㎡，单价14667 2#：3446㎡，单价16000 3#：3974㎡，单价16889 4#：3318㎡，单价16667ᨏᨐ 🔴 大东江软件谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！
🛑面积3318～6475㎡，均价16000！仅有4套出售！先到先得！
🌈东部新城旁，高新东新双C位
🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️
🌈高新区智慧园唯一在售全新东临江写字楼！
🛑双龙汇聚之地！财富汇聚，大富大贵！全城敬待有缘业主莅临！
一、品牌实力：国企匠铸，打造产城融合标杆
开发背景与资金实力。大东江软件谷由宁波高新区投资管理集团实力匠造，总投资规模超过10亿元，是区域重点打造的产城融合标杆项目。作为国有企业背景的开发商，高新区投资管理集团在项目品质、资金保障和交付安全方面具有显著优势，为项目提供了坚实的信誉背书。这种国企背景不仅确保了项目的顺利推进和如期交付，更为企业买家提供了充足的信心保障，规避了民营开发商可能带来的不确定性风险。项目的雄厚资金实力也体现在建筑材料选择、施工工艺和配套设施上，全部采用国际一线品牌和高标准建造工艺，确保了建筑品质的卓越性和持久性。
项目定位与战略意义。大东江软件谷被定位为高新区“数字经济2.0”战略核心载体，旨在打造以软件、信息服务业、研发设计、文化创意、高端企业总部等知识密集型企业为主的精英聚落。项目对入驻企业业态进行前瞻性筛选与规划，形成“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整生态链，对望60万方宁波研发园、智慧园两大产业高地。这种高起点的定位不仅体现了项目在城市发展中的战略意义，也确保了入驻企业的圈层品质，为企业创造良好的产业发展环境。作为宁波首个“馆藏级”江景独栋集群，项目的战略定位超越了普通办公空间，更注重为企业提供成长赋能和品牌价值提升。
运营保障与长期价值。项目引入绿城物业“金钥匙服务体系”，物业费4.5元/平方米·月，提供24小时安防巡检、智慧楼宇管控、定制企业管家等高阶服务。基于20余年高端物业服务经验，绿城物业提供公共区域精装维护、会议支持等定制化服务，让企业“省心又体面”。这种长期运营保障不仅体现在日常物业管理上，更体现在企业成长全周期支持中，园区内设共享会议室、屋顶花园及“东芯会客厅”，定期举办“钱塘江雅集”“科创路演会”等活动，助力企业对接技术平台和资源。全生命周期的运营服务为企业和员工创造了更加优质的工作和生活环境，保障资产的长期保值增值。
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二、区位价值：双核驱动，执掌城市发展主动脉
战略位置与双核驱动。大东江软件谷位于宁波国家高新区核心腹地，创苑路与腊梅路交汇处，形成“高新产业+城市新中心”的双核驱动格局。项目北临万里河与大东江，南接东部新城CBD，处于城市产经主动脉的枢纽位置，5公里范围内汇聚37家上市企业、5家独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带。这种双区辐射的区位优势让企业同时享受高新区与东部新城的双重红利，既能享受高新区的科创政策支持，又能快速对接东部新城的高端商务资源。随着高新区与东部新城融合发展，区域价值持续提升，2025年高新区存量商办用地不足300亩，项目作为片区唯一在售江景现房，成为城市发展中的绝版资产。
产业集聚与资源协同。半径三公里范围内，项目覆盖了宁波市70%的科技企业总部基地，周边876家科创企业集聚，形成强大的产业协同效应。周边汇聚华为云、阿里云、海康威视等37家上市企业及独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带，为企业提供丰富的技术支撑与合作机会。高新区行政服务中心、国际会议中心等政务资源环伺，为企业提供全周期成长支持。这种深度的产业集聚不仅为企业提供“租客需求旺盛”的发展环境，更实现了资源共振，入驻企业可便捷实现上下游产业链资源对接，就近参与行业峰会与技术交流活动，共享人才与资本红利。
