轨交・和晏府 完整楼盘介绍（宁波鄞州前殷 TOD）
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宁波轨道交通旗下轨交「和系」标杆作品，择址鄞州前殷 TOD 核心，双河环绕，近东部新城，是国企打造的纯改善地铁小高层住区。
一、项目基础概况
1. 区位与开发商
楼盘全称：轨交・和晏府（轨交「和系」首作）
地址：宁波市鄞州区邱隘镇（前殷 TOD 板块），东靠前殷河、西临殷隘河双河道环绕
开发主体：宁波领悦置业（宁波轨道交通市属国企），国资开发，品质保障
产权：70 年精装住宅，2026 年 6 月持续加推，2028 年 9 月 30 日整体交付（住宅 + 配套商业同步交付）
物业：轨交自持物业，提供上门垃圾收取、免费洗车、会所运营等增值服务
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2. 社区规划参数
占地约 2.7 万㎡，总建面 7.69 万㎡，容积率 2.0，绿化率 31.5%，低密小高层社区
楼栋：10 栋 16-17 层纯板式小高层，全盘仅304 户，无刚需小户型，纯粹改善圈层
车位：515 个，车位比约 1:1.7，停车充足
外立面：全铝板幕墙，现代简约高端公建化立面，辨识度高
园林：东方水系景观，主入口水景瀑布、全龄休闲步道、滨水观景台；售楼处后期改造为业主私享会所
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二、主力户型（全盘 147/176/202㎡三大改善户型，一梯一户独立电梯厅）
建面约 147㎡
总价 478-498 万，四开间朝南，南北双阳台，LDKB 一体化大通厅，双卧朝南，动静分区，三口之家优选
建面约 176㎡
总价 570-595 万，大横厅格局，独立入户玄关，四开间采光，主卧带独立衣帽间，适配二胎家庭
建面约 202㎡
总价 655-680 万，顶配改善，双套房设计，超大南向阳台，多功能储藏空间，三代同堂一步到位
统一精装标准：5500 元 /㎡高配精装，国际一线厨卫、全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐
三、核心交通｜地铁 TOD 最大卖点
地铁 5 号线曹隘站：直线约 360 米，住宅地库直通配套商业，商业直达地铁站，真正风雨连廊 TOD；2 站直达东部新城阪急百货，1 站换乘 1 号线，通达全城核心
规划 7 号线距离约 800 米，双地铁加持
主干道：环城南路、海晏南路、福庆南路，环城南路快速路直达海曙、北仑；近宁波东高速口，自驾便捷
四、周边配套
1. 商业（自带 + 东部新城双配套）
自带 TOD 集中商业 + 生鲜菜场，下楼即达日常消费；
两站地铁直达阪急、东部银泰、宁波中心，驱车 10 分钟抵达文化广场、龙湖天街
2. 教育资源
童第周实验学校、东南小学海晏路校区、潘火街道幼儿园，15 年全龄教育圈环绕
3. 生态休闲
前殷河、殷隘河双滨水景观带，东侧规划滨水公园，小区内部水系园林，内外双景
4. 医疗、生活
鄞州中医院、东部新城三甲医院、社区卫生服务站，银行、商超密集，生活成熟
五、项目核心优势
宁波轨交国企开发，前殷核心 TOD 大盘，地库直通地铁，通勤零障碍；
全盘 147㎡起纯大户型，仅 304 户低密社区，圈层纯粹，无刚需混杂；
全铝板高端立面 + 5500 元 /㎡精装标准，三大件配齐，品质拉满；
双河道 + 内外双公园，生态宜居，闹中取静；
两站直达东部新城，共享千亿高端商业、教育、市政配套；
自持轨交物业，专属家政、洗车、会所服务，后期居住体验佳。
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