核心定位：西湖区黄龙 CBD 核心、国企现房、40 年产权精装公寓，主打4.78 米层高 LOFT / 双钥匙，不限购、低总价、高得房率，自住 / 投资皆宜。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
一、基础信息
项目名称：文鸿金座（备案名：文鸿金座）
开发商：杭州景鸿房地产开发有限公司（数源科技全资子公司，国企背景）
项目地址：西湖区文三路与黄姑山路交汇处（黄姑山路 57 号）
占地面积：约 3984㎡
总建筑面积：约 1.53 万㎡
容积率：2.0-2.2；绿化率：25%
楼栋 / 户数：地上 10 层共 205 户
产权年限：40 年（商业性质，不限购、不限贷）
装修标准：精装交付 + 软装，拎包入住；配西门子厨电、科勒卫浴、中央空调、新风
绿城物业（管家式服务）
交付时间：现房，2025 年 3 月已交付，即买即住 / 即租
开盘时间：2023 年 9 月 7 日
二、核心产品（主力户型）
户型类型与面积
LOFT：29-36㎡，4.78 米层高，买一层用两层，得房率约 150%
双钥匙：39-45-55㎡（主力 39㎡），4.78 米层高，上下独立入户，可分租，得房率约 200%
户型亮点
层高优势：4.78 米绝版层高，空间开阔，利用率高
功能灵活：双钥匙户型可自住 + 出租，或两套独立出租，租金收益高
精装标准：第三方高品质精装，配智能家居，拎包入住
三、价格区间（2026 年 4 月）
参考均价：约 45000 元 /㎡
总价范围：128 万 - 317 万
LOFT：29-36㎡，128 万 - 146 万起
双钥匙：39-55㎡，175 万 - 317 万
四、交通配套（核心优势）
轨道交通
步行约 500 米：地铁10 号线 / 19 号线 文三路站
近地铁 2 号线、3 号线，多线换乘，通达全城
自驾路网
紧邻文三路、黄姑山路，近天目山路、教工路
10 分钟到西湖景区，15 分钟到武林广场、钱江新城
五、商业配套（三大商圈交汇）
黄龙商圈：黄龙万科中心、黄龙体育中心、星巴克、高端餐饮
武林商圈：武林银泰、杭州大厦、武林夜市
西湖商圈：西湖景区、湖滨银泰、解百商厦
项目 1 层自带商业配套，满足日常购物、餐饮需求
六、生活配套
教育：九莲幼儿园（150m）、九莲小学（320m）、杭州市育才教育集团总校
医疗：浙江省立同德医院、杭州市中医院、浙江省人民医院
休闲：西湖景区（直线约 1.5km）、宝石山、黄龙体育中心、西溪湿地
七、核心优势
地段稀缺：黄龙 CBD 核心，西湖、武林、黄龙三大商圈交汇，城市核心资产
国企现房：国企开发，现房交付，无烂尾风险，即买即住 / 即租
产品创新：4.78 米层高 LOFT / 双钥匙，得房率高，功能灵活，投资回报率高（月租金 6500-8000 元）
不限购：40 年商业产权，无购房资格限制，适合资产配置
品质保障：绿城物业，管家式服务，精装交付 + 软装，拎包入住
如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。
