▰▰ 杭州萧山区 建发·英冠 宸云 火热销售中 ▰▰ 在杭州奥体3.0时代的核心战场——钱江世纪城南翼，建发·英冠宸云以“新中式垂直社区”的定位，将东方美学与当代生活需求深度融合，打造了兼具资产价值与人文精神的藏品级住区。
项目由建发房产（世界500强第85位）与英冠控股联袂打造，占地约1.4万平方米，建筑面积约5.6万平方米，容积率仅2.5，规划3幢20层高层（152套）和3幢5层河景排屋（12套），以仅164席的纯粹规模，成为奥体板块稀缺的低密改善型住宅。
其主力199㎡大平层均价约5.38万/㎡（总价950万起），排屋总价3501万起，较周边二手次新存在明显价差，依托双地铁（2号线振宁路站750米、规划19号线）、双商业（奥体印象城900米、SKP约2.5公里）的黄金配套，以及浙大二院、省妇保等三甲医疗资源，为高净值家庭提供“出则繁华、入则静谧”的闭环生活场景。ᨐ🔴 建发英冠宸云 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
奥体南芯黄金地段，城市资源环伺
垂直社区设计，整体抬升4.7米视野
199㎡大平层，四房三卫双套房格局
新中式园林，复刻西湖十景意境
双层会所配置，私宴与健身兼具
品牌精装交付，国际一线家电配置
纯粹低密社区，仅164户圈层统一
双强开发商联袂，品质与交付保障
医疗资源丰富：直线约500米至省妇保钱江院区，1公里内覆盖浙二国际医学中心。
世纪城芯低密住区：容积率仅2.5，绿化率35%，打造164户纯粹圈层。
商业配套顶级：步行约900米至奥体印象城，2站地铁直达SKP奢侈品购物中心。
全龄优质教育：崇文世纪城实验学校、杭州第二中学钱江学校等名校环伺。
精装国际品牌：标配大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌。
新中式园林设计：复刻“西湖十景”，三进院落礼序融合百年古树与风雨连廊。
产品类型稀缺：板块内唯一“高层+排屋”高低配社区，排屋仅12套。
双地铁TOD覆盖：距2号线振宁路站约750米，规划19号线耕文路站形成双轨交汇。
🔴建发英冠宸云☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞
✅#建发英冠·宸云，199㎡世纪城千万真豪宅，坐拥奥体莲花碗畔，对望杭州城市封面
✅一街之隔省妇保，750米直达地铁2号线，一站奥体印象城，两站SKP，咫尺繁华
✅世纪城核心区｜千万级优选✅面积：199方，总价950万起
✅1800㎡下沉式私享会所：恒温泳池/高端私宴厅
✅架空层丨500㎡泛会所：书吧/儿童区/健身房
✅高层约3.1米层高+4.2米悬浮架空层，打造“阳光不妥协”的垂直社区；
✅排屋退台设计，每户享有空中花园，飞檐斜顶勾勒东方天际线；
✅下沉式庭院分隔动静分区，台地景观实现“出则繁华，入则静谧”。
☎️宸云售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞
项目名称：建发·英冠宸云
在售面积：高层约199㎡，排屋约373-447㎡
产品类型：高层+排屋
总占地面积：约1.4万平方米
总建筑面积：约5.6万平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
物业：建发物业（国家一级资质）
开发商：建发房产×英冠控股
交付时间：2027年11月30日
楼盘位置：杭州市萧山区钱江世纪城南核心单元（振宁路与民和路交汇处）。
一、地段与周边价值
1. 城市战略地位
项目位于钱江世纪城奥体南核心区，是杭州“拥江发展”战略下的价值高地，毗邻亚运主会场、国际博览中心，共享奥体板块的国际资源与城市能级。
2. 交通网络覆盖
距地铁2号线振宁路站约750米，未来19号线（规划中）形成双轨交汇；经市心路、机场高速可快速联通钱江新城、萧山国际机场等核心枢纽。
3. 商业配套能级
1公里内覆盖奥体印象城（已开业）与SKP（在建），后者预计2026年运营，将成为杭州奢侈品购物新地标；4站地铁直达万象城，形成多元消费场景。
