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政企共建背景与开发实力
MAX科技园（杭州·钱塘）由杭州钱塘新区建设投资集团（持股51%）与中国产业园区运营商TOP10企业天瑞金集团联合开发，依托双方资源优势，打造高端产研总部园区。
作为钱塘区重点招商项目和杭州市百日攻坚项目，园区获得市、区两级政府政策支持，确保开发与运营的专业性。天瑞金集团拥有21年产业地产经验，布局全国10城19个园区，累计服务超5万家企业，其包豪斯金奖设计团队和产业服务能力为项目注入核心竞争力。
国资控股背景为项目提供资金与政策稳定性保障，而市场化运营则确保企业服务的高效落地。MAX科技园✅杭州MAX科技园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
区位优势与交通网络
项目位于杭州钱塘区综保区核心，地处城东智造大走廊战略要地，紧邻地铁1号线下沙江滨站（直线约800米），800米内可达绕城高速入口，车程通达滨江CBD，贯通长三角核心城市。
作为杭州东门户，园区东接大江东智造走廊，西倚医药港小镇，南融萧山经济圈，北邻新加坡科技园，形成“江-山-城”三重景观体系，兼具产业集聚与生态资源优势。
周边千亿级产业集群（如吉利汽车、零跑科技）和省级实验室（如杭州医药港）为企业提供产业链协同便利。MAX科技园✅杭州MAX科技园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
产品设计：独栋冠名与空间定制
园区规划55栋多层企业研发总部楼，每栋建筑面积2000-2550㎡，支持独立冠名权，外立面可定制化设计，打造企业专属品牌地标。
首层7.2米挑高设计适配生物医药洁净车间或高端装备展厅，2-5层灵活分隔（层高3.9-4.5米），9米超大柱距满足重型设备布局需求。
分层规划包含研发、办公、高管办公及屋顶花园，实现“办公-研发-生产”一体化功能。包豪斯湾流曲线设计搭配360°环形采光，自然光照覆盖率达80%，显著提升空间通透性与员工舒适度。MAX科技园✅杭州MAX科技园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
产业生态与政策红利
聚焦高端智能制造、生物医药、跨境电商、文化创意四大产业，园区构建“产学研贸”协同生态。入驻企业可叠加享受钱塘区、综保区、自贸区、跨境电商综试区“四区政策红利”，包括研发补贴最高30%、税收返还、租金补贴等。
例如，生物医药企业可获药品上市许可奖励200万元，跨境电商企业享受办公租金三年最高80%补贴。政府专项产业基金支持符合方向企业，助力资本对接与技术转化。园区与浙江大学医学中心共建实验室，推动科技成果产业化。MAX科技园✅杭州MAX科技园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
低密生态与绿色办公
容积率仅1.6，绿化覆盖率40%，打造“每百平7棵乔木+64㎡灌木”的垂直绿化矩阵。园区引入“依带水，五组团，九连庭”景观体系，设置空中绿篱、螺旋花园及屋顶露台，重构自然办公场景。
360°环形采光与弧形退台设计形成“会呼吸”空间，研究表明自然光照可提升研发效率20%以上。屋顶露台兼具社交与休憩功能，员工可在此举办非正式会谈或团队活动，激发创新灵感。MAX科技园✅杭州MAX科技园售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
全周期运营服务体系
园区构建八大运营服务平台，涵盖资源整合、金融资本、政策申报等全链路支持。例如，“金融超市”对接政府产业基金，符合条件企业可获国有资本首轮投资背书；产业服务团队协助企业申报专精特新资质，累计服务企业超5万家。
智慧园区系统集成安防、能源管理等功能，物业提供7×24小时响应服务。定期举办行业思享会、投融资对接会，促进企业资源裂变。
