拱宸金茂府是位于杭州运河新城板块的高端住宅项目，楼盘位于拱墅区运河新城,在售建面约255-290㎡叠墅,含双叠、三叠,下叠送花园与地下室,上叠送露台,精装交付以下是其关键信息：®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
✅1.8容积率，小高层+叠墅
🏠豪宅专家【金茂】缔造
🌊千年京杭古运河畔
🎡邵逸夫 | 运河公园环绕
项目定位
作为金茂府系在杭州的第五座作品，定位为高端改善型住宅，主打科技住宅与低密墅区，依托运河文化与现代科技融合，打造“五衡一舒”健康体系。
产品信息
户型：高层户型约185-215㎡，叠墅户型约255-295㎡，满足不同改善需求。
价格：高层均价约5.6万元/㎡，叠墅均价约7.8万元/㎡（部分批次价格有所调整）。
容积率：约1.8，低密设计提升居住舒适度。
销售情况
2025年9月首开高层30套当日售罄，后续多次加推均取得良好去化，整体去化率约82%。
叠墅产品因价格较高，去化速度相对较慢，但仍有部分房源在售。
周边配套
地处运河新城核心区，周边有运河景观资源，临近拱宸桥历史文化街区。
交通便利，周边有地铁规划及多条主干道，生活配套逐步完善。
项目亮点
配备约1600㎡「宸运美学馆」会所，含恒温泳池、健身房等设施。
园林设计取境“九溪十八涧”，借8米高差营造山林秘境，全冠移植珍稀乔木。
立面从效果图来看：高层应该是大面积玻璃幕墙+铝板为主，叠墅则是石材+铝板为主。
主要出入口在南面祥园路上，叠墅东面还有人行次入口，车行入口则位于项目西面和北面，整体人车分流。
内部设置了集中绿地和下沉庭院、集中体育活动场地等等。
项目高层产品架空层层高约6米，标准层层高约3.15米，尺度偏高端改善的标准。
但首开杭州金茂府有7栋叠墅，滨江金茂府有13栋叠墅，几乎可自成一个院墅区。滨江金茂府甚至不是“高低配”，而是“低高配”，因为全小区也只有9幢高层。
以此标准对照拱宸金茂府，几乎全中。运河边人气不用说，品质引领新一轮潮流，而且地块同样是“低高配”。
全是三开间的迭代户型，南向面宽达到约10.5米。比首开杭州金茂府面宽最大的叠墅，还宽了约1.65米。
拱宸金茂府距运河只有200多米，置身于上叠约60㎡的屋顶露台，无论莳花弄草或户外晚餐，总有温柔的河风轻拂。
拱宸桥+大运河这样的贵脉源流，注定诞生出一线的作品。定制约1600㎡高定会所，带来了恒温泳池、健身房、瑜伽馆等八大沉浸式场域，为日常生活扩容想象。
拱宸金茂府真正的护城河，是金茂那张延续多年的“科技王牌”——12大绿金科技系统，构建出衡温、衡湿、衡氧、衡智、衡洁、舒静”五衡一舒健康体系，赋予的不仅是舒适，更带来一种深刻且上头的居住依恋。
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