4. 医疗教育资源
直线距离省妇保钱江院区约500米，浙二国际医学中心约1公里；崇文世纪城实验学校、杭州第二中学等名校环伺，构建全龄教育链。
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二、产品与户型设计
1. 大平层格局
199㎡户型采用四房三卫双套房设计，南向四开间，约16米面宽，LDKB一体化布局，得房率85%-86%。
2. 排屋产品特色
373-447㎡河景联排配备50-80㎡私家庭院，地下室层高6.7米，退台设计实现“地下会所-屋顶观景”立体动线。
3. 空间细节优化
类一梯一户配置，电梯厅约12㎡；北阳台分离洗晾与观景功能，主卧标配美妆冰箱、衣柜收纳系统。
4. 创新抬升设计
整体抬升4.7米，二层相当于传统四层视野，结合4.2米悬浮架空层，提升采光与隐私性。
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三、社区规划与指标
1. 低密规划理念
容积率2.5，绿化率35%，通过下沉庭院分隔高层与排屋区，保障不同业态独立性的同时形成台地景观互动。
2. 双会所体系
约1800㎡下沉会所含恒温泳池、私宴厅；500㎡架空层泛会所设置书吧、健身房等全龄功能空间。
3. 风雨连廊系统
超百米连廊串联景观与架空层，实现全天候社区活动动线。
4. 纯粹社区氛围
总户数仅164户，高层2梯2户，排屋1梯1户，确保圈层纯粹性与居住舒适度。
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四、装修风格与标准
1. 新中式美学表达
外立面采用香槟银铝板+LOW-E玻璃，飞檐斜顶汲取江南建筑神韵，园区复刻“柳浪闻莺”等西湖景致。
2. 精装品牌配置
标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖；厨房配备方太烟灶、博世蒸烤一体机。
3. 奢石材质应用
地面选用安第斯雪景、希腊木纹等名贵石材，电视背景墙采用古奇黑石材与皇家白玉台面。
4. 卫浴与收纳系统
主卫配置杜拉维特盥洗盆、汉斯格雅龙头；全屋预留定制衣柜及垃圾处理器等细节。
五、开发商与物业
1. 品牌实力背书
建发房产为世界500强第85位，英冠控股深耕杭州本土20余年，双强联袂确保产品力与交付保障。
2. 物业服务标准
建发物业提供国家一级资质服务，涵盖24小时安保、定制化保洁等高端服务内容。
3. 交付保障机制
项目预计2027年11月30日交付，当前外立面施工进度已达90%，实景示范区开放验证品质。
4. 本土化融合
英冠控股带来滨月云府等本地项目经验，精准契合杭州高端客群生活需求。
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六、价值与升值潜力
1. 价格优势凸显
高层均价5.38万/㎡，较周边拥奥府等二手房存在约11%价差；排屋单价9万/㎡起，性价比突出。
2. 板块发展动能
钱江世纪城地价年涨幅超15%，SKP、奥体中心等配套完善将持续推高区域价值。
3. 产品稀缺属性
奥体南核心最后一块低密宅地，排屋仅12套，得房率超240%，具备藏品级资产属性。
4. 长期投资逻辑
“核心区位+纯粹圈层+高配会所”组合形成抗跌基础，契合高端改善客群资产配置需求。
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七、生活体验特色
1. 日常购物便利
步行可达奥体印象城，山姆会员店等全业态满足家庭需求，减少长途出行成本。
2. 生态资源融合
西临五堡河生态走廊，社区内种植百年古树，下沉庭院实现“人在画中游”的意境。
3. 社交场景营造
私宴厅、恒温泳池提供高端社交空间，架空层泛会所覆盖全龄休闲需求。
4. 文化归属感
三进院落礼序、飞檐斗拱等设计传递东方美学，强化社区文化认同与精神归属。
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