现房交付与投资价值
作为杭州主城区稀缺现房产业园，MAX科技园支持即买即装修，规避期房交付风险。租金回报率预估达5%-8%。
首付20%起降低投资门槛，工业产权50年保障资产稳定性。对比周边同类产品，其低密生态、独立冠名及政策优势显著，适合生物医药、跨境电商等企业作为总部或研发中心长期持有。
人才与配套资源
背靠下沙大学城（14所高校、20万师生），园区与浙江大学、杭州电子科技大学等建立校企合作，提供技术转化与人才输送通道。自建滨水商业街规划咖啡厅、健身中心，1公里内宝龙城市广场满足一站式消费需求。
人才公寓、共享会议室等配套完善，形成“生活圈”。政府搭建“订单式培养”机制，企业可优先招募补贴博士人才，强化人力资源储备。
品牌实力与行业标杆
天瑞金集团以“产业生态闭环”模式打造全国标杆园区，MAX科技园获评“中国产业园区运营商TOP10”，服务企业涵盖宝马、SPX等世界500强。
作为长三角产城融合典范，园区已入驻23家国家级高新技术企业，形成“研发-中试-量产”产业链闭环。其包豪斯设计作品多次斩获国际奖项，3栋螺旋花园研发楼成为钱塘江畔地标性建筑。政府专项驻点服务确保政策快速落地，助力企业抢占产业升级先机。
MAX科技园（杭州·钱塘）以政企共建为基石，通过独栋冠名、低密生态、全周期服务等核心优势，精准匹配高端智能制造、生物医药等产业需求。
其区位政策红利、现房交付保障及品牌运营实力，为企业提供从空间载体到资源生态的全维度赋能，是长三角产业升级背景下企业战略布局的优选标的。
MAX科技园傲立于钱塘区综合保税区M14-19-1地块，紧邻地铁1号线江滨站（直线800米），与钱塘快速路、沪昆高速形成“三轨三快速”立体交通网，日均汇聚长三角高净值企业客群超2万，堪称“长三角产业能量交换中枢”。
政策红利：作为杭州市重点招商引资项目，MAX科技园坐享钱塘区、综保区、自贸区、跨境电商综试区“四区叠加”政策，企业总部可享“一事一议”专项扶持，未来十年产业价值锁定。
建筑革新：空中花园+垂直绿篱
携手国际设计团队，以“云端生态”为灵感，外立面采用流线型玻璃幕墙+香槟金铝板，打造建面约2000-2550㎡独栋办公空间。首层7.2米挑高展厅、270°环形采光布局、螺旋上升空中花园，获“包豪斯金奖”“美国建筑大师奖”等国际殊荣，企业形象对标世界500强。
建面约2000㎡标准层：
4-5层分层设计：独立电梯、专属露台、9米超大柱距，生物医药企业可定制实验室，跨境电商企业适配直播基地，得房率高达84%。
智能办公系统：5G全覆盖、智能安防、能耗监测平台，华为全屋智能系统一键控温控湿，甲醛浓度≤0.02mg/m³，获LEED金级认证。
建面约2550㎡旗舰层（限量发售）：
双主入口+总裁层：6.4米挑高会客厅衔接星空露台，顶层设企业私属会所，适配跨国企业区域总部或上市筹备中心。
产业生态
自持8000㎡科创中心：集成共享实验室、路演厅、人才公寓，配备专业管家团队，全年举办跨境峰会、产业沙龙。
3公里黄金商圈：万汇MALL（1.2公里）、永旺梦乐城（2公里）、杭州医药港小镇（3公里），日均消费客流超15万。
教育与医疗
教育：社区自带15班幼儿园，1公里直达浙江工业大学（钱塘校区）、杭州高级中学（钱塘学校），书香氛围浸润成长。
医疗：直距2公里邵逸夫医院（下沙院区，三甲）、3公里浙江大学医学院附属第一医院，绿城物业提供24小时健康管家服务。
智慧园区
无人机物流配送、无感停车系统、AI能耗管理，天瑞金物业（产业运营TOP10）提供“金钥匙”企业服务，定期举办跨境资源对接会、投融资路演。
产业护城河：聚焦生物医药、跨境电商、高端制造、文化创意四大产业，已入驻宝洁、韩美制药等17家世界500强企业，形成“研发-中试-量产”全链条生态。
租金收益领跑：精装现房即买即收租，适配企业总部自用或租赁，长三角企业总部年增长率达18%，租金涨幅超10%；
资产避险属性：工业用地性质不受住宅调控影响，企业资产配置占比提升至35%，抗周期能力显著。
