保利・明州瑧悦府（宁波海曙・姚丰南）
宋式国风园林“一园三堂”，入户气派❗️
🏠104㎡、117㎡、129㎡ 、148㎡
🚇交通便捷｜11号线薛家站
🏫重点名校｜爱菊九年制/古林初中•双学区
🏙️大型商超｜邻里菜场、千润发、龙湖天街
🏝️小区配置｜双游泳池、健身房茶室下棋
📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
核心定位：央企保利 “瑧悦系” 高端改善盘，海曙西姚丰南核心，准现房 + 宋式园林 + 精装三大件，适配刚需到改善全周期家庭。
央企保利打造海曙姚丰南品质人居，规划 16 栋高层住宅，建面约 104-148㎡精装美宅，均价约 26500 元 /㎡。社区打造雅致宋式园林，配备全龄休闲空间，搭载中央空调、地暖、新风三大精装系统。近规划地铁 6 号线，毗邻商圈、学校与医疗配套，实景准现房，2026 年交付，自住改善优选好房。
一、基础信息
开发商：保利发展（央企）
位置：海曙区（姚丰南板块）
规模：占地约 5.51 万㎡，建面约 18.43 万㎡，16 栋 14-26 层高层，共 986 户
容积率 / 绿化率：2.4 / 30%
装修标准：精装（3300-3500 元 /㎡），配日立中央空调 + 地暖 + 新风 + 方太厨电
价格 / 总价：均价约 26500 元 /㎡
户型：104-148㎡三至四房，得房率 78%-80%
交付：2026 年 6 月（准现房，已全部封顶）
物业 / 车位：保利物业（2.75 元 /㎡/ 月）；车位 1299 个，配比 1:1.3
二、产品亮点
宋式园林：五进归家礼序（堂前 - 前院 - 庭院 - 连廊 - 后院），配子母双泳池、山水隐园，禅意东方美学。
全龄社区：儿童游乐区、青年健身区、老年康养区，满足全周期需求。
准现房：主体封顶、装修超 95%，实景可鉴，交付风险低。
户型优势：南北通透、三开间朝南、双联阳台、主卧套设计，空间利用率高。
州瑧悦府户型图
三、周边配套
交通
地铁：距地铁 2 号线客运中心站约 1.5km；规划地铁 6 号线（姚丰站）约 800m。
自驾：近薛家南路、新典路，通达海曙核心、鄞州。
公交：薛家南路口站（约 120m），多条线路覆盖全城。
商业：距海曙天街、恒一广场约 1.5km；150 米内有千润发购物广场，日常采购便捷。
教育：古林镇中学（约 568m）、浙江工商技术学院（约 427m）、爱菊艺术学校（约 1.5km）。
医疗：海曙区中医院（约 1.6km）、市一院、妇儿医院等三甲医院环伺。
生态：周边有规划公园，社区内部绿化覆盖率高，居住舒适。
四、核心价值
央企保障：保利开发 + 自持物业，品质与交付更可靠。
成熟板块：海曙姚丰南，配套齐全，自住友好。
高性价比：精装准现房 + 宋式园林 + 全龄配套，总价 275 万起，刚需改善优选。
后场空间设计有成人泳池、儿童泳池、家长看护区、躺椅区、水吧台等，休闲基调与舒适氛围相结合，带来轻松愉悦的度假体验。
沿光影连廊一路向前，一幅水墨画在眼前徐徐铺开。
“小亭溪上立，古木落扶疏。一段云林景，依稀在梦中。”山无痕，水无影，仿佛山、亭、树皆漂泊在一片广阔而静谧的水面上，犹如一场幽淡秀润的梦。
作为保利“悦系”首入宁波的标杆作品，项目以东方美学、精工品质及度假式社区为核心竞争力，定位海曙西改善大盘，适合追求品质生活的购房者。需注意价格与学区政策以实际签约时为准
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