▰▰ 宁波高新区 吉方大厦 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市向东发展的澎湃浪潮中，国家级高新区与东部新城交汇处的吉方大厦正拔地而起。
作为占据“高新东新双C位”核心区位的标志性建筑，这一总建筑面积约4.5万方的企业总部大楼，以5A级写字楼标准和独特的露台式大平层设计，重新定义宁波商务办公新标准。
项目坐落于宁波市鄞州区光华路290弄，依托高新区与东部新城“双核联动”发展红利，成为区域“产城融合”战略的标杆载体。
吉方大厦的定位精准面向高端企业群体，尤其适合寻求总部办公场所的领军企业。其每层一套的大平层设计，面积达1340平方米以上，空间开阔且私密，非常适合大型企业整层设立总部，或跨国公司打造区域中心。
这里不仅是地理意义上的黄金交汇点，更是资源与价值的叠加区——向东承接东部新城金融商贸资源，向西依托高新区产业科创优势，形成千亿级产业集群的强磁场。ᨏᨐ 🔴 吉方大厦 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
【面积】：单层约1340-1447㎡，每4层带大露台花园。整幢出售约3万方，可整层（2-23层）/整栋出售。
【价格】：均价8800/平
【总价】：1300万-3亿
【层高】：大堂10米+单层4.2米
【交付】：2025年5月30日
【开发商】：国投
【类型】：写字楼（有上下水烟道）可做酒店
01 品牌实力：国投开发，品质保障
开发商背景与资质
吉方大厦由国投开发，作为国家级开发区运营主体，其开发实力备受市场认可。国投在宁波拥有多个地标性建筑的开发经验，对大型项目的进度管控和品质保障具有显著优势。
国企背景为项目提供了稳定的开发保障，有效规避了延期交付或质量不达标的风险。项目已于2025年5月30日实现毛坯交付（一楼大堂精装），现房销售模式让企业能够实地考察后决策，降低投资不确定性。
物业服务体系
吉方大厦的物业由宁波新奕物业服务有限公司提供，该公司具备国家一级资质，物业费为4.5元/平方米/月。物业提供24小时管家式服务，涵盖安防、保洁、维修等全方位保障。
能耗费仅1.5元/平方米·月，低于同区位高端写字楼平均水平，为企业节省长期运营成本。专业的物业团队还将根据企业需求提供定制服务，确保办公环境始终处于最优状态。
项目规模与定位
项目总建筑面积44839平方米，建筑高度约100米，地上24层、地下2层，是高新区标志性建筑之一。产权年限40年，类型为写字楼（有上下水烟道），也可做酒店使用，灵活性较强。
作为5A甲级写字楼，吉方大厦瞄准企业总部、区域分支机构及高净值投资者，提供“战略级资产标的”。其稀缺的露台式大平层设计，填补了市场“生态化、个性化”办公空间的空白。
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02 地段价值：双核交汇的黄金门户
双核区位优势
吉方大厦落子高新区与东部新城“黄金交叉点”，既享受高新区“国家级科创策源地”的政策红利，又承接东部新城“金融资本密集区”的资源外溢。这一区域汇聚了高端商业、国际会展及总部经济资源，形成资源聚集的强磁场效应。
高新区自2007年升级为国家级高新区以来，已与东部新城连为一体。周边聚集了华为宁波研究所、阿里云创新中心、中科院材料所等2000余家科技企业，形成“研发-孵化-产业化”完整链条。
交通便利性
项目北邻地铁6号线聚贤路站（在建），距离约370米，未来可快速直达东部新城CBD。西接聚贤路主干道，东连明州大桥，形成15公里车程覆盖东部新城文化广场、阪急百货等核心商圈，20公里通达宁波栎社国际机场的便捷路网。
紧邻江南公路、剑兰路等城市主干道，10公里可达宁波软件园，15公里抵达北仑港，形成“地铁+桥梁+主干道”的立体交通网络。无论是员工通勤、商务差旅，还是客户接待，均能实现时间成本最小化。
政策支持与产业生态
入驻企业可享受高新区“科技创新20条”“人才安居工程”等专项政策，包括税收减免、研发补贴等福利。周边产业生态成熟，形成了科创产业链集群，便于企业对接上下游资源。