土地稀缺与发展前景。随着宁波“拥江揽湖”战略深入推进，区域土地供应逐年递减，项目所在的黄金区位更显稀缺。2025年高新区存量商办用地不足300亩，土地资源的日益稀缺进一步凸显了项目的资产价值和保值增值特性。近三年高新区写字楼价格年均涨幅达8.2%，表现出良好的增值势头。随着高新区与东部新城的进一步融合发展，区域基础设施不断完善，产业能级持续提升，该项目作为连接双核的关键节点，其战略地位和资产价值将得到进一步强化。在宁波城市向东发展的大趋势下，项目占据着城市发展的主轴线，具有长期的发展潜力。
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三、产品设计：馆藏级标准，定制商务空间
创新空间设计与布局。大东江软件谷以“馆藏级”标准打造稀缺独栋产品，建筑高度69.55米，容积率2.6，地上14层地下1层，采用全玻璃幕墙体系，营造出现代简约的商务气质。空间设计极具灵活性，标准层面积1497平方米（5-9层、11-14层），腰线处4/10F面积1340平方米，可自由分割为总裁会客厅、办公区、展示区等多功能区间。项目推出的沿江独栋面积3318-6475平方米，以“稀缺性+定制化”为核心竞争力，每栋配备4.5米挑高独立大堂、270°环幕江景落地窗及空中花园，实现办公空间与自然景观的深度融合。标准层采用14米面宽LDKB一体化方厅设计，连接南向双阳台，可自由分割为研发、会议、接待等功能区，满足从初创团队到集团总部的多元需求。
层高配置与空间体验。项目的创新层高设计远超市场标准，一层大堂挑高10米以上，1层层高4.95米，2-4层及10层层高4.75米，标准层高4.5米，顶层层高4.7米。这种层高配置为企业打造空中展厅、国际会议中心提供可能，LDKB一体化方厅设计增强空间通透性。4.5-4.95米的层高为企业提供了远超市场标准的空间体验，传统的写字楼层高多在4.2米左右，项目的层高设计不仅提升了空间舒适度，更为企业打造高端商务形象提供了硬件基础。这种对空间高度的大手笔投入，体现了项目“馆藏级”的定位和对品质的不妥协，为企业提供了更具创意和灵活性的办公环境。
垂直交通与配套设施。五部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，389个地下车位满足企业停车需求。建筑采用德国旭格幕墙、日本三菱新风系统、瑞士吉博卫浴等国际品牌硬件配置，屋顶设置光伏发电装置，年减排二氧化碳约120吨，契合企业ESG发展需求。项目为40年产权商务资产，民用水电燃气及通烟道设计，可注册公司并办理产权证，规避政策不确定性。独立产权设计使企业可注册公司并办理产权证，民用水电燃气及通烟道设计满足多样化办公需求，灵动的空间组合既满足企业当前需求，更为未来发展预留可塑空间，真正做到空间随企业同步成长。
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四、江景资源：一线临江，重构生态办公
生态资源与景观优势。项目最大亮点是坐拥大东江一线生态资源，北向直面万里河与大东江，部分楼层可俯瞰甬江，推窗即见261米滨江景观带。园区约10%绿化率与滨江景观带自然衔接，形成低密花园式办公环境，270°环幕落地窗设计将江水潋滟、星海公园四季变幻纳入日常办公视野。这种一线江景资源在宁波办公市场中具有不可复制性，随着高新区土地供应逐年递减，临江而建的办公物业已成为绝版资产。项目精心规划的空中花园，可改造为高管会所或员工休憩区，搭配绿城物业定制化绿植养护服务，营造“办公即疗愈”的沉浸式体验。
生态办公与员工福祉。室内负氧离子浓度较普通写字楼提升40%，这种“生态办公”理念让员工在繁华都市中同步享受自然疗愈。研究表明，自然光与开阔视野能够提高员工工作效率，大东江软件谷的江景资源正是这一理念的体现，下楼即入公园的生态环境，有效激发创新灵感，重新定义商务与自然的平衡关系。江景资源不仅提升办公品质，更实质性地促进员工工作效率与创造力，这种将自然生态与办公空间有机融合的独特体验，不仅彰显企业不凡品味与人文关怀，更能提升工作效率与团队幸福感，是追求卓越办公环境企业的理想之选。