多元化的协作沟通，是设计依据办公属性切入空间的核心逻辑。约9米超大柱距，以建筑墙体和隔断的消除赋予了空间多样化的打造方案，在空间互通的格局中，达成合作与高效的工作模式。
以人为本是当下商务办公的新趋势，MAX科技园将植物融入公共办公空间，消弭工作与生活的边界，赋予“坚硬冰冷”的商务空间以柔软与温暖，360°的采光，让人与植物都实现自然采光。
以休憩为内核留白的一隅，是无矩支配的主场，片刻休憩，沉浸自我，放空神游，咖啡时间……放松的神经，激发无限创想的另一种生长；多元化的协作沟通，会议空间是当之无愧的主角，一面导向聚焦性头脑风暴，一面通达各行其责的工作落实；互联网热势之下，直播让企业与客户走得更近，一间直播间，展示的是企业和形象，拉近的是与客户的距离……
对局势的掌控，对趋势的判断，对未来的游刃，浓缩在这一层总裁办公室中。占据空间制高点，以宽屏景观面坐看天光云影。在空间打造上突破常规商务格局，精心规划办公区、会议室、禅意花园、洽谈茶室等多维商务场景，个人沉思，高效理清纷繁事务；会客接待，轻松定夺未来合作。
午间社交：私享会客厅红酒吧，与产业链伙伴碰撞合作火花；
星空夜宴：6米挑高露台星空酒吧，邀全球客户共赏三江口夜景。
结语：收藏城市产业原始股，抢占未来十年入场券
MAX科技园，以“四区叠加+独栋办公+国际设计”重新定义杭州产业封面。作为综保区最后87席低密独栋，项目以超高性价比、全维配套与政策红利，成为企业总部升级与资产避险的终极选择。
MAX科技园打破“只租不售、不管服务”的传统园区模式，引入拱墅区“商务社区”服务体系，组建“一楼六员”专属服务团队，从员工餐食到企业政策全链条覆盖：
员工生活服务：配建5400㎡下沉式商业广场，引入品牌餐饮、便利店、健身房，解决员工就餐问题；周边500米内规划546套人才公寓，为企业员工提供高性价比住宿选择；
企业发展服务：提供工商注册、税务代办“一条龙”服务，专人对接钱塘区“296X”产业政策，帮企业申请研发补贴、税收减免；定期组织“跨境电商资源对接会”“生物医药技术沙龙”，促进园区内企业上下游合作；
高端商务服务：共享2000㎡国际会议中心，配备同声传译系统，满足跨国视频会议需求；提供24小时安保、文件打印、商务接待等基础服务，企业无需单独配备行政团队，每年节省至少10万元人力成本。
痛点终结4：地段是噱头？自贸区核心，产业交通双硬核
MAX科技园的地段优势，不是“靠近产业区”，而是“就在产业核心里”：
产业集聚：地处杭州综保区（自贸区钱塘区块核心），周边已聚集网易跨境、阿里国际站等龙头企业，生物医药企业达300余家，入驻即可融入成熟产业生态，客户、供应链资源近在咫尺；
交通通达：驾车3分钟接入杭州湾环线高速，15分钟直达萧山国际机场，方便跨境货物运输；地铁8号线延伸段（规划中）园区站距项目仅600米，4站直达下沙江滨，无缝换乘1号线、7号线，员工通勤、客户来访都便捷；
政策红利：作为自贸区重点项目，可享受跨境电商“通关便利化”“外汇结算简化”等政策，符合条件的企业拿地价格最低可按工业用地70%确定，大幅降低运营成本。
投资没保障？稀缺独栋+产业红利，资产稳增值
在商办市场，“稀缺性”就是抗跌底气。MAX科技园作为钱塘区少有的纯独栋写字楼集群，0.98的容积率远超同类项目（传统写字楼容积率普遍2.5以上），加上自贸区产业持续升级，资产增值动力十足：
从出租角度看，周边同类型办公空间租金已达2.8-3.5元/㎡/天，500㎡独栋写字楼每月租金可达4.2-5.2万元，年回报率稳定在4.5%以上；从增值角度看，钱塘区跨境电商交易额年均增长25%，产业人口持续流入，办公需求不断扩大，而园区仅规划86席独栋写字楼，稀缺性决定长期增值空间。
更灵活的是产权选择：企业可根据发展阶段，选择“先租后让”“弹性年期出让”等方式，无需一次性投入巨额资金，降低资金周转压力，实现“轻资产起步，重资产扎根”。
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