东部新城金融商务区提供融资对接、上市辅导等全周期服务，15公里内覆盖东部新城金融服务中心、宁波股权交易中心。这种“政策+资源”双赋能的区位优势，让吉方大厦成为企业成长的“加速器”。
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03 产品设计：创新露台办公的空间革命
露台花园设计
吉方大厦作为宁波唯一在售的露台式大平层写字楼，采用独特的“每4层设置露台花园”的设计，打造出宁波罕见的“垂直森林”式办公环境。5层、10层、15层、20层均拥有360度全景露台，24层更设顶露，将自然生态与商务空间完美融合。
这些露台花园面积约500-800平方米，并非简单的绿化点缀，而是真正融入办公生活的功能空间。企业可将其打造为露天会议区、员工休闲空间或商务沙龙场所，实现“办公+社交”场景融合，打破传统封闭办公的局限。
空间布局灵活性
单层面积约1340-1447平方米，每层仅设一套，保障了企业的独立性与私密性。层高4.2米，远超普通写字楼3.8米的层高，营造出开阔舒适的办公空间。
项目采用毛坯交付模式，室内无承重墙，企业可根据自身需求自由规划总裁办公室、开放式工区或多功能展厅。这种无柱式设计赋予空间功能无限可能，适配总部办公、研发中心或多功能展厅等多元需求。
生态办公体验
露台直连办公区，推窗即见大东江公园、星海公园生态景观，负氧离子浓度超城区3倍，形成真正的“天然氧吧”。项目通过立体绿化、休憩平台、生态会客区等功能模块，重构“自然+办公”的高效协作场景。
空中花园不仅是休憩场域，更通过植被净化空气——实测PM2.5浓度低于市区30%，负氧离子超5000个/cm³，让员工在绿意中激发灵感。这种对生态与健康的专注，使吉方大厦不仅是办公场所，更是员工健康管理的优质空间。
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04 配套设施：15分钟全场景生活圈
商业与商务配套
吉方大厦周边3公里范围内配备完善的高端配套，形成“15分钟全场景生活圈”。商业配套方面，阪急购物中心、宏泰广场、东部银泰城等核心商圈簇拥，泛太平洋酒店、朗豪酒店等五星级酒店在侧，车程内覆盖全生活场景。
项目自身也规划了商业配套，未来可引入全季酒店、健身会所、美食等业态，实现“足不出户”享受优质服务。1楼规划11套商铺（已售7套），仅余4套餐饮铺待售，主打“商务简餐”“轻餐饮”等业态，满足企业日常需求。
医疗与教育资源
项目3公里范围内的李惠利东部医院（三级甲等）提供24小时医疗保障，企业可享专属医疗绿色通道服务。西北方向约3公里处，即为三级甲等综合医院——李惠利东部医院，科室齐全、设备先进，为园区企业及员工提供医疗保障。
教育氛围浓厚，东接8.8亿投资的诺丁汉附属中学及高新区产业园，为企业员工子女教育提供便利。宁波诺丁汉大学附属学校、高新区实验学校等优质教育资源环伺，提升了区域人文价值。
产业与生态配套
周边聚集了华为鲲鹏产业园、宁波软件园，集聚2000+科技企业，形成产业集群效应，便于企业对接上下游资源。研发园企业总部办公聚集，产业氛围成熟，便于企业交流与合作。
直线距离约370米即达大桥江，周边串联大东江公园、星海公园、科技公园，形成“两河一江三公园”生态格局。这些自然资源不仅装点了日常办公环境，更有效改善了区域微气候，降低空气中悬浮颗粒物，提供清新空气。
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05 建筑工艺：5A甲级标准的卓越品质
外立面与节能技术
吉方大厦外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙+铝板双材质，搭配智能化遮阳系统，实现节能与美学的双重突破。这种低辐射玻璃幕墙节能效果达到40%，配合太阳能光伏板（年发电量超10万度）和雨水收集系统，使项目获评“宁波商务楼宇节能标杆”。
建筑规划为地上24层、地下2层，总用地面积15.324亩，容积率控制合理，确保空间舒适度。外立面采用现代风格，线条简洁大气，约100米的高度使其成为区域地标。
智能化系统集成
