保利天奕（杭州・未来科技城）｜央企天字系・30 万方立体松弛岛，地处杭州未来科技城核心区，周边产业聚集，阿里、字节等企业总部近在咫尺。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、项目基础信息
楼盘名称：保利天奕（保利 “天字系” 高端标杆）
位置：余杭区（未来科技城南部核心，五常湿地旁）
开发商：保利发展（央企，高端天系产品）
产品形态：23 幢 17-24 层高层，总户数 1491 户，全抬升 5.4 米立体社区
占地 / 建面：约 8 万㎡ / 约 30 万㎡（未科体量最大新盘）
容积率 / 绿化率：2.4/35%
产权 / 交付：70 年住宅；2027 年底精装交付
均价 / 总价：精装均价约3.47 万 /㎡；总价 302 万起
物业 / 物业费：保利物业（一级资质）
二、核心产品（户型）
主力面积：103㎡（三房）、119/120㎡（四房）、137/138/139㎡（四房）、175㎡（五房）
户型亮点：
高得房率：约86%-91%，远超板块平均
类一梯一户：80% 户型电梯双开门，独立入户前厅，隐私性强
103㎡：边套三房，全明通透，精装高配，刚需友好
119-139㎡：主力四房，南北通透，宽景阳台，改善首选
175㎡：五房三卫，主卧套房，270° 景观，终极改善
三、核心卖点
央企天字系・未科标杆：保利高端 “天系” 落子杭州，全国仅 3 座（广州琶洲、上海浦东、杭州未科），定位纯粹改善。
全抬升 5.4 米・立体社区：未科首个全地库抬高社区，打造3000㎡西溪里会所（恒温泳池、健身房、壁球馆等），私享湿地景观。
双地铁 + 湿地 + 名校：距地铁 12 号线水乡南路站（在建）约 400 米；北望五常湿地；南邻天元公学，教育资源优质。
精装高配・实景可鉴：精装含中央空调、地暖、新风，配摩根智能面板、铸铝门 + 五合一智能锁；实景示范区已开放。
低密高绿・全龄园林：容积率 2.4、绿化率 35%，围合式布局，十字圆厅归家轴线，全龄段景观与活动空间。
新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意
「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。
以当代暖系美学为基底，重构理想人居的温度想象，嵌入全球甄选整版奢石背景墙。
约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。
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