设计融合与价值提升。270°环幕落地窗设计不仅是为了观景，更是将自然光线最大限度引入室内，减少人工照明需求，实现节能环保。建筑采用全玻璃幕墙体系，在功能性与美学之间找到平衡点，既保障了充足的采光，又确保了建筑的节能性能。项目在规划设计阶段就充分考虑了对江景资源的最大化利用，4席独栋建筑沿江岸线错落布局，如同馆藏珍品般点缀于风光带旁，大部分企业单元均可享有开阔的观江视角。这种设计不仅提升了办公品质，也实质性地提升了资产的溢价能力，对比周边非江景写字楼，项目溢价率达30%。
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五、产业生态：876家科创企业集聚，赋能企业成长
产业集群与协同效应。作为高新区“数字经济2.0”战略载体，大东江软件谷对望60万方宁波研发园、智慧园，876家科创企业集聚，形成“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整生态链。周边汇聚华为云、阿里云、海康威视等37家上市企业及独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带，为企业提供丰富的技术支撑与合作机会。园区内设共享会议室、屋顶花园及“东芯会客厅”，定期举办“钱塘江雅集”“科创路演会”等活动，助力企业对接技术平台，加速产业链协同创新。这种产业集聚效应为企业提供“租客需求旺盛”的发展环境，实现资源共振，入驻企业可便捷实现上下游产业链资源对接，就近参与行业峰会与技术交流活动，共享人才与资本红利。
政策红利与成本优势。入驻企业可享受前三年增值税、企业所得税区级留存部分80%返还的政策红利，以及本科及以上人才最高5万元/年生活补贴。这种政策扶持直接降低企业初期运营成本，增强人才吸引力，对于软件、信息技术服务等知识密集型产业尤为受益。项目紧邻高新区行政服务中心、国际会议中心，政务资源与产业服务无缝衔接，为企业提供全周期成长支持。高新区科技大市场、知识产权法庭等专业机构提供商务支持，形成全方位的政策服务生态系统，助力企业高效发展。这些政策红利显著降低了企业的运营成本，提升了企业的竞争力，尤其是对初创型科技企业和成长型企业具有明显吸引力。
圈层价值与品牌共振。项目定位为“馆藏级”小独栋办公集群，对入驻企业业态进行前瞻性筛选与规划，旨在打造以软件、信息服务业、研发设计、文化创意、高端企业总部等知识密集型企业为主的精英聚落。同侪企业间的产业关联性与理念契合度更高，自然催生业务协同、知识溢出、创新合作的可能性。专属私密的园区环境也为CEO俱乐部、高管私董会、行业沙龙等圈层活动提供理想场所，促进高价值信息交流与人脉网络构建。独享的圈层标签本身就是企业身份的重要背书，帮助企业在激烈市场竞争中建立差异化的品牌形象，这种无形的品牌价值是企业独自难以快速建立的。
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六、交通体系：立体路网，高效连接全城
道路交通与对外连接。项目周边“三横四纵”立体路网发达，腊梅路、创苑路等城市主干道纵横交错，可快速串联东部新城、鄞州、北仑等区域。距宁波东枢纽直线距离约8公里，高效联动栎社国际机场、宁波站两大交通枢纽，通达长三角城市群。科学规划的交通体系不仅保障员工通勤效率，更为企业物流运输、业务往来提供强力支撑，有效降低运营成本。这种兼顾“对外辐射”与“对内畅通”的交通优势，让企业在大东江软件谷办公既能享受核心区资源红利，又规避老城区交通拥堵痛点，实现高效运营。
公共交通与低碳出行。公共交通覆盖地铁5号线及多条公交线路，形成绿色低碳出行网络。项目周边交通配套完善，多种出行方式为企业员工和客户提供了便捷的选择，有利于企业践行社会责任，推行绿色低碳的出行方式。地铁5号线的覆盖进一步提升了项目的交通便利性，为企业吸引高端人才提供了额外优势，特别是对注重环保、倡导绿色出行的高素质人才具有较强吸引力。完善的公共交通网络不仅降低了企业的通勤成本，也为接待客户、业务往来提供了便利条件，提升了商务效率。
