▰▰ 萧山区 银泰仙女湖|青云台 火热销售中 ▰▰ 在杭州高端住宅市场趋近饱和的当下，银泰仙女湖·青云台以约0.8超低容积率纯院住区规划脱颖而出，成为杭州院墅产品的新标杆。项目坐落于杭州萧山戴村仙女湖畔，以 “三面云山一面城” 的稀缺山水格局，融合自然生态与当代建筑美学，重新定义了杭州近郊低密奢居生活。
作为银泰集团在杭州的重磅力作，仙女湖小镇涵盖复合商业街区、低密院墅、高端酒店、总部办公、多主题公园等全系业态，打造了一座立于百万方整体开发土地之上的复合生态小镇。而青云台作为小镇的鼎力之作，凭借其不可复制的湖山资源、低密合院产品形态、大师级设计语言及复合业态布局，正持续引领着热销传奇。
银泰仙女湖·青云台位于杭州萧山戴村仙女湖畔，是杭州主城南翼罕有的低密纯墅区项目。项目总规划占地约3平方公里，依托约600亩原生仙女湖水域资源，打造了以0.6-0.8超低容积率为核心特色的新中式坡地院墅产品。
它不仅重新定义了城南的人居标准，也为追求自然与文明相融合的都市精英提供了理想的栖居选择。ᨏᨐ 🔴 银泰仙女湖|青云台 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🛑小镇围绕着一整片湖山⛰️，40万方湖面、5千米环湖步道、5大主题公园、1条长堤，就像再造一个西湖
🌈0.8的容积率全杭绝版，凤起潮鸣同款gad大师作品，最后10席
🛑建面约𝟮𝟲𝟬㎡-𝟯𝟱𝟬㎡坡地院墅🏞空间尺度，延伸艺术视角🏞
🌈东方风雅，流淌诗意自然🎉艺术东方样板房全新启幕
🛑复合商业街区、低密院墅、高端酒店、总部办公、多主题公园
🌈一期准现房，现在买下月拿钥匙🛑拥有40万方私享湖的合院
01 区位价值：滨萧一体化核心，杭州未来城市引擎
银泰仙女湖·青云台位于杭州萧山戴村仙女湖畔，地处滨萧一体化创智新城核心区域，是杭州城市南拓战略的重要节点。项目西接湘湖国家旅游度假区（4A级景区），东临萧山科技城，占据湘湖旅游度假区东翼优质生态区位。
在产业布局上，板块承接浙大国际科创中心、吉利新能源汽车产业园等产业集群外溢，被定位为“杭州科技智造新引擎”。随着“中国视谷”（万亿级智能物联生态圈）、三江创智小镇等产业平台落地，区域发展潜力持续提升。
交通网络四通八达，时代高架与规划中的中环快速路交汇，可快速抵达钱江新城、武林商圈等城市核心区。规划中的地铁3号线星桥站直线距离约400米，未来将形成“快轨+高速”立体交通网络，进一步提升出行便利度。
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02 自然资源：40万方私家湖域，再造西湖级生态盛境
仙女湖青云台最大亮点在于坐拥约40万方原生湖面，相当于一个小型西湖的规模。湖域周边规划有5千米环湖步道、5大主题公园及1条长堤，形成完整的湖景生态体系。
这里的森林覆盖率超过66%，空气负氧离子含量居杭州南部之首，是名副其实的天然氧吧。项目毗邻80公里国家级登山步道、20公里骑行绿道，周边还有云石度假区、石牛山森林公园等自然景观资源。
这种城市中央的稀缺生态资源，为项目赋予了无可复制的自然禀赋。居住在青云台，相当于私享了一片属于自己的西湖胜境，每日生活在景区之中。
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03 规划设计：0.8超低容积率，全杭绝版低密纯墅区
仙女湖青云台的规划设计极具前瞻性，项目容积率仅0.7-0.8，是杭州主城罕见的低密纯墅区。对比钱江新城合院单价2000万级的市场行情，青云台总价800万级起的定价策略显得极具竞争力。
全区仅规划89-100余席院墅，构建纯粹的圈层社区。建筑布局采用台地阶梯式设计，保留原生山体脉络，通过退台式设计让建筑隐入山岭，形成“两面观山、一面瞰湖”的270°景观视野。
