中交凤栖观云｜楼盘介绍
📍地址：上海青浦区华新镇凤溪板块（百万方未来凤溪 TOD5.0 大城首发住宅）
🚇地铁：示范区线凤溪站步行约 300 米，2 站直达虹桥枢纽
🏠产权： 70 年纯商品住宅，可落户、可参与学区划分，民水民电通燃气 ，无保障房、无商办混居
🏗开发商：中交城投（世界 500 强央企中交集团），自持物业
📅交付：预计 2029 年 3 月精装交付，精装带中央空调、地暖、新风三大件
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基础参数
占地约 2.4 万㎡，总建面约 6.16 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%
楼栋：16‑21 层纯板式小高层，总户数 472 户，车位配比 1:1.3
核心特色：全域 5.1 米整体抬板社区，加 4 米首层架空层；地面抬升，一楼等同普通住宅 4 楼高度，阳光车库，完全人车分流；抬板上打造立体园林 + 约 2740㎡全龄会所（书吧、茶室、运动、宠物乐园）
2026 备案均价约 43000 元 /㎡，单价 41000 元 /㎡起，一房一价
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主力户型
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105㎡ 三房两厅一卫：刚需入门，LDKG 一体化
114㎡ 三房两厅两卫：刚改主流，双卫格局，适合三口家庭
129㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，横厅设计，二胎改善
143㎡ 四房两厅两卫：边套 270° 观景、双套房，终极改善
周边配套
交通：示范区线凤溪站，2 站虹桥枢纽，换乘 2/10/17 号线；自驾北青公路、崧泽高架快速通达市区
商业：大盘自带约 4.3 万方 TOD 商业、凤溪塘水街；周边博隆广场、虹桥宝龙城，规划邻里中心，15 分钟生活圈
板块：大虹桥西，凤溪大规模城市更新，TOD 站城一体开发，板块配套多处于规划建设阶段
✅项目优势
央企开发，70 年纯商品房社区，无保障房混居，居住纯粹度高
首创全域抬板设计，低层不潮湿，阳光车库，完整人车分流，会所架空层配套丰富
精装配齐中央空调 + 地暖 + 新风，产品配置在同价位竞争力强
近在建示范区线，通达虹桥枢纽，承接虹桥外溢自住需求
项目开创多项先河，以TOD5.0打造超质抬板社区，公建化立面、立体园林、双会所以及3.5代宅，每一个细节都是对未来生活的诚意作答。
公园生态圈：凤栖玉兰公园、中央绿谷，凤溪塘、新通波塘等5大生态水岸，推窗见绿，出门入园。
人文宜居圈：溪悦里、溪谷等3大邻里中心，打造有温度的社区生活，日常有温度，生活更安心。
科创活力圈：中交数字智造港、中交凤栖科创港2大园区落地，产业集群孵化高知之城，人才汇聚。
实现新一代人居的超前兑现。社区约5.1米抬板，整体居住层高约10米，宛如漂浮于城市上空的“森境绿岛”。全区人车分流，居住首层奢享越级视野，安全与私密性双提升；阳光车库告别昏暗潮湿，空中观景平台尽揽无边盛景。
山壑的纵游：「上春山」立体园林】
整体规划“三幕八境”景观格局，礼松序庭、云起春山、春山听瀑、山林奇妙屋等自然绿意层层递进。下沉式庭院联动泛会所，景观客厅、休闲卡座、童乐园地等多层次组团，全龄沉浸式日常。
【审美的峰脊：超屏光幕立面】
大面积LOW-E玻璃幕墙，搭配香槟金立体金属线条、圆弧转角，超大窗墙比，勾勒立面的溢彩流光；同频超流体美学，弧形转角设计，重新定义当代建筑美学新高度。
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