鄞城・悦宁尚府 完整楼盘介绍
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坐落宁波鄞州区姜山镇沿线，由鄞州区直属国企鄞城集团开发，为鄞南 MIX 综合体准现房，70 年精装住宅，主力建面 96-130㎡三至四房，全屋精装配备中央空调、新风系统。社区自带公立幼儿园、星级菜场、沿街商业与全龄景观中庭；近地铁 3 号线姜山站，一路之隔姜山万达，周边实验小学、姜山中学、鄞州第三医院环伺，配套成熟，适配南商、姜山通勤刚需与改善家庭。
一、项目基础档案
项目全称：悦宁尚府（鄞城悦宁尚府）
区位地址：宁波市鄞州区姜山镇
开发商：鄞城集团（鄞州区政府直属国企，鄞投房地产开发），资金稳健，楼栋全线封顶，准现房无烂尾风险
产权 / 交付：70 年纯住宅，精装交付，预计2026 年 8 月底统一交付
规划指标占地约 4.5 万㎡，总建面约 14.4 万方，19 万方 MIX 城市综合体（住宅 + 商业 + 幼儿园 + 菜场）
容积率 2.35，绿地率 31.5%，规划 10 栋 21-27 层高层，合计 988 户
车位 1140 余个，车位比 1:1.15，地下产权车位充足
2026 年 7 月售价：精装均价约 21000 元 /㎡，总价 186 万起，一房一价；精装标准 2500-3000 元 /㎡
物业：本土品牌物业，社区全时段安防、景观维护
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二、区位交通：鄞南姜山核心，通达南部商务区
主干道：天童南路、宁南南路城市南北主轴，快速直达南部商务区、罗蒙环球城、鄞州万达
轨道交通：距地铁 3 号线姜山站约 1km，4 站直达南商 CBD，串联三江口、镇海、鄞州全城
路网红利：近鄞州大道高架，自驾 10 分钟抵达首南核心，承接南商外溢居住需求
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三、全维成熟配套（综合体自带 + 周边现成）
1. 社区自带配套（一站式综合体）
公立幼儿园、四星级标准化菜场、沿街邻里商业、写字楼配套
约 7000㎡中央景观中庭，全龄活动架空层（儿童游乐、老年休憩、休闲会客）
现代简约公建化外立面，仿石材 + 深灰铝板，三玻两腔隔音玻璃，封闭阳台交付
2. 外部商业
一路之隔姜山万达、海港城 12 万方商业；10 分钟车程可达罗蒙环球城、南部银泰、鄞州万达，购物餐饮全覆盖
3. 教育资源
步行约 500 米鄞州实验小学北校区，近姜山中学（省一级重点），周边多所公立幼儿园，全龄教育闭环
4. 医疗生态
2km 内鄞州第三医院、明州医院；周边多城市公园，休闲散步资源充足
四、主力精装户型（建面 96-130㎡，得房率约 79%）
全屋标配日立中央空调、兰舍新风、科勒卫浴，现代简约精装，南北通透、动静分区、双联阳台
96㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）
三开间朝南，双卫设计，主卧独立套房，南向景观阳台，低门槛首置优选，总价约 186 万起
30㎡四房型图
106㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）
南向大面宽，客餐厅连通双阳台，飘窗拓展空间，储物充足，适配三口之家，市场走量主力户型
130㎡ 四房两厅两卫（改善大四房）
约 7.4m 宽景阳台，四开间朝南，双次卧分区，双主卧式套房，二孩、三代同堂优选
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五、项目核心亮点
国企开发准现房：鄞城集团本土国资，楼栋全部封顶，实景园林、外立面可实地查看，交付有保障
综合体一站式生活：自带幼儿园、菜场、商业，下楼满足日常衣食住行
成熟鄞南核心：万达、地铁、名校环伺，配套全部落地，无新区等待周期
全精装高配交付：中央空调 + 新风系统，品牌厨卫，省去装修成本与时间
户型覆盖刚需改善：96㎡低门槛三房、130㎡阔绰四房，适配不同家庭周期
高绿化社区：31.5% 绿地率，超大中央中庭，全龄架空层，居住舒适度高
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