润启未来之城（备案名：咏舟府）完整楼盘介绍
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润启未来之城坐落于杭州西湖区三墩北，由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联合打造，是杭州POD 公园 + TOD 地铁双模式综合体，紧邻在建地铁 4 号线莲池路站，双河道环绕，占位城西科创大走廊东门户。
一、项目基础档案
开发主体：华润置地、杭州地铁、杭地发展三大国央企联合开发，华润操盘
地理位置：杭州市西湖区三墩北单元，4 号线莲池路站（在建）上盖，蓬架桥港、油车桥港双水系环绕，城西科创大走廊东门户
规划指标占地约 9.7 万㎡，总建面约 33.7 万㎡，住宅建面 20.51 万㎡
容积率 2.3，绿化率 35%，建筑密度 22%
23 幢住宅，全盘 1240 户纯商品房，无安置房、无沿街底商
地下车位 1702 个，车位配比 1:1.69，全人车分流
物业：华润万象物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月
产权：70 年精装住宅，预计 2028 年 6 月底统一交付
核心定位：杭州首个POD 公园 + TOD 地铁双模式超核综合体，公园导向 + 地铁上盖一体化住区
二、社区整体规划：一心两轴六中心
整体分南区洋房组团、北区高层组团高低配布局，动静分区：
南区：7 栋 8–10 层洋房，一梯两户，低密舒适
北区：16 栋 19–26 层高层，两梯两 / 三户，景观视野开阔
景观体系：约 3.3 万方中央园林、13.6 万方城市级滨水公园，纵向生态景观轴 + 横向森林商业轴
六大功能中心：自持滨水商业街区、森艺术馆、活力滨水湾、全龄文体公园、运动场地、休闲会客区
TOD 优势：地下车库直通地铁 4 号线莲池路站，无风雨归家动线
三、在售户型 & 价格（2026 年 6 月最新）
备案均价约38760 元 /㎡，一房一价，全系精装交付
1. 洋房（南区，110㎡）
建面约 110㎡ 四房两厅两卫，一梯两户，总价 420 万起
亮点：南北通透、高得房率，改善入门四房，双面观景
2. 高层（北区，125–235㎡改善大平层）
125㎡：四房两厅两卫，刚需改善主力
139/175㎡：四房三卫，横厅设计、多套房
235㎡：五房四卫顶奢大平层，双主卧套房、270° 环幕阳台，改善天花板
精装交付标准
大金中央空调、威能地暖、方太厨电全套、博世冰箱；华为全屋智能；汉斯格雅、唯宝卫浴，公区石材 + 铝板公建化外立面
四、社区内部配套
自持森林艺术滨水商街：咖啡馆、烘焙、轻餐饮、生活美学店，下楼即烟火
全龄运动场地：室外篮球场、网球场、半场足球场、滑板场、羽毛球场；室内电竞房、健身空间
森艺术馆、架空层泛会所：茶室、儿童乐园、阅读区、会客空间
双河滨水步道、中央景观草坪、风雨连廊，全园区无障碍通行
五、周边外部配套
交通
地铁：4 号线莲池路站上盖，通达城北万象城、滨江、钱江新城
主干道：莲池路、庄墩路、苏嘉路，快速路直达西溪、申花、主城
教育（三墩北优质学区）
步行可达星洲二小、云城中学，周边多所幼儿园，全龄公办教育覆盖
商业
自带自持商业；近城西银泰、西溪天街、城北万象城、三墩邻里中心
生态医疗
双河道滨水绿地、城市公园；浙大一院三墩院区、西湖区中西医结合医院
六、项目缺点
华润 + 杭铁双央企开发，品质、交付稳定性强，华润万象物业加持
稀缺 POD+TOD 双模式，地铁直达车库、楼下公园商业一体化
西湖主城绕城内、三墩北成熟学区，科创走廊产业人口支撑，保值性强
高低配洋房 + 高层全覆盖，400 万–千万级改善全产品线，圈层纯粹无安置房
双水系 + 超大体量中央公园，主城稀缺低密生态住区
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