▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰ 在宁波城市向东发展的澎湃浪潮中，大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼以其不可复制的地段价值和产品力，正成为高阶企业抢占城市发展红利的战略选择。
作为高新区投资管理集团总投资超10亿打造的产城融合标杆，项目雄踞宁波高新区核心腹地，与东部新城CBD形成“双核驱动”格局，独占约380米一线江岸界面，是高新区最后一批沿江独栋现房。
这里不仅为入驻企业提供270°环幕江景的生态办公空间，更汇聚了876家科创企业形成的产业集聚效应，让企业在享受一线江景资源的同时，畅享产业协同的红利。
随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼仅存的4席已成为区域绝版资产。当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，兼具抗风险与增值双重属性。
仅有4套出售！！！2#地块：1#：6475㎡，单价14667 2#：3446㎡，单价16000 3#：3974㎡，单价16889 4#：3318㎡，单价16667ᨏᨐ 🔴 大东江软件谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！
🛑面积3318～6475㎡，均价16000！仅有4套出售！先到先得！
🌈东部新城旁，高新东新双C位
🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️
🌈高新区智慧园唯一在售全新东临江写字楼！
🛑双龙汇聚之地！财富汇聚，大富大贵！全城敬待有缘业主莅临！
项目名称：大东江软件谷
建筑面积：20296.62㎡
建筑高度：69.55米
适合物业：高端写字楼办公、总裁会客厅，居住等
物业公司：绿城物业（物业费4.5元/㎡）
电梯配备：5个，速度2.0m/s
容积率：2.6
建筑规划：1幢单体建筑；地上14层，地下1层；
建筑性质：40年产权
建筑层高：一层大堂10+米，1F4.95米，标准层4.5米；2-4F、10F层高4.75米；顶层层高4.7米
套型面积区间：标准层1497㎡（5-9层，11-14层）腰线处4/10F面积为1340㎡
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01 区位价值：双核驱动，执掌城市发展主动脉
大东江软件谷位于宁波国家高新区核心腹地，创苑路与腊梅路交汇处，形成“高新产业+城市新中心”的双核驱动格局。项目北临万里河与大东江，南接东部新城CBD，处于城市产经主动脉的枢纽位置。
这种双区辐射的区位优势，让企业既能享受高新区的科创红利，又能快速对接东部新城的商务资源。半径三公里覆盖宁波市70%的科技企业总部基地，5公里范围内汇聚37家上市企业、5所独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带。
随着宁波“拥江揽湖”战略的深入推进，区域土地供应逐年递减，项目所在的黄金区位更显稀缺，成为城市发展中的绝版资产。
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02 产品设计：馆藏级标准，定制私域总部空间
作为40年产权商务资产，项目以3318-6475㎡的灵动空间、270°环幕江景落地窗、4.5-4.95米创新层高及独立大堂+空中花园的设计，打造出宁波首个“馆藏级”江景独栋集群。
建筑高度69.55米，容积率2.6，地上14层地下1层。空间设计极具灵活性，标准层1497㎡（5-9层、11-14层），腰线处4/10F面积1340㎡，可自由分割为总裁会客厅、办公区、展示区等功能区。
4.5-4.95米层高为企业打造空中展厅、国际会议中心提供可能，LDKB一体化方厅设计增强空间通透性。独立产权设计使企业可注册公司并办理产权证，民用水电燃气及通烟道设计满足多样化办公需求。
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03 江景资源：一线临江，重构生态办公体验
项目最大亮点是坐拥大东江一线生态资源，北向直面万里河与大东江，部分楼层可俯瞰甬江，推窗即见261米滨江景观带。园区约10%绿化率与滨江景观带自然衔接，形成低密花园式办公环境。
270°环幕落地窗设计将江水潋滟、星海公园四季变幻纳入日常办公视野，室内负氧离子浓度较普通写字楼提升40%。这种“生态办公”理念让员工在繁华都市中同步享受自然疗愈，下楼即入公园，有效激发创新灵感。
项目更精心规划空中花园，可改造为高管会所或员工休憩区，搭配绿城物业定制化绿植养护服务，营造“办公即疗愈”的沉浸式体验，重新定义了商务与自然的平衡关系。