区位优势与通达性能。项目虽地处繁华区域，却巧妙规避了交通拥堵的困扰，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想状态，为企业提供高效宁静的办公氛围。半径三公里内覆盖东部新城核心区，真正实现“工作在高新、生活在新城”的无缝切换，5公里范围内可快速抵达阪急百货、宏泰广场等高端商业综合体，形成便捷商务生活圈。优越的交通条件为企业降低物流成本、吸引高端人才提供坚实基础，特别是对需要频繁对外联系、接待客户的企业，项目的交通优势转化为实实在在的运营效率。
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七、配套设施：十五分钟高品质生活圈
商业配套与生活服务。项目周边形成“十五分钟高品质生活圈”，2公里范围内覆盖阪急百货、宏泰广场等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。1公里处即达宁波三甲医院李惠利东部院区，医疗保障完善。东侧高新区第五幼儿园、西侧高新区实验学校教育集团，解决员工子女教育问题。区域内还建有多个高档住宅社区及国际品牌酒店（如朗豪、希尔顿等），提供舒适居住与接待选择。银行网点、特色餐饮、运动休闲场所等一应俱全，这种全维配套不仅提升商务效率，更为企业招聘高端人才、保障员工福祉提供强力支撑。
园区内部配套与服务。园区内共享会议室、屋顶花园等配套齐全，绿城物业提供24小时安保、智能停车及会议支持。融创·东投宁玥府等顶豪住区环伺，实现工作与生活无缝衔接。项目精心规划空中花园，可改造为高管会所或员工休憩区，搭配绿城物业定制化绿植养护服务，营造“办公即疗愈”的沉浸式体验。园区内设的共享配套设施不仅提供了商务便利，更促进了企业间的交流与合作，为企业创造了额外的资源共享平台和价值创造机会。
人才配套与吸引力提升。项目周边汇聚宁波诺丁汉大学、浙江大学软件学院等多所高校，形成人才集聚高地。完善的商业配套、生活服务设施以及优美的自然环境，共同构筑了理想的商务办公生态，使企业能够在此获得全方位的发展支持。优质的工作环境与完善的区域配套，成为企业招聘高端人才、保障员工福祉的强力支撑，助力企业构建稳定的人才团队。这种“十五分钟高品质生活圈”为企业招聘高端人才、保障员工福祉、提升商务接待体验提供了强有力的支撑，让工作与生活从容相融。
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八、建筑工艺：国际品质，匠心铸就传世资产
建筑结构与材料选择。建筑高度69.55米，容积率2.6，地上14层地下1层，采用国际标准建造工艺，主体结构设计使用年限超普通写字楼约30%。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与干挂石材，搭配德国旭格门窗系统，兼顾美学与功能性。建筑采用德国旭格幕墙、日本三菱新风系统、瑞士吉博卫浴等国际品牌硬件配置，屋顶设置光伏发电装置，年减排二氧化碳约120吨，契合企业ESG发展需求。这些高品质的建筑材料和工艺不仅确保了建筑的外观质感和耐久性，更提升了使用的舒适性和节能性能，为企业提供了真正意义上的高品质办公空间。
技术系统与智能配置。项目配备日本三菱新风系统，实现恒温、恒湿、低噪环境；瑞士吉博卫浴等国际品牌硬件配置彰显商务品质。五部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，389个车位满足企业停车需求。智能楼宇系统实现能耗监控与设备运行优化，降低企业运营成本，这种对标国际甲级写字楼的技术配置，确保了项目在未来的长时间内保持竞争力。电梯配置、空调系统、智能化系统等核心设备均选用国内外优质品牌，保障系统运行的稳定与高效，为企业提供可靠的办公环境保障。
环保理念与可持续发展。屋顶设置光伏发电装置，年减排二氧化碳约120吨，契合企业ESG发展需求。建筑采用节能设计和环保材料，降低建筑能耗，符合绿色建筑发展趋势。项目在设计和建设过程中充分考虑环保因素，引入多项绿色建筑技术，如光伏发电、新风系统等，不仅降低了运营成本，更响应了国家双碳目标，满足企业对ESG发展的需求。这些环保措施和可持续发展理念的融入，不仅体现了企业的社会责任，也为入驻企业提供了符合现代办公理念的高品质空间，满足员工对健康、舒适工作环境的需求。