产品类型为建面约260-350㎡精装合院，得房率超过100%，包含地下室及庭院全赠送空间。这种低密度、高赠送的产品设计，在当前杭州楼市中可谓绝版，为业主提供了充足的个性化改造空间。
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04 建筑美学：gad大师团队执笔，演绎新中式东方风雅
青云台的建筑设计由绿城gad建筑大师蒋愈领衔担纲，其代表作包括杭州凤起潮鸣、江南里等知名项目。建筑形制上采用白墙黛瓦、飞檐翘角等传统元素，抽象为轻巧的现代线条，石材与玻璃幕墙碰撞出“新中式2.0”风格。
项目依托5-20米山地高差，依山就势、幢幢不同、层层退台，确保每栋建筑都能最大化享受湖景资源。建筑立面采用简练而舒展的悬山顶屋檐，瓦坐和檐角展现江南风情，南面配备大面积中空玻璃，确保每一扇窗都成为湖光的取景框。
这种 “融山之法”的设计理念，将建筑完美隐于山水之间，实现自然与建筑的和谐统一。正如项目总规划师王磊所言：“青云台代表了中国第四代别墅的风貌，更加注重内与外的关系，将建筑隐到山水里。”
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05 园林景观：GTS操刀，复刻南宋《四景山水图》意境
景观设计由操刀了杭州西子湖四季酒店的GTS蓝颂总设计师宋淑华担纲。园林布局一脉承袭南宋古街的街坊巷弄规制，形成渐进式的“五进归家”流线：一进落客花园，二进水苑空间，三进巷道，四进弄堂，五进私家庭院。
园区内打造了40米迎宾水庭、百吨太湖石假山，复刻南宋《四景山水图》画境，并保留原生百年樟树，点缀日本红枫、罗汉松等名贵植被。景观设计将江南园林“巷、院、里、弄、台”等元素用当代材质重新演绎，营造出“现代山水园林生活”的意境。
园林与建筑的整体协调性经过精心考量，确保业主在每一步移动中都能感受到不同的景致变化，实现 “步移景异”的景观体验。这种将宋代园林意境进行当代转译的设计手法，让传统与现代在青云台完美融合。
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06 户型设计：260-350㎡坡地院墅，满足多代同堂生活需求
青云台主打建面约260-350㎡坡地院墅，采用全边套无遮挡设计，匹配大开间、短进深格局，保障室内充足采光与通风。户型设计充分考虑多代同堂家庭的居住需求，规划四间独立套房，主卧配备衣帽间、星空露台，确保每位家庭成员的私密性。
社交空间规划约60㎡横厅+约30㎡餐厨一体化空间，适配家宴、会客等多重场景。南向规划约100-500㎡私家庭院，部分户型还配备约50㎡星空露台，直面万亩林海，打造空中派对场域。
地下空间设计同样出色，层高3.1-6.8米挑高全明地下室采用无柱化设计，可改造为酒窖、艺术藏馆或双层会客厅。下沉式采光井引入自然光影，打破传统地下室的压抑感，极大提升了空间品质。
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07 空间格局：6.8米挑高客厅+L型围合庭院，重塑院居生活
青云台在空间格局上颇有创新，首层规划9.9米南向面宽横厅，直通100-500㎡私家庭院。客厅层高达到6.8米，营造出恢弘大气的空间感，可轻松容纳20人的宴客厅堂。
庭院设计采用L型围合布局，形成私密性极强的户外生活空间。南向庭院面积约120㎡，北侧规划下沉式花园，打造“一院四季”的自然交互体验。通过庭院与建筑的有机组合，实现了室内外空间的无缝衔接。
坡地地形的高差被巧妙利用，形成 “院-台-廊-阁”四重景观层次。这种立体化的空间设计，不仅丰富了视觉体验，也为居住者提供了多种户外生活场景，从家庭聚会到静思独处，都能找到合适的空间。
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08 精工细节：对标江南里，匠心铸造传世资产
