绿城・凤栖云庐（宁波高新区・云庐系顶豪）
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绿城高端雲庐系主城标杆作品，择址宁波高新区，兼得高新区、东部新城双板块发展红利，毗邻明昕公园、朱家河滨水景观带，是宁波首个集四代空中花园住宅、叠墅、滨水合院于一体的纯低密顶豪改善住区。
宅一、基础概况
区位地址
宁波市高新区新明街道，紧邻东部新城、明昕公园、朱家河滨水带，双板块红利叠加。
开发主体
开发商：宁波绿城智翔置业（绿城中国 + 上海建工 + 杉杉集团联合开发），绿城高端雲庐系标杆作品，宁波首个集合四代宅、叠墅、合院的纯低密改善社区。
规划参数
占地：约 2.6 万㎡，总建面约 7.5 万㎡
容积率仅1.6，绿化率 30%，主城稀缺低密地块
楼栋：15 栋，3F 合院 + 6F 叠墅 + 7-14F 四代小高层
总户数：仅 164 席纯粹改善圈层，无刚需小户型
产权：70 年住宅，2027 年 12 月精装交付
车位比：1:2.25，每户标配多车位，停车无压力
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物业配套
绿城自有物业，提供金钥匙英式管家、24 小时安防、四点半学堂、长者社群、私人宴请、医疗绿色通道全周期服务。
二、三大主力产品（195-385㎡）
1. 四代空中花园住宅（7-14 层小高层）
建面约 195-230㎡，第四代住宅核心亮点：每户独立空中庭院，户户带私家空中花园。
户型：4-5 房 LDKB 大通厅，约 7 米宽景横厅，全套房主卧；
精装交付，大面积玻璃幕墙，公区架空层做休闲会所；
价格：均价约 40000 元 /㎡，总价 800 万起。
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代宅户型平面图
2. 6 层叠墅（上下叠）
建面约 239-285㎡，独立入户、私梯直达；
上叠：露台 + 阁楼，视野看河景与公园；
下叠：南北双私家庭院，双层地下室；
精装 / 毛坯可选，改善二胎、三代同堂优选。
3. 3 层滨水合院（顶豪藏品，收官加推）
建面约 281-385㎡，主城少见滨水独门独院；
地上 3 层 + 地下双层，地下室层高 3.6 米，可做茶室、酒窖、影音室；
私属院墙、庭院花园，独立入户门廊；
总价2000 万起，圈层纯粹，目前仅剩少量尾货加推。
三、周边配套
交通
地铁：距 6 号线沧海北路站（在建）约 600 米，明珠路站步行 500 米；
主干道：沧海路、通途路，快速直达东部新城、阪急、宁波中心大厦。
商业
步行可达港隆时代广场；车程 10 分钟内覆盖阪急百货、龙湖天街、世纪东方广场，高端商超、餐饮齐全。
生态
西侧明昕公园、南侧朱家河滨水景观带，三面绿地环绕，内部打造绿城经典四季园林、水景庭院。
教育
高新区实验学校、宁大附属学校等优质学区资源环伺。
四、项目核心优势
绿城高端云庐系：定位城市顶豪，产品设计、园林、精装标准拉满；
主城极低密 1.6 容积率：宁波核心区同类地块稀缺，居住舒适度高；
全品类改善产品线：从空中四代宅到独门合院，覆盖全周期改善需求；
第四代空中花园创新：高层也拥有庭院式生活，区别普通大平层；
绿城金牌物业：高端管家服务，后期保值能力强；
公园 + 滨水双景观：内外双绿地，闹中取静。
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