山水·颐萃别院是位于杭州银湖科技城板块的一个住宅项目，由山水置业开发。以下是关于该项目的综合信息：® 山水·颐萃别院营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
产品类型：35 幢低密排屋
总户数：196 户排屋，圈层纯粹度高
主力户型：195㎡、255㎡，适配多元家族
产权年限：70 年住宅产权
容积率：院墅组团仅约0.7
绿化率：30% 绿化率
装修标准：毛坯交付
交房时间：2027 年 5月底
1. 项目概况
位置：地铁6号线虎啸杏站B出口约100米处，紧邻彩虹快速路与富闲路，交通便利。
产品类型：包含高层住宅和低密排屋两种业态。
容积率：整体约1.5，排屋组团容积率仅0.7，居住密度较低。
交房时间：高层预计2027年5月31日前毛坯交付，排屋预计2027年5月底交付。
2. 户型与价格
高层户型：建筑面积约94-111㎡，总价约150万起，首付约17万起，适合刚需及改善型客户。
排屋户型：建筑面积约195㎡、255㎡，总价约600万-1000万级，适合追求低密生活的改善型客户。
3. 周边配套
交通：地铁6号线直达滨江、之江，换乘其他线路便捷；自驾可通过彩虹快速路、富闲路快速到达杭州主城、未来科技城等区域。
商业：周边有金帝商业综合体、万达广场、西投银泰城等大型商业配套，生活便利。
教育：周边有野风山幼儿园、受降小学、银湖中学等学校，教育资源丰富。
医疗：驱车15分钟内可达浙一之江院区、浙江省中医院总院等四家三甲医院。
4. 项目亮点
低密环境：排屋组团容积率低至0.7，绿化率约30%，周边被午潮山、黄公望国家森林公园环绕，自然景观优越。
高端配置：小区配备双泳池（室内恒温泳池+户外景观泳池）、健身房、瑜伽室、星空顶车库等高端设施，提升居住品质。
宋韵美学：项目以宋韵文化为设计灵感，建筑风格融合传统与现代元素，营造出独特的东方美学氛围。
5. 注意事项
区域成熟度：银湖科技城仍在发展中，部分商业、教育配套需进一步完善，短期内生活便利性可能受限。
学区划分：中小学学区尚未最终确定，需以当地教育部门公示为准。
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