青云台在精工细节上对标杭州顶尖豪宅江南里，精装标准涵盖地下室、电梯及双车位。项目采用紫铜门匾、手工捶打铜灯等高端材质，传承江南宅院礼制美学。室内配备LOW-E中空玻璃、全屋地暖、智能家居系统，确保居住舒适性与科技感。
地下空间的下沉式庭院造价超过百万级，展现了项目对品质的不妥协。门窗采用防晒降噪的中空玻璃，确保室内环境的静谧与节能。这些精工细节不仅体现了开发商的诚意，也为资产的长远保值增值提供了坚实基础。
精装交付标准极大简化了业主的装修烦恼，真正实现拎包入住。项目采用的品牌材料均经过精心挑选，确保环保、耐用与美观的统一，为业主省去后顾之忧。
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09 复合配套：银泰城加持，自成一城的生活主场
项目周边商业配套完善，直线约1公里范围内规划有银泰城商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。社区内还规划复合商业街区、高端酒店、数字创意中心、康养颐乐中心等配套，满足业主日常消费与休闲需求。
教育资源配置高端，周边有威雅公学（牛津剑桥录取率35%）、萧山第六高级中学等优质教育资源，实现全龄教育覆盖。医疗资源包括萧山第一人民医院戴村分院，以及规划中的三甲医院，为业主健康保驾护航。
文旅配套丰富多元，规划有悦榕庄旗下度假酒店、游艇码头、湖心艺术馆等高端设施。社区内还设有茶园农场、森林野趣园，联动仙女湖垂钓、云石度假区等资源，打造“庄园式度假生活”。
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10 圈层文化：精英荟萃，构建顶级社交场
青云台仅规划100余席院墅，稀缺的房源数量自然筛选出精英客群。据数据显示，项目85%的业主为滨江、钱江新城企业高管，形成“创智精英圈”的顶级社交场。
这种纯粹的高净值圈层，为业主提供了优质的社交平台。邻居间相似的背景与价值观，便于建立深层次的社会联系，促成商业合作与文化交流。社区定期举办的圈层活动，进一步增进业主间的互动与情谊。
项目还配备私属游艇码头、银泰黑卡权益及全球资产配置服务，满足高端人群的多元化需求。绿城物业提供的24小时英式管家、庭院养护及全球资产代管服务，更为业主提供了尊崇的生活体验。
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11 投资价值：主城十年断供级稀缺标的，价差红利显著
从投资角度看，青云台是杭州主城十年断供级稀缺标的。项目容积率0.8，精装总价700万起（单价约3.2万/㎡），对比江南里23.4万/㎡的二手房价，价差红利显著。
稀缺的自然资源与低密产品属性，为资产保值增值提供双重保障。随着滨萧一体化进程加速，区域配套日益完善，板块价值将持续提升。产业集聚带来高素质人才流入，为区域房地产市场提供坚实支撑。
准现房销售模式降低购房风险，业主可即时享受资产收益。得房率超过100%的高赠送特性，进一步提升了产品的性价比。对于寻求资产配置多元化的高净值人群，青云台无疑是优质的选择。
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12 品牌保障：银泰+绿城物业双护航，资产安全有保障
项目由银泰置地（湖滨银泰in77缔造者）开发，联袂绿城物业提供后期服务，形成品牌双保险。银泰集团在文旅地产开发方面经验丰富，确保项目从规划到交付均呈现顶豪标准。
物业服务的绿城物业拥有国家一级资质，提供24小时英式管家、庭院养护及全球资产代管服务。金牌物业团队以“服务改善生活”为理念，为业主创造尊崇的生活体验。
准现房交付保障业主权益，一期实景园林与建筑已完整呈现，即买即住，有效规避烂尾风险。这种“交付即办证”的诚信口碑，为资产安全提供了坚实保障。