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04 产业生态：876家科创企业集聚，赋能企业成长
作为高新区“数字经济2.0”战略载体，大东江软件谷对望60万方宁波研发园、智慧园，876家科创企业集聚，形成“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整生态链。
周边汇聚华为云、阿里云、海康威视等37家上市企业及独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带。园区内设共享会议室、屋顶花园及“东芯会客厅”，定期举办“钱塘江雅集”“科创路演会”等活动，助力企业对接技术平台。
入驻企业可享政策红利，包括前三年增值税、企业所得税区级留存部分80%返还，以及本科及以上人才最高5万元/年生活补贴。这种产业集聚效应为企业提供“租客需求旺盛”的发展环境，实现资源共振。
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05 交通体系：立体路网，高效连接全城
项目周边“三横四纵”立体路网发达，腊梅路、创苑路等城市主干道纵横交错，可快速串联东部新城、鄞州、北仑等区域。距宁波东枢纽直线距离约8公里，高效联动栎社国际机场、宁波站两大交通枢纽，通达长三角城市群。
公共交通方面，项目周边覆盖地铁5号线，多条公交线路覆盖，形成绿色低碳出行网络。科学规划的交通体系不仅保障员工通勤效率，更为企业物流运输、业务往来提供强力支撑，有效降低运营成本。
这种兼顾“对外辐射”与“对内畅通”的交通优势，让企业在大东江软件谷办公既能享受核心区资源红利，又规避老城区交通拥堵痛点，实现高效运营。
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06 配套设施：十五分钟高品质生活圈
项目周边形成“十五分钟高品质生活圈”，2公里范围内覆盖阪急百货、宏泰广场等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
1公里处即达宁波三甲医院李惠利东部院区，医疗保障无死角。东侧高新区第五幼儿园、西侧高新区实验学校教育集团，解决员工子女教育问题。
园区内共享会议室、屋顶花园等配套齐全，绿城物业提供24小时安保、智能停车及会议支持。融创·东投宁玥府等顶豪住区环伺，实现工作与生活无缝衔接。
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07 物业服务：金钥匙标准，定义高端服务体验
项目引入绿城物业“金钥匙服务体系”，物业费4.5元/㎡·月，提供24小时安防巡检、智慧楼宇管控、定制企业管家等高阶服务。
基于20余年高端物业服务经验，绿城物业提供公共区域精装维护、会议支持等定制化服务，让企业“省心又体面”。定制化绿植养护服务营造“办公即疗愈”的沉浸体验，屋顶花园等空间维护体现专业水准。
这种对标国际甲级写字楼的服务标准，不仅保障园区高效运营，更通过细节服务提升企业形象，为商务活动提供强力支持。
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08 投资价值：稀缺资产，兼具保值与增值属性
随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，项目作为片区唯一在售江景现房，兼具抗风险与增值双重属性。近三年高新区写字楼价格年均涨幅8.2%，当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%。
40年独立产权、民用水电燃气设计，规避政策不确定性。随着高新区与东部新城融合发展，这种稀缺资产具备持续升值潜力。项目2号地块仅余4席，面积3318-6475㎡，稀缺性决定其作为“馆藏级资产”的不可替代性。
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大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼，以“双核区位+定制空间+产业生态+稀缺资产+生态办公”五大核心优势，重构宁波产业办公价值坐标系。随着高新区土地资源日益稀缺，此类馆藏级资产将持续升值，是远见企业布局未来的战略选择。
作为高新区最后一批沿江独栋，仅4席的稀缺性、一线江景的生态感、全维配套的便利性，使其成为企业“可办公、可展示、可传承”的理想空间。随着高新区土地资源日益稀缺，此类馆藏级资产将持续升值，是远见企业布局未来的战略选择。
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