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九、物业服务：金钥匙标准，定义高端服务体验
服务体系与专业能力。项目引入绿城物业“金钥匙服务体系”，物业费4.5元/平方米·月，提供24小时安防巡检、智慧楼宇管控、定制企业管家等高阶服务。基于20余年高端物业服务经验，绿城物业提供公共区域精装维护、会议支持等定制化服务，让企业“省心又体面”。精细化服务涵盖多个维度：24小时安保巡逻确保安全有序的办公环境；智慧管理系统实现电梯调度、停车引导的高效运营；会议场地预约、商务接待支持等增值服务助力企业形象提升。这种对标国际甲级写字楼的服务标准，不仅保障园区高效运营，更通过细节服务提升企业形象。
智慧管理与技术创新。绿城物业采用智能化管理系统，实现电梯调度、停车引导、能耗监控的高效运营，降低企业运营成本。智慧楼宇管控系统实时监测建筑能耗和设备运行状态，通过数据分析优化运营效率，提升能效水平。智能停车系统提供车位引导、车牌识别等功能，提高停车效率，减少员工和访客的等待时间。这些智慧化管理手段不仅提升了物业服务的效率和质量，更为企业提供了现代化的工作环境，满足数字化时代企业对办公空间的高要求。
定制服务与价值创造。定制企业管家服务根据企业需求提供个性化解决方案，包括商务接待支持、会议服务等。定制化绿植养护服务营造“办公即疗愈”的沉浸体验，屋顶花园等空间维护体现专业水准。绿城物业作为行业标杆服务商，拥有389个车位，充足满足企业及访客需求。这种全方位的定制服务不仅解决了企业的后顾之忧，更通过专业服务提升企业的商务形象和办公体验，为企业创造超越物业本身的附加价值。优质的物业服务不仅是建筑的维护者，更是企业发展的伙伴，为企业提供全方位的支持。
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十、投资价值：稀缺资产，兼具保值与增值属性
资产稀缺性与供需关系。随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，项目作为片区唯一在售江景现房，兼具抗风险与增值双重属性。当前售价14667-16889元/平方米，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，展现出良好的资产保值增值特性。在宁波高新区产业用地日益稀缺背景下，4席沿江独栋已成区域绝版资产，项目2号地块仅余4席，面积3318-6475平方米，稀缺性不言而喻。区别于大规模开发的普通写字楼项目，沿江一线顶级小独栋的规划本就稀缺，本批次精心推出市场珍藏的仅4席可售独栋资源，总量极为有限。
价格趋势与回报表现。近三年高新区写字楼价格年均涨幅8.2%，项目为40年独立产权商务资产，民用水电燃气及通烟道设计，可注册公司并办理产权证，规避政策不确定性。现房销售模式让买家可实地考察空间、验证江景视野，规避了期房的不确定性。项目周边甲级写字楼租金均价约6.8元/平方米·天，稳定的租金回报与资产增值空间，使其成为高净值企业资产配置的战略选择。随着高新区与东部新城融合发展，稀缺资产具备持续升值潜力，在宁波核心商务板块拥有如此优越条件的同类产品几乎凤毛麟角。
资产属性与配置价值。项目兼具“可办公、可展示、可传承”的多重属性，既是企业总部的“门面担当”，也是未来增值的“潜力股”。40年独立产权、民用水电燃气设计，规避政策不确定性，为企业提供稳定的资产配置选择。随着宁波“拥江揽湖”战略推进，区域土地供应逐年递减，资产保值性进一步凸显，这些房源是高净值企业抢占城市发展红利的战略选择。在当前经济环境下，项目兼具抗风险与增值双重属性，为企业资产配置提供了优质选择。
作为高新区最后一批沿江独栋，仅4席的稀缺性、一线江景的生态感、全维配套的便利性，使其成为企业“可办公、可展示、可传承”的理想空间。随着高新区土地资源日益稀缺，此类馆藏级资产将持续升值，是远见企业布局未来的战略选择。
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