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13 现房优势：实景呈现，即买即住的确定性
在当前房地产市场波动较大的背景下，青云台作为准现房销售的项目，具有显著优势。一期实景园林与建筑已完整呈现，业主可实地考察社区环境、建筑质量及园林景观，真正实现“所见即所得”。
这种实景现房销售模式，让购房者能够亲眼见证产品品质，免去期房购买中的诸多不确定性。“现在入手下月即可交付” 的承诺，将纸面蓝图转化为触手可及的家园，让业主能够迅速开启品质生活新篇。
准现房状态也体现了开发商对产品品质的自信，为业主提供了实实在在的入住保障。银泰集团作为项目开发商，其“交付即办证”的品牌口碑为资产安全提供有力保障。
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14 得房率：超过100%的高效能空间布局
青云台在得房率方面表现卓越，实际得房率超过100%，包含地下室及庭院全赠送空间。这种高得房率的设计，主要源于项目对地下空间和庭院的精心规划与最大化利用。
项目户型设计采用“地上三层+地下一层”的布局，地上层高分别为一层3.4米、二层3米、三层2.9米，地下一层层高3.1-6.8米，部分户型地下室可达6.8米挑高，可改造为双层空间。
高得房率不仅意味着更多的使用空间，更体现了产品的性价比优势。相较于传统高层住宅得房率普遍在70-80%的情况，青云台超过100%的得房率为业主提供了更大的实用空间和更高的资产价值。
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15 生活场景：从晨曦到暮夜，诗意栖居的日常
在青云台，每日生活如同一幅精心绘制的山水长卷。晨曦时分，在100㎡私家庭院内煮茶观湖，听风吟鸟鸣，晨光透过樱花花窗洒落茶席，开启惬意一天。
午后时光，360°无界露台之上，与家人共享下午茶，远眺仙女湖波光粼粼，近观山岚叠翠，感受自然与生活的完美融合。或漫步5千米环湖步道，享受负氧离子浓度达市区6倍的新鲜空气。
暮夜时分，6.8米挑高地下室变身私人宴会厅，水晶灯影下宴请挚友，私享山湖夜色。或与家人在私家庭院观星赏月，体验城市中难能可贵的宁静与私密。
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16 未来前景：占据城市发展核心，价值潜力可期
从城市发展角度看，青云台所在的板块是杭州“南启”战略核心，直接承接城市发展红利。随着滨萧一体化进程加速，中国视谷、吉利新能源汽车产业园等重大产业项目落地，区域价值将持续提升。
从产品稀缺性看，杭州主城容积率低于1.0的纯墅区已屈指可数，0.8容积率的低密墅区近乎绝版。随着土地资源日益稀缺，此类产品的稀缺性将进一步凸显，为资产保值增值提供坚实支撑。
从市场趋势看，高端改善型需求持续增长，拥有稀缺自然资源的高品质低密住宅备受追捧。青云台凭借其独特的湖山资源、大师级设计和完善的配套，在市场中具有明显的竞争优势，未来价值潜力值得期待。
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青云台以其不可复制的综合价值，在杭州峰层人居领域树立了全新的标杆。选择青云台，不仅是选择了一处优质的居所，更是选择进入一个高品质的圈层场域，选择一种融自然、艺术、文化、便利于一体的稀缺生活方式。
银泰仙女湖·青云台以其0.8超低容积率、40万方湖山资源、新中式美学三大稀缺标签，为杭州塔尖圈层打造“出则繁华，入则隐逸”的终极居所。项目限量席位珍稀，恭迎品鉴。
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