杭州拱墅运河新城核心，央企金茂府系 3.0 迭代，低密纯改善 + 绿金科技 + 运河文脉，千万级终改标杆。作为金茂在杭州的第五座府系作品，主打低密人文住区，融合运河文化与现代科技，定位为高端改善型住宅。
®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础档案
项目名：拱宸金茂府（标准地名：宸茂府）
地址：拱墅区祥园路
开发商：央企中国金茂（杭州第五座金茂府）
拿地 / 地价：2025 年 4 月，楼面价38951 元 /㎡
物业：金茂物业，6.88 元 /㎡/ 月
规模：占地约2.74 万㎡，建面约5.04 万㎡，容积率1.8，绿化率35%
楼栋：11 幢（4 幢 13-17 层高层 + 7 幢 5-6 层叠墅），仅 210 户
交付：预计2028 年上半年
参考均价：高层约69554 元 /㎡，总价1492 万起
二、产品与户型（纯改善）
1. 高层（已售罄）
主力户型：185㎡/216㎡ 四房两厅三卫，2 梯 2 户，层高3.15 米
185㎡：南向面宽13.8 米，餐客厅超60㎡，主卧套房 + 步入式衣帽间，得房率82%+
216㎡：“去客厅化” 设计，270° 采光，双套房，中西厨分离
总价：185㎡；216㎡
2. 叠墅（清盘中，最后 54 席）
主力户型：240-277㎡六叠科技墅，私梯入户，带庭院 / 露台
总价：约1800-2500 万
核心：十二大绿金系统（五衡一舒），恒温恒湿恒氧，无空调地暖
三、核心价值
主城低密稀缺：运河新城核心最后一块低密宅地，1.8 容积率，纯改善圈层
运河文脉 + 景观：距拱宸桥 800 米，东揽250 米运河景观带，文化地标加持
绿金科技顶配：府系 3.0 十二大绿金系统，五衡一舒，全年恒温（20-26℃）、恒湿（30%-70%）、恒氧
产品力标杆：四面铝板 + 封包阳台，1600㎡会所（恒温泳池、健身房、茶室），6 米挑高架空层
热销印证：首开 / 加推均罄，老业主复购率超 40%，四开四罄
四、配套（黄金三角）
交通：近地铁 14 号线（规划）站点约270 米；三纵两横路网，通达主城
商业：运河湾国际旅游综合体、万达广场、大悦城等
教育：文澜实验学校运河湾校区（西侧），优质教育资源
生态：大运河生态艺术岛、运河文化公园
五、核心卖点与提示
核心卖点：央企金茂 + 府系 3.0 + 绿金科技 + 运河低密 + 纯改善圈层 + 现房预期
关键提示：千万级门槛，适合终极改善 / 资产配置；科技系统能耗费较高，但省空调地暖费用
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