项目配备完整的5A级智能化系统，包括OA办公自动化、BA楼宇自控、CA通信自动化、FA消防自动化、SA安全自动化等系统。这些系统可实现楼宇管理智能化，能耗降低30%，显著提升运营效率。
智能系统涵盖楼宇自控（空调、照明、电梯联动控制）、安防系统（人脸识别、智能监控、电子巡更）以及通讯网络（5G全覆盖+双回路供电）。全方位保障企业数据与人员安全，满足科技企业高频数据处理需求。
结构与空间设计
项目采用框架结构，标准层采用大柱距结构（9×9米），释放无柱灵活空间，保证空间使用效率最大化。一楼大堂挑高10米以上，配以精装修，营造尊贵商务氛围。
垂直交通是商务楼宇的核心指标，吉方大厦每层配置6部高速电梯（含1部货梯），候梯时间不超过15秒，彻底解决传统写字楼电梯拥堵难题。地下2层配备289个车位，车位比达到100:1，充分满足企业停车需求。
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06 社区环境：天然氧吧中的健康办公
生态环境质量
吉方大厦直线距离约370米就是大桥江，周边大东江公园、星海公园、科技公园环绕，形成“两河一江三公园”的生态格局。这种生态布局既阻隔了城市喧嚣，又以丰富的负氧离子净化空气，为企业提供闹中取静的“天然氧吧”。
区域负氧离子浓度较市区高出20-30%，PM2.5浓度低于主城区25%，为企业提供真正的“天然健康屏障”。无论是晨跑、午休，还是商务接待，这里的“生态感”都能为企业和员工带来身心放松。
健康办公设计
项目创新性地采用“空中集落”生态理念，每4层配备全景露台花园，打造立体绿化体系。这些露台花园引入立体绿化、休憩平台、生态会客区等功能模块，重构“自然+办公”的高效协作场景。
办公区与自然景观无缝衔接，员工可在露台休憩、交流，企业可举办户外沙龙、产品展示。这种设计打破“封闭办公”的沉闷感，让员工在工作之余可随时漫步公园，舒缓压力，为企业提升效率、吸引人才提供了独特的生态砝码。
区域微气候优势
植物群落的净化作用，有效降低空气悬浮颗粒物浓度，让办公环境始终保持清新。项目西望东部新城繁华城景，东揽公园江景，视野开阔，景观层次丰富。
这种城市繁华与自然静谧的融合，使得吉方大厦不仅是一个办公场所，更是一种高品质生活方式的体现。疫情期间，这样的自然环境更成为天然的健康屏障，为企业员工健康加分。
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07 价格价值：稀缺资产的价值洼地
价格优势与性价比
吉方大厦均价8800-9800元/平方米，与东部新城同类写字楼1.8万-2.5万/平方米的均价形成明显价格倒挂，差价红利超9000元/平方米。整层总价约1300万元起，整栋总价约3亿元，为企业提供了高性价比的资产配置选择。
项目已于2025年5月30日实景交付，现房即买即用，规避了期房不确定性风险。对于自用型企业，整层购买可打造独立总部，避免租户干扰；对于投资者，整栋购入可享冠名权与专属物业服务。
稀缺性与投资潜力
吉方大厦的市场稀缺性体现在三个维度：产品形态稀缺、总量稀缺和区位稀缺。作为高新区近5年无新增宅地供应区域内的唯一在售露台式大平层，项目仅提供22套整层/整栋可售房源，资源极度有限。
随着宁波“拥江揽湖滨海”城市战略的推进，区域城市界面与商业价值持续提升。周边产业升级不断深入，区域写字楼租金呈稳步上涨趋势，近三年涨幅达18%，资产增值潜力可观。
多元应用场景
项目采用毛坯交付，无承重墙设计，空间可灵活分割，适配企业总部、区域分公司、酒店等多种业态需求。整栋购买的企业可享冠名权，打造企业标志性大厦，提升品牌形象。
对于投资者，租金回报率预估可达5%-6%，资产安全边际极高。项目周边产业集聚效应明显，企业入驻率高，租赁市场需求稳定，为投资者提供持续现金流回报。
对多数企业而言，吉方大厦不仅是一处办公场所，更是链接城市核心资源、融入高端商务圈层的战略支点。在这里，企业获得的不仅是空间价值，更是成长价值与品牌价值的双重提升。
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