保利明州瑧悦是保利发展在宁波海曙区打造的高端住宅项目，定位城市中产家庭全周期居住，以稳健品牌、成熟配套、宋式园林与高标精装形成核心竞争力。总价门槛友好，是海曙板块自住改善、追求稳健品质与成熟配套的优选楼盘。
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核心卖点
央企保利 + 准现房
实景呈现，交付有保障，规避烂尾风险，品质看得见。
海曙成熟配套
近海曙天街、恒一广场，生活便利度高；
临近市一院、妇儿医院等三甲医疗，配套齐全。
宋式园林 + 双泳池
五进归家礼序，社区品质感强；
子母双泳池，高配社区配置。
全精装三大件
日立中央空调 + 地暖 + 新风系统，方太厨电，精装标准在线。
户型覆盖全周期
建面约 104-148㎡三至四房，从刚需刚改到改善全覆盖，格局方正通透。
1. 项目定位与特色
属于保利“悦系”产品线，主打东方美学与世家大宅风格，以“一园三堂”为设计理念，融合传统建筑元素与现代居住需求。
项目以天一阁建筑布局为灵感，打造“诗礼门堂、泗水归堂，礼仪连廊、山水隐园、厅堂礼院、度假泳池”五进归家礼序，营造端庄持稳的世家门庭氛围。
2. 户型与空间设计
主力户型为建面约106㎡、127㎡、138㎡等，涵盖三房、四房等多种户型，满足不同家庭需求。
户型设计注重空间利用率与功能性，如建面约106㎡户型采用LDKB一体化设计，提升采光通风效果；建面约138㎡户型拥有约6.5米大面宽横厅、双联阳台及L型270°窗景，视野开阔，空间通透。
3. 园林景观
园林设计以江南私园为蓝本，打造“一园三堂”景观体系，包括门堂、厅堂、轩堂及山水隐园等，通过叠石、流水、植被等元素营造诗意栖居环境。
社区内设有“疏林远岫”“五株烟树”“邻间雅庭”等主题园林，业主可享受沉浸式自然景观体验。
4. 工程进度（截至2026年4月）
主体结构已全部结顶，砌体结构完成100%，精装修完成95%，外墙涂料完成95%，园林绿化完成85%，整体工程进展顺利，预计交付在即。
5. 区位与配套
周边配套
交通：近地铁 11 号线（规划）薛家路站，联丰路、机场路快速路。
商业：千润发广场（约 300m）、海曙恒一（约 1.5km）、龙湖天街（约 2km）。
教育：自带幼儿园，近古林镇中小学、爱菊艺术学校（九年制）。
医疗：宁波市第一医院、妇儿医院、海曙中医院（三甲）。
核心亮点
央企准现房：主体已封顶，实景可见，2026 年中交付，安全有保障。
海曙核心位：紧邻柳汀街文脉，近海曙天街、恒一广场，配套成熟。
宋式园林：五进归家礼序（诗礼门堂、泗水归堂等），配双泳池（子母泳池）。
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