建发建杭・云启玉渚（云启玉渚府）完整楼盘介绍
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未来科技城、城西、勾庄、申花高端改善、二胎多孩家庭、追求有天有地院落生活、看重中式园林与成熟城市配套的高净值自住客群。
本项目坐落余杭良渚新城核心、莫干山路豪宅走廊，，定位城西高端改善院墅产品，主打新中式宋韵府居，面向未来科技城、申花、勾庄高净值人群，实现 “主城繁华 + 低密院落” 双重居住需求。
一、项目基础档案
区位：杭州市余杭区良渚新城，永旺梦乐城东北约 550 米，地铁 2 号线杜甫村站，莫干山路豪宅走廊核心段
开发商：双国企联合 —— 建发房产（中式府系标杆）+ 建杭置业，开发主体杭州兆玺房地产
产权交付：70 年纯住宅，预计2027 年 12 月 31 日精装交付；叠墅精装、排屋毛坯
规划指标占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.78 万㎡
容积率仅1.2，绿化率 30%，良渚主城超低密纯墅区
26 幢（11 幢 6 层三叠墅 + 15 幢 4 层联排），全盘仅 243 户，无高层、无保障房混居
地下车位 556 个，车位比 1:2.28，全人车分流
物业：建发一级自持物业
二、社区内部配套（高端改善配置）
2700㎡下沉式庭院会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室、邻里会客厅、休闲中庭，每户会所配套面积超 11㎡
五进式新中式园林：复刻西湖郭庄造园手法，800㎡中央下沉水苑、百米景观巷道、古乌桕 / 香樟名贵植栽、奢石水景、68 米王府主大门 + 铜狮水系，宋韵东方院落景观
全地下通行、独立入户巷道、私家庭院 / 露台空间，纯墅静谧无高层遮挡
三、主力户型 & 价格（2026 年 6 月最新）
备案均价 42088 元 /㎡，全系独门独户、带挑高地下室、多套房设计
1）精装三叠墅 建面 200-260㎡（装标 4000-5000 元 /㎡）
中叠 211-230㎡：4 房 3 卫，独立地下室、L 型阳台
下叠 240-255㎡：南北双庭院 30-60㎡，6.25 米挑高地下室可隔双层
上叠 235-260㎡：270° 观景客厅 + 顶层大露台，赠送阁楼
叠墅首层 3.3-3.4 米层高，三开间朝南，独立私梯入户
2）毛坯联排排屋 建面 269-335㎡
4 层地面 + 7.75 米双层地下室，三面采光天井；
建筑整体抬高 1.5 米，1.5 米实体院墙，南北双花园，南向面宽约 10.8 米，三层整层主卧套房，铝板外立面，私密性拉满
四、周边全维度配套
交通
地铁：2 号线杜甫村站，4 站直达城北万象城、6 站抵达申花；
主干道：莫干山路、康良路，快速通达武林、未来科技城、勾庄；多路公交覆盖。
商业
步行可达永旺梦乐城大型购物中心，超市、影院、餐饮齐全；车程可达城北万象城、良渚文化中心。
教育医疗
教育：良渚一小、良渚一中、多所公办幼儿园全覆盖；
医疗：浙大一院良渚分院约 400 米，三甲医疗配套就近保障
生态文化
紧邻良渚古城世界遗产，滨河绿地、良渚文化公园环绕，低密宜居生态基底优越。
五、项目核心优势
稀缺纯墅：良渚、莫干山路沿线少有的 1.2 容积率纯叠墅 + 排屋社区，无高低配，圈层纯粹；
双国企 + 建发中式产品力：王府中式五进园林、下沉会所，景观与公区标准高；
城芯墅居：步行地铁、商场、医院，打破传统别墅偏远短板，自住通勤兼顾；
高拓展空间：地下室 6.25-7.75 米挑高可分层，庭院、露台、阁楼多重赠送，实得面积翻倍；
建发自持高端物业，会所配套完善，适配城西、未来科技城高净值改善家庭。
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